Iulian Ursache-Imobiliare in Timp Util

British Institute of Facilities Management, alaturi de RABO Academy, a sustinut in Bucuresti primul curs de calificare in domeniu!

2011-11-27T08:05:00.000-08:00

Primul program educational de management al facilitatilor organizat in Romania si sustinut de experti internationali acreditati in domeniu, a beneficiat de participarea a peste 19 cursanti, antreprenori din real estate, consultanti, manageri de proiect, controlori financiari si ingineri, cu responsabilitati in domeniul managementului de facilitati din sectoarele de birouri, retail si logistica din cadrul unor companii locale si multinationale precum Unicredit Tiriac Bank, Office Depot, Unirea Shopping Centers, Uil Casa, Arta Grafica si Genesis Development.

Cursul de introducere in managementul facilitatilor a fost organizat de catre RABO Academy impreuna cu cel mai prestigios institut de specialitate din Europa, British Institute of Facilities Management (BIFM).

Cursul a presupus o serie de module ce au oferit informatii despre principalele activitati ce tin de managementul de facilitati, precum planificarea spatiului, relocari, intretinere, eficienta energetica, implementarea de standarde de operare in cladiri si comunicarea cu chiriasii. Alte module au tratat probleme ce tin de indicatori de performanta, planificare si service level agreements (SLA).

Trainerii din cadrul BIFM care au sustinut cursul, Beth Goodyear si Gillian French, detin o experienta vasta in domeniu. Beth Goodyear are o experienta in managementul facilitatilor de peste 15 ani, responsabilitatile sale recente incluzand coordonarea departamentului de FM al hipodromului Ascot, precum si a unor bugete de operare si renovare de peste 200 de milioane de lire. Gillian French a activat in cadrul British Airways, unde a fost responsabila pentru bugete anuale de peste 70 milione de lire.

In Romania, peste 80% dintre cei care au responsabilitati din aria managementului de facilitati, ocupa alte posturi, unul dintre subiectele comune de discutie ale industriei de real estate vizand certificarea acestei profesii.

“Piata de management de facilitati este in plina formare in Romania, iar persoanele care activeaza cu aceste responsabilitati, au pregatiri diferite din punct de vedere profesional, astfel incat este foarte util sa fie instruite cu notiuni de baza, aplicabile in orice tip de companie si valabile in orice tara din Uniunea Europeana. Din punctul meu de vedere, cursul este valoros datorita participarii unor traineri externi, precum si din perspectiva dezvoltarii si specializarii ulterioare catre domenii ce fac referire la siguranta & sanatate, managementul contractelor sau buget si planificare. De asemenea, cursul este important prin faptul ca poti intalni persoane cu activitati similare si schimba experienta cu acestia”, a declarat Alexandra Malaies, Facility Manger in cadrul companiei Office Depot.

http://www.rabo.org.ro

Prima promotie de Facilities Managament cu diploma de BIFM!

2011-11-19T03:55:00.000-08:00

Prima sesiune de cursuri oficiale organizate de Academia RABO in parteneriat cu BIFM a lunii noiembrie 2011 s-a incheiat cu succes. Pe parcursul intregii sesiuni trainerii BIFM, Beth Goodyear si Gillian French s-au identificat cu obiectivele cursului facilitand un raport cat mai eficace intre cursanti si experienta in operatiuni si strategii FM.In urma cursului participantii au obtinut diplomele in conformitate cu standardele europene recunoscute pentru cei care fac din profesia de FM mai mult decat o cariera.

Obiectivele cursului :

The role of the facilities manager
The scope and breadth of the profession
The importance of FM and its value to organisations
Key elements of building structure and design
The impact of physical building characteristics on facilities management
Key aspects of building services
Key elements of property management and leases
The role of space management and the workspace
Practical aspects of space planning
Essentials of re-location / move management
Key elements of energy and environmental management
How to develop and implement maintenance management programmes
Models for managing contract services
Good practice in tendering and letting contracts
Health & safety responsibilities for FM’s
Routes to Professional Development within FM

RABO Academy,in collaboration with the British Institute of FacilitiesManagement,launch the first program in Romania dedicated to FacilitiesManagement

2011-11-03T10:21:00.000-07:00

Lansată în Bruxelles în aprilie 2011, RABO este prima organizație care reunește propietari, investitori și dezvoltatori din domeniul imobiliar atât din România cât și din alte țări europene. RABO își propune să promoveze un cadru legislativ și economic eficace, stabil și transparent, în conformitate cu standardele și normele europene. Agenda de politici a RABO este construită în baza unei viziuni strategice privind dezvoltarea unei piețe a proprietăților armonizată la nivel european și se completează cu identificarea unor soluții practice care să contribuie la accelerarea recuperării pieței din recesiune.

Organizația va colabora îndeaproape cu liderii din industrie, autoritățile locale si inițiatorii de politici europene, pentru a asigura un cadru legislativ armonizat pentru investițiile din sectorul imobiliar, în reabilitări urbane și noi dezvoltări, pentru finanțarea pieței imobiliare, eficiență energetică, incluziune socială și protecția mediului.

RABO este membră a European Property Federation (EPF), cea mai importantă organizație din domeniu la nivel european. Membrii EPF dețin și administrează proprietăți imobiliare a căror valoare depășește 1.100 miliarde Euro.

RABO a luat naștere din dorința de a oferi proprietarilor de spații comerciale din România o voce comună la Bruxelles, acolo unde este alcătuit cadrul european din domeniu și, în acelasi timp, de a aduce în Romania soluțiile și practicile utilizate pe celelalte piețe.

Pentru mai multe informatii despre afilierea la organizatia RABO,sau despre cursurile oferite in cadrul Academiei va rugam accesati:www.rabo.org.ro

Tranzactie surpriza pe fashion - Un nou magazin peste 1300 mp cu cele mai mari branduri in Iasi!

2011-10-26T12:00:00.000-07:00

Pasionatii hainelor de marca vor putea sa isi achizitioneze incepand cu luna decembrie 2011 in Iasi imbacamintea de la marile branduri la cele mai bune preturi. Marci ca Guess, Liu-jo si D&G vor putea fi cumparate de la Grandi Firme Outlet,pe Calea Chisinaului,Nr. 23 A(Fostul studio Velluto).

Dupa deschiderea cu succes al celui de-al treilea magazin din Romania,in Timisoara ,Grandi Firme Outlet se pregateste sa inaugureze cel de-al patrulea magazin din Romania ,si primul din zona Moldova, in Iasi.Magazinul se intinde pe o suprafata destul de mare,peste 1300 de mp si este conceput mai mult în stil boutique, iar conceptul de amenajare aparţine unui renumit studio italian de arhitecţi şi designer de interior – autorii conceptului global de magazin LIU JO, ale cărui caracteristici se găsesc în fiecare locaţie a brandului, indiferent de ţară sau continentul pe care se află.

Grupul Yoox,este partener global in vanzari ale celor mai de succes branduri de design si fashion.Grupul are renumite magazine de lux,birouri si operatiuni in Statele Unite,Europa,Japonia,China si Hong Kong si in peste 100 de tari din intreaga lume.Grupul Yoox este listat la bursa din Milano ca YOOX.MI.

Din ratiuni de imagine,retailerii au ales spatiile stradale in loc de Centrele Comerciale,in acest sens locatia a fost atent aleasa si selectata ,in primul rand pentru a asigura o maxima expunere catre toate segmentele vizate ,dar mai mult sa utilizeze si sa beneficieze de reputatia zonei comerciale Podu Ros.

Piata si posibilitati.In Romania celelalte magazine au deja succes.In Timisoara ,Cluj si Oradea ,magazinele functioneaza deja de la mijlocul anului trecut ,iar in strainatate functioneaza deja de la mijlocul anilor '90,si sunt considerate ca fiind lantul de magazine cu cresterea cea mai rapida.Criteriile de succes in tara tuturor posibilitatilor sunt:expunere maxima catre toate segmentele de piata a clientilor si un mix al celor mai mari producatori de branduri.

Paradis pentru adolescentii ieseni si nu numai.

Atractia principala pentru clienti o reprezinta faptul ca pot cumpara haine de la renumite branduri la preturi foarte reduse.Ca aproape peste tot ,partea de articole de dama va fi cea mai generoasa.Vor putea fi achizitionate haine,incaltaminte si accesorii deosebite si trandy.Acesta este cel mai nou magazin Grandi Firme Outlet in Iasi,in care puteti gasi multe branduri renumite in acelasi loc,si care va deveni cu siguranta prin rafinamentul amenajarii magazinului si al colectiilor prezentate un punct de referinta in moda si trandul iesean.Tranzactie sustinuta si negociata cu succes dupa aproape 5 luni de negocieri de catre Compania Imobiliara UIL CASA,prin Iulian Ursache,specialist retail.

Dr. Robert Cialdini In Romania-Cum sa fii convingator in business?

2011-09-29T11:25:00.000-07:00

Dr. Robert Cialdini, cel mai cunoscut expert în psihologia persuasiunii, vine în România ca invitat special al Mastermind Communications pentru a susține seminarul CUM SĂ FII CONVINGĂTOR IN BUSINESS, eveniment organizat la București în data de 30 septembrie.

In domeniul științei influenței și persuasiunii Dr. Cialdini este astăzi cel mai citat psiholog din lume! El va susține la București un seminar în care va demonstra publicului forța și funcționalitatea celor 6 principii ale persuasiunii, teorie care l-a făcut celebru.
Specialiștii în marketing și vânzări lucrează cu cel mai important și fragil material: încrederea clienților. Acești profesioniști știu că persuasiunea este un proces continuu, că o singură realizare nu garantează continuitatea succesului, că a fi onest în relațiile de afaceri este una dintre puținele garanții că oamenii vor vrea să mai facă afaceri cu tine. Mulți dintre ei își doresc să-și îmbunătățească abilitatea de fi mai persuasivi atunci când negociază cu un distribuitor care să le preia marfa, iar alții să convingă cu mesajele lor când construiesc o campanie de advertising pentru ca marfa aceea să plece de pe raft.

Liderii știu că inspirația, persuadarea celorlalți să creadă în țelul lor și să-i urmeze sunt printre cele mai importante aspecte ale artei și științei conducerii. Managerii moderni fac asta zi de zi cu echipele lor: îi conving și se lasă convinși, atunci când știu să asculte oamenii pe care îi ghidează. ”Acestea ar fi doar două dintre motivele care ne-au făcut să-l invităm pe Dr. Robert Cialdini, cel mai cunoscut socio-psiholog în teoria influenței și persuasiunii, să susțină un seminar în România”, a declarat Mihai Mătieș, directorul Mastermind Communications. Prezent pentru prima data în țara noastră, Dr. Cialdini va exemplifica prin noi cercetări modul în care cele 6 principii ale persuasiunii ne ajută să obținem de la cei cu care interacționăm mult așteptatul DA. Încrezător în utilitatea acestui eveniment pentru sectorul de afacri din România, dl Mătieș a adăugat: ”Atât eu cât și colegii mei de la Mastermind Communications suntem siguri că seminarul din 30 septembrie va fi cel mai important reper din agenda evenimentelor de business ale toamnei. Dr. Cialdini ne promite noi studii și descoperiri științifice pentru a ști cum putem să fim mai convingători, păstrând principiile eticii în afaceri”.Ne vedem acolo Mihai.

Ingineria “No Core Business” de la VS Comunication eficientizeaza bugetele partenerilor !

2011-09-22T10:33:00.000-07:00

VS COMUNICATION,specialistii in Outsourcing din Iasi,parte din grupul Italian TELEKOM SPA,grup cu peste 20 de ani experienta in domeniul recuperarii creditelor si bunurilor, a fost fondata si la Iasi si are operativitate pe tot teritoriul Romaniei. Firma este printre primele societati de gestionare a creditelor din Romania si printre cele mai calificate in ingineria activitatii, in ceea ce priveste procesele " no core business". Compania a construit un model de firma care permite raspunsul la cererea Business Management Service, adica serviciile care fac parte din end-to-end. Aceste servicii, bazate pe modelarea si pe gestionarea tuturor proiectelor firmei, sunt desfasurate cu ajutorul celor mai bune tehnologii si cu ajutorul noului standard ocupational –operatori de recuperare prin telefon.Compania a inchiriat recent o cladire de birouri ,cu peste 600 de mp,dupa 3 luni de negocieri,intr-o zona semicentrala,foarte aproape de universitatile cu profil tehnic,si cu acces catre toate zonele orasului,si urmeaza sa mai angajeze pana la sfarsitul anului peste 100 de angajati.Tranzactie negociata si finalizata cu success de Compania de consultanta Imobiliara UIL CASA,prin Iulian Ursache,specialist office space rental.

Xerox vrea sa cumpere XL World, companie cu operatiuni in Romania si Albania

2011-09-22T09:03:00.000-07:00

ACS, o companie Xerox,a anuntat miercuri intentia de achizitionare a companiei italiene XL World, pentru a-si extinde activitatea de externalizare a proceselor de business in Europa. Cu sediul central in Italia, XL World este o companie de customer care.
De la momentul infiintarii sale in anul 2000, XL World a oferit servicii de externalizare a proceselor de business (BPO) prin centrele sale internationale. Prin achizitia companiei XL World, ACS va fi in masura sa ofere clientilor sai servicii in mai multe limbi europene. XL World isi va diversifica portofoliul de servicii, incluzand analize social media sau operatiuni de back office.
„Capacitatile lingvistice ale XL World completeaza expertiza ACS, permitand astfel localizarea serviciilor noastre pentru clientii care au nevoie de resurse lingvistice complexe,” a spus Roberto Montandon, managing director al XL World. „Impreuna, vom fi capabili sa generam noi oportunitati de business in Europa si pe pietele emergente, sa ne dezvoltam operatiunile si sa ne extindem aria de acoperire”.
Achizitia urmareste strategia ACS de creare a unei retele globale de centre BPO, capabile sa deserveasca clientii cu operatiuni globale. Cei 1.500 de angajati ai XL World se vor alatura echipei ACS, extinse in urma recentelor achizitii - a companiei italiene Innova Consulting si a celei olandeze Unamic/HCN.
Facilitatile XL World din Romania, situate in Oradea si Iasi, ca si operatiunile companiei din Albania, de la Shkoder si Vlore, se vor alatura celor 150 de centre de customer care ACS, care proceseaza peste 1,5 milioane de solicitari zilnic, raspunzand clientilor in 40 de limbi diferite.

Sursa: Wall Street

In Iasi,sediul principal este situat in Copou,foarte aproape de universitatile cu profil uman,si in Pacurari cu o suprafata de aproximativ 1500 mp.Tranzactie finalizata cu succes de Compania de Consultanta Imobiliara UIL CASA.

Un nou magazin in zona Pacurari!

2011-09-14T11:37:00.001-07:00

Compania Roloti COM,fondata in 1994 ca raspuns la nevoia de materiale de constructii, articole destinate instalaţiilor termice, sanitare, electrice,echipamente de protectie,articole electronice si electroasnice,urmeaza sa inaugureze un nou magazin in zona Pacurari.Decizia de a deschide un nou magazin in Iasi a fost sa ofere produse selectionate ,cu cel mai bun raport-pret de calitate si care sa completeze cumparaturile iesenilor care locuiesc in zona Gara-Billa,Pacurari –Canta si Valea Lupului. Gama produselor comercializate depaseste peste 10000 de produse ,de la producatori nationali sau din import.Tranzactie sustinuta si negociata de Compania Imobiliara UIL CASA.

Centrul IDEO aproape de inaugurarea oficiala!

2011-09-07T13:34:00.000-07:00

Numaratoarea inversa a inceput!Primul Centru de Sprijinire si Dezvolatare a Afacerilor din zona Moldova-Iasi va fi inaugurat in curand si va intruni peste 50 de companii de consultanta in marketing,contabilitate ,serviii financiare,consultanta in management si infrastructura IT.
Cu o suprafata utila de peste 11000 mp ,la standarde de top quality ,cel mai important proiect din Iasi este aproape de finalizare.Centrul a fost recent finalizat pe structura din fier si beton,iar inchiderea perimetala s-a facut cu pereti cortina si sticla in nuante diferite,urmand sa se amenajeze spatiile de parcare ,spatiile de intrare in cladire si precompartimentarea interioara a birourilor.Primii chiriasi au devenit foarte atrasi de noul concept al Centrului de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri incheind contracte pe suprafete cuprinse intre 150 -250 mp,precum si 1500 mp.
Gradul de ocupare este de aproximativ 80%,iar de restul suntem in negocieri.Speram ca pana la deschiderea oficiala sa avem si restul spatiilor inchiriate. Iulian Ursache,specialist office space rental UIL CASA.

Piata imobiliara din ECE isi revine. Unde se plaseaza Romania?

2011-09-06T01:52:00.000-07:00

Volumul tranzactiilor cu proprietati comerciale din Europa Centrala si de Est (ECE) a ajuns la 6,9 miliarde euro la jumatatea lunii august, cu 20% peste nivelul din tot anul 2010, Polonia si Rusia atragand 70% din suma, in timp ce Romania doar 4%, potrivit datelor CB Richard Ellis (CBRE), informeaza Mediafax.

Cehia se pozitioneaza dupa Polonia si Rusia cu un volum de peste un miliard de euro, tranzactii cu proprietati comerciale - birouri, spatii comerciale, industriale - ceea ce reprezinta o crestere cu mai mult de 50% comparativ cu intreg anul trecut, potrivit celui mai recent studiu al CBRE care analizeaza activitatea de investitii in Europa Centrala si de Est din acest an.
Romania nu este mentionata in studiu, insa CBRE a anuntat anterior pentru primul semestru o valoare a tranzactiilor de acest tip de 279,1 milioane de euro pentru piata locala, cifra care s-a mentinut constanta pana la jumatatea lunii august, data de referinta a studiului CBRE, deoarece in ultimele trei luni nu a mai fost realizata nicio achizitie notabila.
Fata de primul semestru din 2010, volumul tranzactiilor din Romania au crescut in 2011 cu 23,4%.
Proiectele de retail au fost cele mai tranzactionate in Europa Centrala si de Est, in perioada analizata, pentru prima data de la declansarea crizei economice. Astfel, au fost tranzactionate mai ales centre comerciale din capitale si marile orase din regiune, respectiv din Polonia si Cehia.
Romania iese insa din acest tipar, avand in vedere ca majoritatea tranzactiilor au fost realizate cu cladiri de birori din Bucuresti.
Pentru perioada urmatoare, analistii CBRE estimeaza ca investitorii vor ramane interesati de proprietati comerciale de prima clasa avand in vedere incertitudinile legate de mediul economic din Europa Centrala si de Est.

"Luand in considerare randamentul si dobanzile titlurilor de stat care au inceput sa scada, volatilitatea pietelor de capital si nivelul record al preturilor la aur putem estima o continuare a alocarii de resurse pentru sectorul de real estate.
Dar, cum cei mai multi cumparatori care dispun de lichiditati au disparut de pe piata, disponibilitatea finantarii ramane cel mai important factor al sectorului. Pe de alta pare, fondurile de private equity sunt inca active pe piata, un exemplu fiind Blackstone care a cumparat Magnolia Shopping Centre din Wroclaw", apreciaza autorii studiului.

Sursa:Wall Street

MedLife a inchiriat fostul sediul Rompetrol din Victoriei pentru circa 680.000 de euro/an

2011-09-06T01:43:00.000-07:00

Operatorul de servicii medicale private MedLife a închiriat fostul sediul Rompetrol de pe Calea Victoriei din Bucureşti unde urmează să deschidă o clinică de Medicina Muncii şi să îşi mute birourile administrative.

Compania a închiriat 3.000 mp. În zona Victoriei, chiria medie pentru spaţii premium se ridică la circa 19 euro/lună, drept pentru care valoarea contractului MedLife se ridică la circa 680.000 de euro anual, conform estimărilor Capital.

Suprafaţa noii clădiri depăşeşte cu 1.800 mp Porumbaru Business Center din zona Aviatorilor, sediul anterior al companiei, care era de 1.200 mp, potrivit CB Richard Ellis, compania care a intermediat tranzacţia.
Construită pe 10 niveluri, clădirea din Calea Victoriei va fi utilizată exclusiv de MedLife. La primele etaje ale clădirii urmează să se deschidă o clinică de Medicina Muncii, cea mai mare de acest gen din Bucureşti şi din ţară, care va deservi clienţii din zona centrală a Capitalei şi din zonele de proximintate. Celelalte etaje sunt destinate birourilor administrative.

MedLife a anunţat în iulie anul trecut demararea unui program de invesiţii în valoare de 20 de milioane euro susţinut alături de International Finance Corporation, divizia de finanţare a Băncii Mondiale.

Prin intermediul noului program de investiţii, compania intenţionează să-şi extindă operaţiunile în România şi să îşi consolideze astfel poziţia pe piaţa serviciilor medicale private.

Sursa: Capital

Bilant UIL CASA-Iulie 2011

2011-07-31T10:04:00.000-07:00

UIL CASA Imobiliare,cel mai nou standard de servicii imobiliare din Iasi

Dupa 2 ani de activitate imobiliara,suntem mandri de tot ce am realizat si de faptul ca am reusit sa schimbam modul de lucrul al agentilor imobiliari din Iasi,si mai ales al partenerilor nostri .
Am pornit la inceputul lui 2010,pe acest drum cu credinta si dorinta ca putem imbunatati “serviciul imobiliar” din Iasi, ca putem fi mai mult decat o agentie imobiliara si ca putem conjuga entuziasmul si profesionalismul consultantilor nostri imobiliari cu determinare si seriozitate pentru a oferi mai mult decat o vizita la un imobil,mai mult decat o vanzare de o adresa(apartament), am pornit pe acest drum, pentru a oferi un nou standard de servicii imobiliare si pentru a aduce plus valoare proprietatilor dumneavoastra. Ne-am adresat intotdeauna cu corectitudine beneficiarilor nostri, transparenti si motivati, sa sprijinim si sa ajutam.
Activitatea de pana acum ne da mari sperante si ne ajuta sa intelegem ca asteptarile noastre au fost realiste. Suntem in acest moment compania cu cel mai nou standard de servicii imobiliare si cel mai proactiv marketing imobiliar din Iasi,cu cei mai multi clienti satisfacuti, cu cel mai extins portofoliul de proprietati,cladiri de birouri,peste 30 000 mp,si spatii stradale(pietonale),peste 10000 mp. Insa succesul nostru nu este definit doar datorita unei bune acoperiri a ofertelor de spatii de birouri de calitate, a spatiilor stradale, si a numerosilor clienti,succesul nostru este definit de calitatea serviciilor,de implicarea totala in multumirea si satisfatia partenerilor. Un partener multumit ne va cere noi oferte,noi solutii,si asa vom putea fi performanti pe termen lung. UIL CASA Imobiliare a finalizat cu succes importante tranzactii de relocare si dezvoltare a celor mai prestigioase companii nationale si internationale,printre care amintim doar cateva: Aviva Asigurari,TBIF Financial Service Group, California Fitness Limited, Premium Software Romania, Infineon Tehonologies AG,Germania,Trans Car Romania,Tester group Casa auto Iasi, Darian DRS, Grupul de farmacii ROPHARMA,Grupul de farmacii Aloe Pharma,Grupul de media Phoenix,Agentiile de pariuri sportive BET CAFÉ ARENA,Grupul Attis,Grupul According,Solomon Invest,Textilla Group, Ceramica Iasi,etc.
Ne propunem sa fim foarte buni in ceea ce facem.Sa fii cel mai bun nu este suficient daca nivelul este inca scazut. Fiecare client este special pentru noi!
Puneti-ne la incercare ! Contacati-ne Acum!

Tranzactie pe piata spatiilor de birouri in Iasi!

2011-07-17T08:41:00.000-07:00

Mechel Service Romania , parte a grupului MECHEL, unul din cei mai mari producatori de produse metalurgice din Rusia. Filialele Grupului sunt situate în 12 regiuni din Rusia, Kazahstan, SUA, România, Bulgaria şi Lituania,proprietar în România a combinatelor MECHEL Târgoviste, MECHEL Câmpia Turzii, Ductil Steel Buzau, Otelu Rosu si Laminorul Braila,a ales dupa 6 saptamani de negocieri noul punct de lucru in Iasi intr-una dintre cele mai frumoase si bine situate cladiri de birouri pentru promovarea si asigurarea parteneriatelor de afaceri. Tranzactie sustinuta si negociata de Compania Imobiliara UIL CASA,prin Iulian Ursache,specialist office space rental.

Oportunitati de relocare si expansiune pe piata cladirilor de birouri in Iasi !

2011-06-25T09:31:00.000-07:00

Cu peste 20 000 de mp de spatii de birouri,amplasati in centru istoric ,in apropierea Palatului Culturii, si a prestigiosului ansamblu PALAS, orasul in miniatura Palas aduce business si dezvoltare corporatiilor internationale si companiilor nationale prin cele 3 cladiri de birouri.Cele trei clădiri de birouri din acest complex multifuncţional au fost concepute pentru a da o nouă dimensiune pieţei office din regiunea Moldovei. Amplasate strategic, cladirile de birouri reprezintă o atracţie pentru companiile cu renume, accentuând dezvoltarea economică a zonei, dar şi potenţialul acesteia. Apelând la design şi efecte vizuale de ultimă generaţie, imobilele dispun de cele mai avansate dotări şi tehnologii, fiind echipate conform standardelor occidentale pentru clasa A . Aceste importante si prestigioase cladiri intra in portofoliul UIL CASA Imobiliare,Companie Regionala Imobiliara,specializata pe retail/comercial, Agent lider in furnizarea de solutii imobiliare pentru business,cu cel mai extins portofoliul de proprietati,cladiri de birouri,peste 30000 mp,si spatii stradale(pietonale),peste 7000 de mp din Iasi. Datorita unei bune acoperiri a ofertelor de spatii de birouri de calitate,si a spatiilor stradale, a unei implicari totale in multumirea partenerilor , UIL CASA Imobiliare a finalizat cu success importante tranzactii de relocare si dezvoltare a Companiilor: Aviva Asigurari , TBIF Financial Services Group, California Fitness Limited, PREMIUM SOFTWARE Romania, Infineon Tehonologies AG,Germania,Trans Car Romania,Tester group Casa auto Iasi, Darian DRS, Grupul de farmacii ROPHARMA,Grupul de farmacii Aloe Pharma,Grupul de media Phoenix,Agentiile de pariuri sportive BET CAFÉ ARENA,Grupul Attis,Grupul According,Solomon Invest,Textilla Group, Ceramica Iasi,etc.
Sursa: Iulian Ursache

Tranzactie HOT pe piata ieseana din domeniul IT !

2011-06-25T04:04:00.000-07:00

Infineon Tehnologies Romania,parte din Infineon Tehonologies AG,Germania,unul din cei mai mari producatori de semiconductoare si sisteme adresate celor trei provocari principale ale societatii moderne,cum ar fi: eficienta din punct de vedere energetic,comunicatii si siguranta,cu o prezenta la nivel international prin intermediul filialelor sale din SUA,Asia si Europa,cu cei peste 45 000 de angajati la nivel mondial,si cu o cifra de afaceri de peste 8,5 miliarde euro raportata in cadrul unui exercitiu financiar din anii anteriori, a ales Iasi Centre Office Building pentru a pune bazele noului laborator de cercetare si dezvoltare de sisteme de soft si produse high-tech in parteneriat cu Universitatea Gheorghe Asachi Iasi.Tranzactie sustinuta si negociata de Compania Imobiliara UIL CASA,prin Iulian Ursache,specialist office space rental.

Oferta de spatii de birouri si comerciale va creste in 2011 in Iasi

2011-04-13T13:00:00.001-07:00

Stocul de spatii de birouri si comerciale va creste in 2011 cu peste 70 000 de mp pietei economice iesene,adica cu peste 50 % fata de 2010.Printre cele mai importante si anvargadiste proiecte imobiliare se afla ansambul urbanistic Palas si CSDA(Centrul de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri).

Spatiile noi de birouri care vor fi livrate pe piata ieseana in decursul 2011 vor prezenta o crestere semnificativa fata de anul 2010 si va acoperi intr-o mare masura cererea de spatii de birouri intrate pe piata imobiliara din Iasi de la multinationalele cu profil IT ,Marketing,Farmaceutic si servicii de Contabilitate,care vor prezenta si in nord-estul tarii,profitand astfel de oportunitatile existente pe piata ieseana,de calificarea fortei de munca,de nivelul somajului, de stocul cladirilor disponibile,de randamentul chiriilor si de apropierea sfarsitului crizei economice.

Astfel daca in 2010,oferta stocurilor de cladiri de birouri era limitata,si majoritatea cererilor de oferte de birouri solicitate pentru Clasa A,au fost solutionate acoperind cladirile ramase cu un grad de neocupare relativ redus,iar majoritatea sturt-upperii au fost nevoiti sa se reloce in cladirile existente pe piata,estimam ca aceste Cladiri vor fi inchiriate destul de repede.

Cladirile de birouri care vor fi livrate pe piata in prima parte a 2011,si care au fost amanate din 2010 sunt cele doua cladiri de birouri,una situata intr-o zona centrala cu suprafata utila de 5700 mp,si in care stadiul lucrarii este foarte avansat,lucrandu-se la structura fatadelor exterioare,iar cealalta situata intr-o zona semicentrala cu suprafata utila de 3500 mp,unde lucrarile sunt in plina activitate.

Centrele de dezvoltare retail care vor fi livrate in 2011 sunt Ansambul Palas,dezvoltat de Iulius Group si care va livra pietii peste 47000 mp,cu peste 115 magazine,food court,cinema multiplex,cafenele ,restaurante cu specific international,departamente stores;printre marii retaileri care si-au manifestat interesul contractual se afla retailerul german NEW YORKER si retailerul francez Auchan,acesta din urma fiind perla de pe coroana centrului comercial Palas din centrul Iasiului cu suprafata de 5000 mp si care va acoperi peste 20000 de produse,stadiul lucrarilor fiind intr-o faza foarte avansata,se lucreaza la structura metalica a fatadelor ventilate. Al doilea Centru de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri(CSDA),situat in zona Pacurari,cu o suprafata utila de 11000 mp si care va cuprinde peste 6000 mp spatii pentru birouri CLASA A,spatii de circulatie,spatii auxiliare,spatii tehnice si parcare,dar mai mult la parterul proiectului sunt amplasate receptia pentru zona de birouri,zona de asteptare,2 restaurante, o cafenea 70 locuri,o sucursala bancara,2 sali de conferinta ,3 sali de intruniri pentru conexiuni in afaceri.Spatiile de birouri vor fi compartimentate la cerere,cu suprafete cuprinse intre 40 si 150 mp,precum si open space intre 500-1000 mp,care pot fi ulterior precompartimentate la cererea beneficiarilor.

Alte proiecte de anvergura sunt anuntate pentru Iasi si vor fi incepute constructiile din acest an.Unul din proiectele cele mai ample din Iasi va fi construit de dezvoltatorul Green Plaza pe terenurile fostei fabrici de textile Iasitex,pe o suprafata de 4,6 ha si va fi livrat pietii incepand cu 2013;iar un alt proiect de anvergura este Iasi City Center,pe care Red Management Capital il va construi pe locatia fostei fabrici Terom SA,si va cuprinde 24 de cladiri de birouri,cu o suprafata totala de 175 000 mp suprafata inchiriabila,si va fi livrat pietii iesene la inceputul anului 2014.

Pe piata spatiilor de birouri,cererea in 2011 a inceput sa fie destul de promitatoare,companiile multinationale au inceput sa-si manifeste interesul in cautari de spatii,firmele iesene au inceput relocarile ,iar start-upperi cauta cu disperare un spatiu cat mai bun la un pret cat mai mic.Consider ca marile companii vor incepe sa rezerve oferta de cladiri de birouri Clasa A,retail incheind precontracte cu dezvoltatorii cladirilor,firmele nationale sau locale vor cauta prezenta in cladirile de birouri Clasa A,iar in lipsa acestora vor accesa si clasa B,cat despre start-upperi vor accesa un spatiu dupa bugetul de investitie lunar.

Companiile analizeaza foarte atent oferta de spatii de birouri,luand in considerare costurile cu chiria,taxa de management/administrare a cladirii pentru o perioada de timp intre 3-5 ani,cautand cat mai multe facilitati ,daca la unele cerinte mai pot face concesii,la unele sunt puncte de decizie in luarea hotarii.Cele mai importante facilitati pe care le cauta companiile la spatiile de birouri sunt amplasamentul,compartimentarea spatiului,amenajarea spatiului,sursa alternativa de curent si pretul chiriei.

Un nou Centru de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri in Iasi

2011-04-13T10:57:00.000-07:00

Centru de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri(CSDA),situat in Iasi, zona Pacurari ,cu o suprafata utila de 11000 mp si care va cuprinde peste 5000 mp spatii pentru birouri CLASA A,spatii de circulatie,spatii auxiliare,spatii tehnice si parcare,dar mai mult la parterul proiectului sunt amplasate receptia pentru zona de birouri,zona de asteptare,2 restaurante, o cafenea 70 locuri,o sucursala bancara,2 sali de conferinta ,3 sali de intruniri pentru conexiuni in afaceri.Spatiile de birouri vor fi compartimentate la cerere,cu suprafete cuprinse intre 40 si 150 mp,precum si open space intre 500-1000 mp,care pot fi ulterior precompartimentate la cererea beneficiarilor.Infrastuctura centrului este realizata din beton armat,iar suprastructura se realizeaza pe grinzi si stalpi metalici si planse din beton armat.Inchiderile perimetale se fac din pereti cortina si fatade ventilate.Tamplaria exterioara se realizeaza din profie de aluminiu cu rupere de punte termica si geam termoizolant.Compartimentarea interioara este flexibila si se realizeaza din pereti dubli/simpli de gipscarton,finisaje exterioare din panouri vitrate,placaje ventilate din elemente compozite pe structura metalica,placaje din granit.Finisajele interioare cuprind pardoseli suprainalte din granit si mocheta pentru trafic intens,plafoane false fonoizolante,tamplarii aluminu.Este asigurata contorizarea independenta pentru fiecare spatiu de birouri,sistem de climatizare cu aer rece din ventiloconvectori,retele IT cu rack-uri,patch-panel-uri si prize in stalpi laterali.Centrul va fi dotat cu sisteme de voce-date,televiziune si internet,videointerfon,centrala de alarmare,detectie si supraveghere .Toate materialele,utilajele si echipamentele utilizate vor avea certificarea calitatii si agrementele tehnice corespunzatoare.

Obiectivul principal al Centrului de Sprijinire si Dezvoltare in Afaceri consta in sprijinirea afacerilor,prin crearea de locuri de munca,prin generarea unor noi oportunitati de dezvoltare economica a regiunii Nord-est.Proiectul isi propune sa intruneasca intre 50-60 de firme prin oferirea de servicii de consultanta in domenii precum marketing,contabilitate juridica,IT,Management,servicii financiare,catre comunitatea de afaceri ieseana.Pentru mai multe detalii apelati cu incredere specialistul nostru retail Iulian Ursache.

Conferinta Finantare.ro

2011-04-06T11:24:00.000-07:00

7-8 aprilie 2011, Parcul Stiintific si Tehnologic Tehnopolis, Iasi -

Cea de-a II-a editie a Conferintei Finantare.ro - Forum national de finantari europene, management de proiect si investitii se apropie cu pasi repezi, astfel incat ne adresam partenerilor si participantilor cu informatii utile.

Particip la evenimentul anului din Iasi care va reuni 4 conferinte, o dezbatere, 12 workshop-uri, muzica clasica oferita de cvartetul Cantabile, targ expozitional, lansarea cartii scrisa de Marius Ghenea, networking, cocktail, tombola, petrecerea "Business Lounge Finantare.ro" - Cafepedia, turul Iasului, etc.

Ne vedem la Parcul Stiintific si Tehnologic Tehnopolis Iasi.

Retailerii europeni fug de piata autohtona.Doar 17% mai vin la noi!

2011-03-22T12:24:00.000-07:00

In 2010, 26% din marii comercianti vadeau intentii de expansiune in tara noastra In Europa de Est, doar Romania si Slovacia au pierdut teren la capitolul atractivitate.

La prima vedere, se pare ca retailul romanesc a reaprins interesul comer ciantilor straini pentru deschiderea de noi magazine, mallurile anuntand sapta manal despre noi contracte de inchi riere semnate cu marci internationale din diverse domenii.

Cu toate acestea, de la an la an, marile branduri europene si-au diminuat interesul pentru piata autohtona.

Doua studii bazate pe sondarea inten tiilor de expansiune a aproxi mativ 200 de retaileri de top din zona EMEA (Europa, Orientul Apropiat si Africa) dau dimensiunea reala a interesului marilor retele comerciale fata de piata romaneasca. In ultimul raport CBRE, „Cat de activi sunt comerciantii in EMEA”, Romania s-a clasat pe locul 15 dintr-un total de 38 de tari, cu un numar de 36 de potentiali comercianti interesati sa intre pe piata locala.

Cu un an mai devreme, 55 de mari retaileri isi exprimasera intentia de a investi pe piata romaneasca, iar scorul general al tarii plasa retailul autohton in primele 10 pozitii din clasamentul alcatuit de CBRE.

In regiunea CEE (Europa Centrala si de Est), doar Slovacia si Romania au consemnat cel mai mare regres al interesului marilor retaileri pentru inves titii. In schimb, tari precum Polonia, Cehia sau Rusia joaca de la egal la egal cu economii consolidate, precum Germania, Franta sau Marea Britanie.

Polonia este a doua cea mai populara piata de retail din regiunea EMEA, 33% din comerciantii cu amanuntul inclu zand acest stat in planurile lor de expan siune. Urmeaza piete precum Fran ta (33%), Spania (30%) si Marea Brita nie (29%).

In timp ce pietele princi pale din Europa de Vest raman un obiectiv extrem de popular printre marii retaileri, nici statele emergente din estul Europei nu sunt de lepadat.

Asa cum am vazut, Polonia conduce deta sat in clasament, fiind ajutata de una dintre cele mai puternice econo mii din regiune, dar si de o buna absor b tie a stocului de spatii comerciale.

Rusia si Republica Ceha sunt prezente, de asemenea, in top 10 cele mai vizate destinatii comerciale in 2011. Noi intrate in lista sunt Ungaria si Bulgaria, tari care au devenit mult mai interesante comparativ cu Romania.

Ungaria ocupa locul al 13-lea pe lista, 22% din retailerii internationali expri mandu-si dorinta de extindere in aceasta tara, fata de 18% cu un an mai devreme, iar Bulgaria ocupa locul al 14-lea, 19% din retaileri fiind interesati de aceasta piata. Romania se afla pe un „onorabil” loc 15.

Exceptia: Bucuresti

Totusi, analistii atrag atentia ca in ceea ce priveste tara noastra nu se poate aplica aceeasi unitate de masura la cuantificarea interesului retailerilor straini, deoarece marile orase inre gis treaza diferente notabile comparativ cu restul tarii.

Ca o consecinta a acestei dis crepante, comerciantii si-au con centrat aproape in exclusivitate pla nurile de expansiune catre orasele mari.

Asa cum arata studiul CBRE, apro ximativ 94% din comerciantii nou intrati pe piata romaneasca au ales Bucurestiul ca prima locatie.

Capitala este cel mai populat oras din tara (10% din totalul populatiei), cu una dintre cele mai mici rate ale somajului din Uniunea Europeana (2,2% in februarie 2011).

Pe de alta parte, in Bucuresti se inregistreaza cel mai mare numar de proiecte „pe plansa‟ (insemnand 545.000 mp), fara ca lucrarile sa inceapa pana in prezent, in timp ce pentru restul tarii se inregistreaza un numar de proiecte a caror constructie a fost oprita (342.000 mp).

Semnele recesiunii au aparut mai ales in orasele secundare, care au inregistrat o scadere a puterii de cumparare, tradusa in niveluri scazute ale cheltuielilor pentru bunuri de consum si performante scazute ale centrelor comerciale din orasele respective.

Desi apetitul pentru spatii comer ciale romanesti a scazut la cote record din partea retailerilor internationali, acestia raman principala sursa de clientela pentru dezvoltatorii si opera torii de centre comerciale.

Cateva dintre retelele comerciale europene de renume precum H&M, Inditex sau Decathlon securizeaza locatii in orasele cu peste 150.000 de locuitori, primele cinci magazine urmand sa fie deschise in aceasta primavara in Bucuresti.

Si lanturile comerciale mai mici prefera Capitala, fiind interesate mai ales de centrele comerciale cu rezultate demon strate de-a lungul timpului.

De orasele secundare sunt interesati doar retailerii din segmentul comertului cu bunuri de larg consum (hiper si supermarketuri), mega discounterii si comerciantii de confectii care practica preturi scazute, gen Takko sau Deich mann, care isi extind prezenta in orasele mici, unde competitia este limitata.

Cifra consumului

In 2010 cifra de afaceri a comertului cu amanuntul calculata de Eurostat a inregistrat un volum mai mare decat cel din 2009, cu o medie anuala de 2,13%.

Aceasta crestere modesta se explica prin restrangerea credi tului de consum, masurile economice de austeritate impuse de guvern si lipsa de incredere in ceea ce priveste relansarea economica.

Varful de crestere inregistrat in iunie 2010 reprezinta un efect pe termen scurt al cresterii TVA (de la 19% la 24%) stabilita pentru luna iulie 2010. Din pacate, cifra comertului cu amanuntul inregistrata in decembrie 2010 nu a confirmat asteptarile comerciantilor, intrucat a scazut cu 1,67% in comparatie cu aceeasi luna din 2009.

Indicatorii sectorului de retail

* 2,2 mil. mp - stocul de spatii comerciale moderne

* 0,24 mil. mp - livrari noi anticipate pentru 2011

* 0,19 mil. mp - spatii comerciale livrate in 2010

Sursa: Financiarul

Top 10 cei mai mari proprietari de teren din lume

2011-03-22T12:13:00.000-07:00

10. Regele Letsie al 111-lea al Lesotho-ului
Deține 3.034.948 ha din Lesotho, inclusiv minele de diamant ale țării. Regele Letsie este pentru a doua oară monarh al Lesotho-ului, după ce în trecut a fost înlocuit de tatăl său aflat în exil, după care a urcat din nou la tron la moartea acestuia, un an mai tâziu.
9. Regele Jigme Khesar Namgyel Wangchuck al Bhutan-ului
Are în proprietate 3.884.982 hectare de teren agricol fertil și unic în regatul Bhutan. Fostul student al academiei Philips Andover a fost încoronat în 2008 și a devenit forța din spatele renașterii democrației în Bhutan.
8. Regele Abdullah al II-lea al Iordaniei
Controlează 9.229.940 hectare din regatul hashemit al iordanului, unul dintre puținii membrii atât ai Ligii Arabe, cât și ai Organizației Mondiale a Comerțului.
Moștenitor al tatălui său, popularul rege Hussein, este unul dintre cei mai loiali aliați ai Statelor Unite în regiune, iar momentan se confruntă cu aceleași probleme pe care le traversează întregul Orient Mijlociu. Regele a jucat un rol secundar în Star Trek: The Next Generation.
7. Regele Gyanendra al Nepalului
Are în proprietate 14.762.932 ha din Nepal, ceea ce înseamnă că, teoretic, deține și muntele Everest. Chiar dacă țara a trecut la o structură politică de tip republică Maoistă, în anii 1990, familia regală deține în continuare întregul Nepal. Gyanendra are titlul de șef al statului, dar este în mod antitetic prieten cu guvernul socialist.
6. Sultanul Qaboos al Omanului
Acesta controlează întregul ținut, în principal deșertic, al Omanului, care include și porturile de la coasta Sur, un punct major de comerț în regiune. Qaboos este atât conducătorul Omanului, cât și al forțelor militare.
Este un lider occidentalizat în comparație cu vecinii săi. El lasă femeile să lucreze în cabinetul său, pe care îl numește Diwan.
5. Regele Bhumibhol al Tailandei
În total are 51.799.762 ha din Tailanda inclusiv linia de coastă a ţării, importantă pentru turism, dar şi oraşele puternice economic. Bhumibhol este rege din 1950, la 11 ani de la schimbarea numelui ţării din Siam în Tailanda.
Este cel mai longeviv rege din Asia şi atât de iubit de popor, încât un zvon despre înrăutăţirea sănătăţii sale a cauzat un şoc puternic pentru pieţele financiare ale ţării în 2009.
4. Regele Mohammed al VI-lea a Marocului
Deţine cei 71.062.798 ha ai Marocului, punctul istoric de comerţ dintre Europa şi Africa, care a dezvoltat o economie destul de sănătoasă în ciuda unui secol 20 şi început de secol 21 turbulente.
Mohammed este primul mare susţinător al democraţiei din instoria vre-unei monarhii, care merge până în anul 1036. Proprietăţile pe care le are şi bunurile moştenite indică o avere estimată la 2 mld. dolari.
3. Papa Benedict
Deține cele 44 ha din „Marea Sfântă”, care constituie Vatincanul, la care se adaugă, în mare, 71.629.358 hectare de teren deţinut de biserica catolică peste tot în lume, inclusiv sutele de ambasade ale Vaticanului care aparţin legal de Marea Sfântă, ca naţiune independentă.
2. Regele Abdullah al Arabiei Saudite
Are controlul absolut asupra celor 214.969.013 hectare de teren bogat în petrol al Regatului Arabiei Saudite şi un PIB care anul trecut a fost estimat la circa 618 mld. dolari.
Moştenitor al tronului tatăului său, regele Fahd, Abdullah a continuat dansul diplomatic cu SUA început de tatăul său, în ceea ce priveşte drepturile asupra petrolului saudit. Problemele sale recente, cu răscoala poporului, au aruncat preţul petrolului în aer.
1. Regina Elisabeta a II-a
Are în proprietate 2.670.925.238 ha de teren în toată lumea, incluzând Marea Britanie, Irlanda de Nord, Canada, Australia și alte câteva parcele pe ici pe colo. Nu trebuie uitat de Insulele Falkland. Al treilea (și în curând al doilea) cel mai longeviv monarh al Angliei, Elisabeta a II-a deține titlul regal peste statelor din Commonwealth.
Regina Elisabeta este de departe cel mai mare proprietar din lume, în contextul în care al doilea clasat, regele Abdullah, are circa 12% din suprafața de teren pe care o are regina.
Sursa: Capital

Programul "Prima Casa"se modifica.Riscul va fi impartit intre banci si stat!

2011-03-22T12:04:00.000-07:00

Autorităţile analizează cu băncile posibilitatea împărţirii riscului între stat şi institutiile de credit în cadrul programului "Prima casă", fără a fi schimbate condiţiile legate de dobânzi, potrivit premierului Emil Boc.

"Vom dubla numărul beneficiarilor prin dublarea plafonului actual al garanţiilor, se deblochează garanţiile acordate de stat. Dacă băncile acceptă această variantă, vor mai fi încă 1,5 mld. euro în sistem. Băncile să suporte 50% din garanţie şi statul 50%. La 1,5 mld. euro garanţii se pot adăuga încă 1,5 mld. euro ", a spusBoc după întâlnirea avută la Ministerul Finanţelor cu reprezentanţii băncilor comerciale.

În prezent, statul îşi asumă întregul risc, creditele bancare acordate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul "Prima Casă" fiind garantate în totalitate de stat.Preluarea de către bănci a unei părţi din riscul aferent acestor garanţii este opţională, iar contractele de creditare vor fi modificate doar între bănci şi Fondul de Garantare, fără a afecta clienţii, potrivit premierului.

În ianuarie Guvernul a decis ca programul Prima Casă să continue şi în acest an, cu acelaşi nivel al cuantumului garanţiei de stat, în limita unui plafon total de garanţii de 200 mil. euro. Plafonul a fost deja epuizat în proporţie de 50%.

Plafonul garanţiilor care pot fi emise în 2011 reprezintă diferenţa neutilizată la finele anului 2010 din plafonul de 1,7 mld. euro alocat programului "Prima Casă" în 2009-2010.

Sursa:zf.ro

Vezi primele imagini de la targul imobiliar de la Cannes

2011-03-09T09:22:00.000-08:00

MIPIM (Marché International des Professionnels d'Immobilier), cel mai important targ de investitii imobilaire, a debutat pe 8 martie, la Cannes. Cuvantul de deschidere i-a apartinut lui Boris Johnson, primarul Londrei, intrucat Marea Britanie este tara de onoare a editiei din acest an.Prima zi a targului imobiliar de la Cannes a debutat cu o serie de evenimente sustine de reprezentantii Marii Britanii, tara de onoare a MIPIM 2011. La ora 14:30,Boris Johnson (foto), primarul Londrei, a tinut un scurt discurs, care a marcat deschiderea oficiala a targului.

Conferintele s-au incheiat la ora 17:30, iar cocktailul a inceput doua ore mai tarziu. Printre subiectele abordate in prima zi s-au numarat: cele mai bune produse pentru a investi in Polonia, riscurile si avantajele Chinei, potentialul Frantei si incertitudinea Europei Centrale, toate din perspectiva investitiilor imobiliare.

Tot in prima zi, a fost anuntata tara de onoare a editiei de anul viitor, acest titlu revenind Germaniei.

Sursa:Wall Streethttp:

www.flickr.com/photos/mipimworld/

Tranzactie surpriza pe nisa fashion in Iasi!

2011-03-07T12:13:00.000-08:00

Euro Accesori,firma cu capital privat italian,prezenta pe piata ieseana de peste 8 ani,producator si distribuitor ale unor renumite branduri de camasi a ales dupa o luna de negocieri un spatiu stradal in locul centrelor comerciale pentru comercializarea si vanzarea produselor. Tranzactie sustinuta si negociata de consultantul imobiliar UIL CASA. Urmeaza noi proiecte,noi clienti,noi parteneri...

Piata Imobiliara da semne de dezamortire: 600 000 de tranzactii in 2010

2011-03-07T12:04:00.000-08:00

Potrivit Agentiei Nationale de Cadastru, numarul tranzactiilor imobiliare din Romania a crescut cu 2,5% anul trecut, fata de 2009. Pe primul loc la acest capitol sunt locuitorii Capitalei.

Bucurestenii si-au cumparat cele mai multe case ori terenuri si au depus la agentia de cadastru peste 250.000 de cereri. Ii urmeaza cei din Timisoara si Cluj.

Acelasi studiu arata si ca numarul ipotecilor inregistrate anul trecut, la nivel national, a crescut fata de 2009 ajungand la peste 130.000.

Numarul total de operatiuni inregistrate anul trecut a fost de 3,7 milioane, cu 284.172 mai multe decat in 2009, reprezentand o crestere de 8%.

Cele mai multe operatiuni au fost inregistrate in luna martie, cand la oficiile de cadastru si publicitate imobiliara au fost depuse 351.422 de solicitari privind operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara.

Cele mai multe tranzactii imobiliare s-au realizat anul trecut in lunile decembrie (53.307 tranzactii) si martie (53.181).

Sursa:Protv.ro

Companiile au platit mai putin pentru biroul unui angajat in 2010

2011-03-07T11:50:00.000-08:00

In Bucuresti, o companie plateste anual 3.300 euro pentru biroul unui singur angajat, o suma mai mare fata de cea din Budapesta, unde pentru companiile platesc circa 2.710 euro/an pentru biroul fiecarui angajat, arata studiul consultantului DTZ.
Capitala Romaniei s-a clasat anul trecut pe locul 17 in topul celor mai ieftine orase in ceea ce priveste costurile unei companii cu spatiul de lucru al angajatilor.
Costurile cu birourile angajatilor din centrul Bucurestiului au scazut anul trecut cu 8%, echivalentul a 264 euro/an, in timp ce chiria medie a coborat de la 21 euro/mp/luna la 29 euro/mp/luna.
In ceea ce priveste suprafata ocupata de un angajat, capitala Romaniei a ramas si in 2010 printre orasele cu cele mai mici suprafate/postul de lucru din lume. Astfel, in timp ce un angajat care lucreaza in centrul Bucurestiului ocupa 11 mp, un angajat din Praga ocupa in medie 14,5 mp, in timp ce in Berlin suprafata medie per angajat este de 20 mp.

Mai inghesuiti decat angajatii din Bucuresti lucreaza cei din Moscova (10 mp/angajat), Manchester (tot 10 mp/angajat) si Mexico City (aceeasi suprafata).

Sursa: Wall Street

O noua tranzactie pe piata serviciilor financiare-asigurarilor in Iasi!

2011-02-28T11:24:00.001-08:00

Aviva,companie membră a grupului internaţional omonim specializată în planuri de economii şi asigurări de viaţă,companie cu cea mai indelungata experienta in domeniu,cu o istorie de peste 300 de ani si cu prezenta in topul asiguratorilor din Europa,Asia,SUA,si Australia, asigura peste 45 de milioane de clienti din toata lumea.Aviva este prezenta si in Romania,fiind reprezentata de Avia Grup Romania,prin birourile sale regionale,a ales dupa aproape 2 luni de negocieri intense CentruL de Afaceri Solomon"s pentru promovarea si asigurarea clientilor si partenerilor de afaceri.Tranzactie suportata si negociata de Compania Imobiliara UIL CASA,prin Iulian Ursache,specialist retail/comercial.

Tranzactie pe piata serviciilor Financiare si de Leasing !

2011-02-21T10:08:00.000-08:00

TBI Leasing,parte din grupul financiar olandez TBIF Financial Services Group, unul dintre principalii operatori ai pietei financiare din Europa Centrala si de Est,prezenti in Romania din anul 2002 cu un pachet complet de servicii financiare integrate prin companiile din grup, TBI Credit, TBI Fleet Management, TBI Insurance,a ales pentru zona Moldova,dupa aproape 2 luni de negocieri cu Compania Regionala Imobiliara UIL CASA,noul sediu situat in complexul comercial Pacurari-Luk Oil,pentru integrarea si dezvoltarea parteneriatelor cu corporatiile locale,multinationale sau persoanele fizice. Tranzactie offices supported by UIL CASA Real Estate Agency.

Pretul locuintelor ramane in scadere si in 2011?

2011-01-04T07:23:00.000-08:00

In cazul in care guvernul renunta la programul „Prima Casa", este posibil sa asistam la noi scaderi in ceea ce priveste pretul locuintelor
Iesenii care vor sa-si cumpere un apartament in 2011 nu trebuie sa se grabeasca deoarece preturile pe acest segment vor mai scadea pina la sfirsitul anului. Potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare iesene, scaderea nu va fi semnificativa, dar totusi se va simti la buzunare. „Daca in urma cu doi ani un apartament cu doua camere in bloc cu rism seismic zero, in zona CUG, se vindea cu 70.000 de euro, iar in acest an se gasea si la pretul de 45.000 de euro, in vara lui 2011 imobilul va putea fi achizitionat pina in 40.000 de euro. De asemenea, un apartament cu patru camere din zona Podu Ros, care se vindea in urma cu doi ani cu 90.000 de euro, in 2010 pretul acestuia a scazut la 55.000 de euro. In acest an, pretul va cobori pina in toamna la 50.000 de euro. Apartamentul este la etaj intermediar, fara risc seismic", este de parere Dan Mihoci, managerul agentiei Casa Ta. Potrivit sursei mentionate, in acest an preferintele iesenilor in materie de apartamente se vor muta spre Centru. „Daca in urma cu doi ani iesenii isi gaseau apartamente cu 70.000 de euro in cartiere situate mai la marginea orasului, in 2011, cu mai putini bani, isi vor gasi in centrul Iasului. Zonele preferate se vor mentine si in acest an, la fel ca si anul trecut, in cartierele Nicolina, Podu Ros, Centru, Tatarasi zona Dispecer. In schimb, vor fi foarte putin cautate apartamentele din Tatarasi deoarece sint vechi si mici", a explicat Mihoci. In privinta tranzactiilor, in 2011, agentii imobiliari se tem ca programul Prima Casa va fi suspendat, acesta fiind de fapt locomotiva care a antrenat cresterea tranzactiilor in anul 2010. „Pe acest fond de temeri, estimam ca anul viitor tranzactiile se vor estompa, dar nivelul se va pastra ca in 2010. Ca sa nu scada, acest lucru este conditionat de continuarea programului Prima Casa", a spus si Ciprian Iovu, managerul agentiei Inter Imobiliare.
Se pot obtine preturi bune la achizitia de terenuri
In privinta terenurilor, jucatorii de pe piata imobiliara sint de parere ca numarul tranzactiilor va fi in urcare. Potrivit proprietarului de terenuri Ioan Zapodeanu, in 2010, piata terenurilor a cunoscut un reviriment fata de anul precedent. „Fara sa fiu exagerat, apreciez ca in 2010 tranzactiile cu terenuri au crescut cu 10% si estimez ca anul viitor vor crestere cu inca 10%", a preconizat Ioan Zapodeanu. Totusi, pe fondul numarului relativ mic de tranzactii raportat la perioada 2006 - 2007, la achizitia terenurilor se pot obtine preturi mai mici decit cele cerute initial de vinzatori. „De exemplu, am un teren de 2.000 de metri patrati pe strada Ipsilanti, in spatele Primariei Iasi, unde proprietarul cere 500 de euro. Daca cel interesat are cu adevarat intentii bune, pretul poate fi scazut si la 350 de euro metrul patrat. De asemenea, pe strada Ion Creanga din Tatarasi, pentru un teren de 1.500 de metri patrati, proprietarul cere 200 de euro metru patrat, dar sigur va accepta si 150 de euro", a precizat Ciprian Iovu. Acesta spune ca si terenurile de la marginea municipiului se pot cumpara in acest an cu reduceri substantiale ale pretului. „Un teren din zona Abatorului este scos la vinzare in prezent cu 80 de euro, dar in primavara acestui an poate fi cumparat lesne cu 20, 30 de euro mai putin", este convins Iovu. Omul de afaceri Ioan Zapodeanu spune ca in 2011 va creste atractivitatea pentru terenurile de pe traseul drumului european. „Aceste terenuri au fost atractive pentru centre comerciale, reprezentante auto si altele. De asemenea, si anul acesta au fost multe achizitii de terenuri facute de mari companii. Au simtit ca este momentul sa cumpere", a adaugat Zapodeanu.

Birourile s-au dat en gros
In privinta spatiilor de birouri, agentii imobiliari sustin ca pe parcursul anului viitor se va reduce substantial suprafata totala disponibila in Iasi. Acestia sint de parere ca o mare parte din cladirile de birouri au fost ocupate in 2010 si au mai ramas foarte putine libere. „Miza va fi mare pe spatiile care se construiesc in prezent si vor fi date in folosinta anul viitor. Anul trecut a fost unul destul de bun pentru proprietarii de cladiri. De exemplu, cladirea lui Sandru, din Podu de Piatra, este ocupata in proportie de 95%, la cea a lui Gabriel Surdu procentajul este acelasi, iar la Palas au inceput sa fie inchiriate suprafete mari", a declarat Iulian Ursache, patronul companiei de intermedieri imobiliare UIL Casa. Acesta este de parere ca scaderea preturilor a antrenat multe relocari ale firmelor pe suprafete mai mari. „Multe dintre firme au inchiriat suprafete mari in cladiri de birouri mai moderne. Au ramas multe spatii neocupate in cladiri mici. Un exemplu in acest sens este Endava, care s-a mutat din citeva birouri a cite 270 de metri patrati la 1.159 de metri patrati, la Palas", a adaugat Ursache.
Sursa:Ziarul de Iasi(Andrei Disca)

New offices for UIL CASA

2010-11-20T08:21:00.000-08:00

UIL CASA!Societate de investiti si dezvoltare imobiliara s-a mutat in CASA NOUA!Noul sediu al companiei se afla pe str.Garii,nr.5,Mezanin(intre Romextera si Banc Post).Echipa UIL CASA multumeste tuturor colaboratorilor,clientilor,partenerilor si competitorilor care ne-au fost alaturi in acest an, si isi doreste ca in curand si dvs.sa va numarati printre ei.Echipa UIL CASA promite ca va fi un "NOU INCEPUT" in afaceri imobiliare pentru ieseni, si va face tot posibilul sa imbunatateasca serviciul imobiliar practicat pe piata imobiliara din Iasi.Noi suntem o echipa de OAMENI care lucreaza numai in interesul altor OAMENI.Suntem o societate de rezultate si care face lucrurile sa se intample!Cu pretuire....Iulian Ursache

New Office Building in Iasi!

2010-11-20T07:30:00.000-08:00

Class Business Tower este una dintre cele mai distinse si frumoase cladiri de birouri din orasul Iasi. Linia arhitecturala indrazneata, combinata cu designului unic si calitatea deosebita a constructiei, fac Class Bussiness Tower sa fie considerata o cladire reprezentativa pentru aceasta zona business. Cladirea este amplasata in centrul orasului Iasi ,in apropierea sediilor administratiilor locale,bancilor ,marilor hoteluri,restaurante Biroul Regional Vamal Iasi.Cu suprafata de 4500 mp ramasi disponibili,open space,personalizabili la cererea clientului cu suprafata de 450 mp/etaj.Pentru mai multe detalii apelati cu incredere la specialistul nostru retail Iulian Ursache la nr de tel:0754.859.801,cu pretuire!

Un nou magazin si depozit de suplimente nutritive pentru culturism, fitness, sanatate, slabire, energie in Pacurari!

2010-11-20T06:36:00.000-08:00

Compania California Fitness Romania,parte a Holdingului Companiei California Fitness Limited,fondata in 1991 cu obiectivul simplu si clar in care sa ofere support nutritional atletilor profesionisti la preturi accesibile,urmeaza sa inagureze un nou magazin si depozit de reprezentare ,vanzare si comercializare suplimente nutritive,accesorii sportive in Iasi si in zona Moldova. Tranzactie offices supported by UIL CASA Real Estate Agency.

O noua farmacie ALOE PHARMA deschisa la Iasi

2010-11-20T05:50:00.000-08:00

O noua farmacie din grupul de farmacii ALOE PHARMA urmeaza sa inagureze o noua locatie aplasata pe soseaua Pacurari,zona Munca Invalizilor.Hotararea de relocare a farmaciei a fost luata in baza unori studii de piata,care au confirmat nevoia crescuta a pacientilor de servicii farmaceutice din zona Pacurari si Valea Lupului.Tranzactie sustinuta si confirmata de consultantul imobiliar UIL CASA,in urma unor negocieri de peste 2 luni.

Premium Software just rented 700 sqm office space in the Tester Building Center

2010-10-17T05:44:00.000-07:00

PREMIUM SOFTWARE Romania, just rented 700 sqm office space in theTester Building Center-Iasi .Tranzactie offices supported by UIL CASA Real Estate Agency. The Premium Software Company is developing software for traveling industry using Microsoft technology.They are part of international Holding headquartered in US and one of the big players on traveling market.Theres technology backbone includes a comprehensive inventory allocation systemback office, dynamic packaging, extranet tool, caching system and direct connect capabilities through Web Services.

Patriciu pariaza pe banii jucatorilor de noroc din Iasi

2010-09-13T10:44:00.000-07:00

Societatea omului de afaceri va deschide in judet 12 case de pariuri Bet Cafe Arena.

Magnatul Dinu Patriciu "ataca" in forta piata jocurilor de noroc din Iasi. Bet Cafe Arena, firma de pariuri sportive controlata de omul de afaceri a inceput sa-si faca simtita puternic prezenta pe piata locala din domeniu.

Firma de pariuri cu specific cafenea-agentie si-a deschis in urma cu putin timp prima agentie din Iasi in cartierul Galata si a inchiriat deja un alt spatiu de 200 de metri patrati pe Soseaua Pacurari, situat imediat linga Alpha Bank. "Agentia noastra a inceput sa functioneze in urma cu doua saptamini", a afirmat unul din reprezentantii agentiei deschise pe Calea Galatii.

Motivind concurenta puternica de pe piata jocurilor de noroc, reprezentantii companiei au evitat sa ofere amanunte despre numarul total de agentii care vor functiona in Iasi. "Nu putem comunica numarul total al punctelor de lucru, deoarece domeniul este foarte disputat. Vom reveni cu un comunicat de presa privind inaugurarea agentiilor la nivel de tara la inceputul saptaminii viitoare", a precizat Ovidiu Nita, responsabil marketing

in cadrul Bet Cafe Arena.

Totusi, potrivit unor surse din cadrul companiei in judet, vor fi deschise 12 unitati, din care doua in Pascani. Potrivit reprezentantilor consultantului imobiliar UIL Casa, societatea de investitii si dezvoltare
imobiliara aleasa de firma lui Dinu Patriciu sa intermedieze spatiile comerciale in Iasi, in prezent negociaza pentru alte spatii. "In afara de cele doua spatii, care au fost deja inchiriate, urmeaza ca in perioada urmatoare sa semneze pentru alte trei, situate in zone diferite din oras. Cel de-al doilea spatiu din Pacurari este in faza de amenajare si va fi deschis curind", a declarat Iulian Ursache, patronul UIL Casa.

In prezent, Bet Cafe Arena se afla in centrul unei vaste actiuni de extindere, firma deschizind agentii in principalele orase ale Moldovei, urmind ca in scurta vreme sa inaugureze alte puncte de lucru in aceleasi locatii. Firma de pariuri a deschis deja agentii in judetele Suceava, Neamt, Bacau si Vaslui, iar in perioada urmatoare va deschide o alta si in Botosani.

Potrivit "Ziarului Financiar

", pina in 2012, la nivel national, firma va detine 400 de agentii cu un numar total de aproximativ 2.000 de angajati. Investitia se ridica la aproape 30 milioane de euro, ceea ce inseamna ca pentru fiecare unitate deschisa sint cheltuiti cam 75.000 de euro.

Publicatia precizeaza ca marca Bet Cafe Arena este detinuta de Mercadia Holland, inregistrata in Amsterdam, iar 5% din firma de pariuri sportive apartine lui Nicolae Ionescu, fost director de vinzari al grupului Rompetrol, acesta fiind si administrator al firmei

de pariuri. De asemenea, conform site-ului Ministerului Finantelor Publice (MFI), Bet Cafe Arena SRL a fost inregistrata pe data de 10 februarie 2010.

Potrivit site-ului firmei, Bet Cafe Arena lucreaza in parteneriat cu un grup de companii

din care fac parte GTECH, care este lider in tehnologii dedicate industriei jocurilor de noroc, si CTECH G2, specialisti in pariuri sportive si jocuri interactive. Ambele sint detinute de grupul Lottomatica SpA, unul dintre cei mai mari operatori de jocuri de noroc din lume.

Sursa:ZiaruldeIasi

Tranzactie retail mobilier!

2010-08-19T12:38:00.000-07:00

MarcelProd,Companie cu capital privat romanesc,producator si distribuitor de mobila de lux a ales parterul unei cladiri independente din Podu Ros pentru prezentarea si vanzarea mobilei de lux.Tranzactie sustinuta si negociata de consultantul imobiliar UIL CASA!

Biz Pro Technologies just rented the office Building in Iasi

2010-08-19T12:00:00.000-07:00

Biz Pro Technologies Romania, just rented a floor in the new office building NUR in Iasi .Tranzactie offices supported by UIL CASA Real Estate Agency.BIZ Pro Technologies is one of the leading Information Technology solutions and services providers includes software development.

Cele mai mari inchirieri de spatii de birouri in acest an!

2010-08-04T13:33:00.000-07:00

Extinderea jucatorilor din zona serviciilor medicale private este unul dintre putinele business-uri de inchiriere de spatii de birouri care nu se bazeaza pe relocari. Astfel, cea mai mare tranzactie din acest an este inchirierea unei cladiri de 15.000 mp in zona piata Victoriei din Capitala, de catre centrul medical Sanador.
Jucatorii din zona serviciilor medicale sunt unii dintre cei mai activi in momentul acesta pe piata imobiliara, avand un take-up constant de aproximativ 6-8% din totalul suprafetei inchiriate in Bucuresti, spune Madalina Cojocaru, directorul departamentului de birouri al DTZ Echinox, firma care a intermediat tranzactia Sanador.

Centrul medical Sanador, detinut de omul de afaceri Florin Andronescu (fondatorul Flanco), a inchiriat o cladire pentru a deschide la toamna un spital privat generalist. Investitia se va cifra la 40 milioane de euro, au anuntat reprezentantii DTZ.

Cladirea inchiriata de Sanador este detinuta de Castrum Corporation.

Totusi, unii dintre analistii imobiliari considera ca extinderea agresiva a jucatorilor de servicii medicale private poate fi si periculoasa.

"Romania si Bucurestiul au nevoie acuta de servicii de spitalizare moderne, eficiente si cu maxim de profesionalism, dar fara un sistem de asigurari bine pus la punct si in conditii de criza economica de lunga durata, acestea pot afecta in mod direct centrele medicale", a declarat Lori Collin, consultant senior in cadrul firmei de consultanta imobiliara Jones Lang Lasalle.

"Alti jucatori importanti din acest domeniu cauta noi locatii, dar unii sunt mai rezervati in dimensiunea spatiului inchiriabil, iar altii sunt doar pesimisti, pe termen mediu, in ceea ce priveste potentialul pietei de servicii medicale private. Multe din fimele de servicii medicale sunt inca expectativa", a adaugat consultantul JLL.

Una din companiile de servicii medicale private, care are in plan sa se extinda, este CMU. Aceasta doreste sa deschida o policlinica in sudul Capitalei. Printre posibilele amplasanente, companbia ia in considerare si cladirea de birouri adiacenta mall-ului Sun Plaza.

"Din totalul spatiilor inchiriate in S1 2010, clinicile medicale au ocupat 15%. Mai multe clinici si-au anuntat, intr-adevar, intentia de a se extinde, ceea ce este firesc sa se intample in cladiri de birouri, in contextul in care acesti operatori doresc sa isi ridice cota de piata pe zona clientilor business (corporate)", explica Mirela Sorei, senior consultant Colliers International.

Potrivit datelor Jones Lang LaSalle, in primul semestru din 2010 au fost preluati 100.000 metri patrati de birouri, dar la chirii cu 20% mai reduse decat in 2008.

Referitor la tipul chiriasului care se muta sau tranzactioneaza pentru prima oara pe piata de birouri, statistica JLL arata ca top-ul il domina industria financiara si de servicii profesionale cu aproximativ 17% din totalul inchirierilor, urmate de firmele de productie cu aproximativ 14,5%. Firmele din industria bancara detin circa 11,1% din totalul trazactiilor, iar zona de IT si telecomunicatii se apropie de 10% fiecare.

O tranzactie la fel de mare precum cea realizata de Sanador (tot 15.000 mp de birouri) a incheiat Unicredit, doar ca in acest caz este vorba de preinchiriere. Banca are o intelegere cu cu firma Bog'art, care ii va construi noul sediu central. Constructia va fi gata in 2012 si este finantata chiar prin Unicredit. Proprietar va fi Bog'art, iar banca va ocupa spatiul in calitate de chirias.

O alta tranzactie importanta este inchirierea de catre Rompetrol, la inceputul anului, a unei suprafete de 9.300 mpde birouri in City Gate, din zona Piata Presei Libere din Capitala, cladire dezvoltata de GTC Romania.

Urmatoarea tranzactie ca marime este inchirierea a 7.000 mp in Nusco Tower de catre Oracle. De asemenea PwC a inchiriat 7.000 mp in Lakeview.

O alta tranzactie mare este inchirierea a 6.700 mp de spatii de birouri in Platinum Center de catre Transelectrica, companie care a fost nevoita sa isi schimbe sediul, dupa incendiul de la Millenium Tower. Garanti Bank a inchiriat 4.300 mp de birouri in complexul Novo Park, dezvoltat de omul de afaceri Liviu Tudor in Pipera.

Stocul total de spatii de birouri estimat a fi livrat anul acesta in Bucuresti este de circa 245.000 mp inchiriabili. Principalele cladiri de birouri avand termen de livrare estimat pentru 2010 sunt Platinum Business &Convention Center - 55.000 mp inchiriabili, Avrig Business Center - 29.650 mp inchiriabili, Swan Office Park (faza 1) - 21.695 mp inchiriabili, Lakeview -19.700 mp inchiriabili si Nusco Tower -17.000 mp inchiriabili.
Sursa:DailyBusiness

Iaşul văzut de investitorul strategic!

2010-07-26T09:36:00.000-07:00

Ca investitor intr-un oraş , eşti interesat de gradul de cultură, de numărul de locuitori, de puterea lor de cumpărare, de calificarea forţei de muncă, de nivelul şomajului, de stocul de clădiri existente, de terenurile libere, de costul materialelor de construcţii, de costul manoperei, de randamentul chiriilor, de gradul de ocupare a clădirilor, de proiectele în derulare, de cererea viitoare de locuinte,de regulamentul urbanistic, etc...De ce toate acestea?
Investitorul are nevoie de date certe care să-l ajute să aleagă mărimea proiectului, costul său, şi perioda de amortizare a investiţiei, rentabilitatea acesteia.
Care sunt datele certe cu privire la piaţa imobiliară Ieşeană :
Aflat la graniţa de est a Uniunii Europene, Iaşiul este legat de restul ţării prin drumul european E583, DN24 si DN28, cu apartenenţă la Coridorul 9 european constituind o placă turnantă între Occident si ţările din fostul spaţiu C.S.I.
In citatul de mai jos putem regăsi importanţa coridoarelor pan europene, Iaşul fiind unul dintre orasele României aflat pe un astfel de coridor .
"Ca urmare a deschiderii fostului bloc estic la începutul anilor 1990, au avut loc o serie de Conferinţe de Transport Pan-European, cu scopul de a identifica necesităţile de dezvoltare a infrastructurii de transport în Europa de Est, şi a crea o strategie ce urma să integreze sinergic toate reţelele de transport din Europa lărgită.
In urma primei Conferinţe de Transport Pan-European (Praga, 1991) s-a ajuns la concluzia că în rezolvarea problemelor de transport accentul trebuie pus pe o abordare având ca centrala ideea de coridor. In cadrul celei de-a doua conferinţe (Creta, 1994) s-au definit nouă coridoare de transport - asa numitele Coridoarele Helsinki sau Coridoare Pan-Europene. Acestea au fost recunoscute ca principalele artere de transport din Europa de Est, şi s-a subinţeles faptul că investiţiile în infrastructura de transport trebuie realizate prioritar de-a lungul acestor coridoare.
Ca urmare a lobby-ului făcut de ţările balcanice pentru o conexiune mai bună între Europa de Vest şi Balcani, la a treia conferinţă (Helsinki, 1997) a fost adăugat un al zecelea coridor reţelei, mărind conectivitatea zonei balcanice.
De asemenea, la a treia conferinţă au fost definite patru Zone de Transport Pan-European ce acoperă bazine maritime: zona Mării Negre, zona Barents - Euro Arctica, Mările Adriatica / Ionica şi zona Mediterană.
Rolul celor zece coridoare este de a crea legături între Europa de Vest şi Europa de Est, cât şi între statele din Europa de Est. Fiecare coridor are o componenta rutieră şi una feroviară, cu excepţia Coridorului VII, care este reprezentat de segmentul de Dunare în aval de Viena.
Coridoarele formează o reţea ce se intinde de la vest (punct extrem: Nurnberg) la est (punct extrem: Nijni Novgorod) şi de la nord (punct extrem: Helsinki) la sud (punct extrem: Salonic). Reţeaua formată de coridoarele pan-europene este prezentată in figura de mai sus.
Coridoarele pot fi clasificate ca orientative aproximativ nord-sud (I, V, VI si IX) sau vest-est (II, III, IV, VII, VIII si, discutabil, X).
Reţeaua TEM a fost punctul de plecare în definirea Coridoarelor Helsinki, însa reţeaua Coridoarelor Pan-Europene acoperă mai multe ţări decât reţeaua Autostrăzii Trans-Europene.
Densitatea reţelei variază semnificativ, regiunile de vest şi sud având o densitate mai mare decât cele de nord şi est. Cea mai mare "pata alba" a reţelei este formată din partea nordică a României şi partea de sud-vest a Ucrainei. Această zonă este mărginită de Coridorul V (la vest), Coridorul IX (la est), Coridorul III (la nord) si Coridorul IV (la sud)".
Sursa : www.mt.ro
Universitatea de Arhitectură şi Urbanism "Ion Mincu", Bucureşti, în studiul "România 2025, Conceptul de dezvoltare spaţială" ne dă informaţii despre dezvoltarea oraşelor României aflate pe coridoarele pan europene.
In acest studiu găsim ideea anticipării înscrierii oraşelor cu peste 300.000 locuitori în categoria unor metropole. Conform standardelor europene,ele au o bună accesibilitate, cu o dezvoltare cel puţin parţială a unor funcţiuni metropolitane şi cu o anumită influenţă internaţională (intercontinentală, continentală ori regional-europeană).
Constituirea unui sistem policentric echilibrat de regiuni metropolitane a dus la pregătirea accesului în categoria de metropole a 4 municipii din România având fiecare peste 300.000 de locuitori:Braşov, Cluj-Napoca, Craiova şi Iaşi cât şi a sistemului urban Galaţi-Brăila
Spicuim mai jos din lucrarea “Zona metropolitană Iaşi”.
"Municipiul Iaşi reprezintă cel mai dezvoltat centru urban al regiunii Nord Est.
Municipiul Iaşi este un oras de rangul I, municipiu de importanţă naţională, cu rol regional şi influentă potenţială la nivel european. Rolul său polarizator apare cu atât mai mare cu cât în cadrul regiunii de dezvoltare Nord Est, Iaşul este înconjurat de o serie de teritorii rurale caracterizate de absenţa unor sub-centre polarizatoare, consecintă fiind clasificarea întregii regiuni la nivelul continentului european.
Pe de altă parte, prin poziţia sa geografică în cadrul Uniunii Europene, Iaşul poate reprezenta un viitor oraş - poartă către spaţiul economic rusesc si mai departe către Asia.
În consecinţă, o serie de programe şi proiecte este necesar să ia în
considerare, pe de o parte, rezolvarea unor probleme din teritoriul regiunii de
dezvoltare, iar pe de altă parte, programe care să valorifice poziţia sa geografică în Europa.
Dacă este să privim la punctele tari ale oraşului Iaşi si la posibilitaţile pentru viitor , se va vedea că acest oraş întruneşte o combinaţie unică din următoarele caracteristici:
• Lunga sa istorie în câmpul ştiinţei şi al educaţiei ca şi numărul actual de
universităţi şi studenţi, oferă o atmosferă puternic inspiratoare pentru
inventarea de noi tehnologii.
• Prezenta unor monumente culturale şi religioase importante oferă posibilitatea dezvoltării componentei turistice.
• Prezenţa actuală a diferitelor arte şi industrii creative ar putea oferi spaţii de lucru pentru crearea de noi produse şi oferă posibilitatea de regenerare a componentei industriale."
Sursa : www.zmi.ro
Toate aceste informaţii, prezentate aici, din diverse surse, constituie un real ghid pentru un investitor care doreste să intre în piaţa imobiliară a Iaşului.
Referitor la cererea viitoare, sugerez investitorilor locali sa se orienteze spre dezvoltarea spatiilor industriale ( productie si depozitare ), dupa modelul de Parc industrial .
Zone indicate : langa aeroport este necesara o Zona Cargo.
La intrarea in Iasi dinspre Tg.Frumos, si la intrarea dinspre Sculeni, la intrarea dispre Vaslui-Albita.
Parcurile logistice construite dupa normele europene, genereaza fluxuri de cashflow in urma inchirierii si aduc profit pe termen lung.
Cererea de spatii industriale va veni din partea companiilor multinationale ce vor dori sa-si mute in aceasta zona unitatile de productie si desfacere din doua motive : in Iasi costul fortei de munca este mic, nivelul de calificare si competenta este foarte bun.
Al doilea motiv ar fi vecinatatea cu Republica Moldova si Ucraina, acest lucru facilitand producatorilor de bunuri de larg consum ,tranzactiile cu cele doua tari de pe teritoriul iesean.
In speranţa ca toate aceste date va vor fi de folos, va doresc SUCCES !.

Piaţa imobiliară, ficţiune sau realitate !?!

2010-07-26T09:31:00.000-07:00

Suntem asaltati de zvonuri pesimiste. Piaţa imobiliară este invadată de ştiri şi analize care te influenţează să renunţi la o investiţie sau la achiziţia unei locuinţe de frica să nu se devalorizeze.
Este ca atunci când cineva te manipulează subtil să renunţi la ceea ce-ţi doreşti foarte mult.
Să vedem ce este manipularea ?
Manipularea reprezintă acţiunea prin care un actor social (persoană, grup, colectivitate) este determinat să gândească şi/sau să acţioneze într-un mod compatibil cu interesele iniţiatorului, şi nu cu interesele sale, prin utilizarea unor tehnici de persuasiune şi distorsionând intenţionat adevărul, lăsând însă impresia libertăţii de gândire şi de decizie.
Diferenţa dintre manipulare şi persuasiune constă în faptul că actorul social persuadat cunoaşte intenţia celui care foloseşte această tehnică pentru convingere, pe când în manipulare cel manipulat nu este conştient de intenţia celui care se foloseşte de acest proces de convingere.
Manipularea are diferite forme şi moduri de reprezentare. Astfel întâlnim :
• manipulări mici – cele care determină modificări minore în situaţia socială dar pot avea şi efecte ample, neprevăzute.
• manipulări medii – cele care determină modificări importante ale situaţiei sociale, cu efecte ce pot depăşi dramatic aşteptările, dat fiind că puterea de influenţare a conjuncturilor sociale asupra comportamentului uman e subevaluată.
• manipulări mari – cele care influenţează întreaga cultură în care trăieşte individul, sistemul propriu de valori, comportament şi gândire.
Persuasiunea - este acţiunea de a convinge pe cineva, într-un mod sau altul, să facă sau să aleagă un lucru. Este acţiunea prin care autorul unui mesaj susţine o idee, încercând să convingă auditoriul.
Dezinformarea - reprezintă orice intervenţie asupra elementelor de bază ale unui proces de comunicare, intervenţie ce modifică deliberat mesajele vehiculate cu scopul de a determina în receptori anumite atitudini, reacţii, acţiuni dorite de un anumit agent social.
Intoxicarea – este o formă de dezinformare, constând în suprasaturarea surselor cu informaţie falsă, în blocarea canalelor de comunicare cu mesaje mincinoase, diversioniste fie pentru a pregăti opinia publică pentru o lovitură de proporţii, fie pentru a discredita un mesaj corect aşteptat. Instrumentele sale de bază sunt zvonurile, bârfele şi comunicatele tendenţioase.
O viziune echilibrată, corectă asupra pieţei imobiliare se poate obţine doar atunci când sunt expuse atât avantajele cât şi dezavantajele respectivei pieţe.
In timp ce masa cumpărătorilor amână nejustificat acţiunea de cumpărare , influenţată de zvonul ca piaţa imobiliară cade, investitorii strategici îşi continuă planurile de achiziţi. Astfel, după un interval de timp aflăm, din presă, că o companie multinaţională a facut profit de milioane de euro chiar intr-o perioadă de recesiune, şi că multe altele îşi deschid în fiecare an in Romania noi locaţii.
Pentru cei mai mulţi dintre noi afacerile imobiliare au ajuns ceva derizoriu, iar pentru un grup restrâns de oameni ele reprezintă o oportunitate continuă si o sursa de profit..
De aceea, următorul articol va fi dedicat unei analize a pieţei imobiliare ieşene, din perspectiva investitorului strategic.

Vedeţi cum va arăta noua clădire de birouri construită de Patriciu pe cel mai scump teren din Capitală, în Piaţa Romană!

2010-07-21T11:30:00.000-07:00

Miliardarul Dinu Patriciu, considerat cel mai bogat om de afaceri din România, are în construcţie o clădire de birouri într-unul din punctele fierbinţi ale Capitalei, în Piaţa Romană, pe un teren care în perioada de boom imobiliar a costat 7.500 de euro/metrul pătrat.
Patriciu merge contra curentului şi continuă investiţiile în clădiri de birouri, în ciuda faptului că în Bucureşti sunt circa 300.000 de metri pătraţi de spaţii goale, dintre care 20.000 de metri pătraţi sunt deţinuţi chiar de către el, dar în zona Pipera-Tunari, mai slab cotată.
“În cinci luni ar trebui să fie gata clădirea. S-a schimbat beneficiarul, iar noul proprietar a cerut schimbarea planurilor; nu i-a plăcut proiectul, faţadele, astfel că a fost nevoie să luăm alte autorizaţii”, spune unul dintre inginerii de pe şantierul situat pe bulevardul Dacia, la 50 de metri distanţă de intersecţia de la Romană.
Noul “beneficiar” de care vorbeşte inginerul nu este tocmai nou, în condiţiile în care Patriciu a cumpărat în urmă cu un an şi jumătate întregul portofoliu imobiliar deţinut de britanicii de la Fabian, printre care se număra şi firma H.I.L. Investiţii & Construcţii, dezvoltatorul proiectului de la Romană.
Sursa: Ziarul Financiar

Tranzacţiile imobiliare din primul semestru au depăşit valoarea întregului an 2009

2010-07-21T11:22:00.000-07:00

Valoarea tranzaţiilor imobiliare din primul semestru a fost de 226,6 milioane euro, peste nivelul din întreg anul 2009, majoritatea activelor tranzacţionate fiind spaţii de retail, iar după doi ani de absenţă investitorii români se numără printre cumpărători, potrivit CB Richard Ellis Eurisko.
După un an 2009 în care România a înregistrat cea mai mare contracţie a pieţei de investiţii din 2005 încoace, cu tranzacţii ce abia au atins 203 milioane de euro, prima jumătate a anului 2010 a adus o revigorare a acestui segment.
Astfel, volumul de investiţii din primul semestru a fost mai mare decât întreg volumul investiţional din 2009 şi cu 300% mai mare decât nivelul din semestrul unu din 2009″, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis (CBRE).
Cumpărătorii au provenit, în proporţii aproape egale, din Marea Britanie şi Austria - câte 24,2% din totalul valorii tranzacţionate, aceştia fiind urmaţi de cei din Ungaria - 15,6%.
După doi ani în care niciun investitor român nu a cumpărat un produs din segmentul imobiliar comercial, în prima jumătate a anului 14,7% din volumul tranzacţiilor a fost realizat de cumpărători autohtoni, conform sursei citate.
Retailul domină în continuare
În ceea ce priveşte tipul de proprietăţi tranzacţionate, 87% din valoarea totală şi 64% din numărul tranzacţiilor au reprezentat spaţii de retail, sector dominant încă din 2006.
Piaţa a fost dominată în primele şase luni de tranzacţii de mărime medie, cu 16,2 milioane de euro pe operaţiune, şi un total de 14 preluări, caracteristici aproape similare cu cele din intervalul similar din 2009.
Jumătate din tranzacţii au fost realizate de co-dezvoltatori, unul dintre parteneri cumpărând partea celuilalt partener pentru respectivul activ, acesta fiind unul dintre motivele pentru care retailul a dominat piaţa şi în acest an, o bună parte a schemelor existente fiind realizate în parteneriat.
Provincia se mişcă mai bine
Din punct de vedere teritorial, doar 11% din volum a fost alocat proiectelor din Bucureşti, restul fiind la nivel regional şi naţional.
Pe segmentul de retail au fost tranzacţionate proprietăţi în valoare de 196,9 milioane de euro, printre cele mai importante tranzacţii fiind achiziţia unităţilor Auchan şi Bricostore din Piteşti, active vândute de Avrig 35 fondului NEPI.
Segmentul birourilor a înregistrat doar o tranzacţie, achiziţia parţială de acţiuni pentru City Gate din Bucureşti.
Un alt segment care a atras investitori în acest an a fost cel rezidenţial, unde s-au înregistrat trei tranzacţii cu o valoare cumulată de 19,4 milioane de euro.
Randamente în scădere
Randamentele investiţiilor au rămas la un nivel constant cu cele din ultima parte a anului 2009, doar retailul făcând excepţie, în condiţiile în care randamentele au scăzut cu 25 puncte procentuale pentru centre comerciale şi cu 100 de puncte pentru spaţiile stradale.
Măsurile de austeritate introduse de Guvern şi criza datoriei publice ale statelor europene pot influenţa evoluţia randamentelor în următoarele trimestre şi să pună presiune în ceea ce priveşte creşterea acestora”, se afirmă în raport.
Sursa: Capital

Un fond de investitii al Ikea a cumparat platforma Timpuri Noi. Pregateste Ikea al doilea magazin din Bucuresti?

2010-07-16T12:14:00.000-07:00

Compania Timpuri Noi a gasit cumparator pentru platforma din centrul Capitalei. Pretul obtinut pentru terenul de 5,1 hectare, 35 mil. euro, este de 3 ori mai mic decat in varful bulei imobiliare.
Cumparatorul este fondul de investitii Interprime Properties, despre care surse din piata spun ca reprezinta familia suedeza care detine lantul de magazine de mobila Ikea.
Contactati de catre DailyBusiness.ro, trei dintre cei mai reputati consultanti imobiliari de pe piata locala au spus ca reprezentantii fondului Interprime Properties se prezinta pe piata din Romania ca fiind o divizie a companiei de real estate Inter Ikea, detinuta de familia Kamprad, care controleaza lantul de magazine Ikea.
Unul dintre analisti a spus pentru DailyBusiness.ro ca toate fondurile de investitii active pe piata au vrut sa cumpere platforma Timpuri Noi, iar una dintre cele mai mari oferte primite in acest an de firma analistului citat a fost de 600 euro pe mp, cu aproape 80 euro mai putin decat valoarea la care s-a vandut in cele din urma platforma.
Un alt analist dintre cei citati a spus ca fondul Interprime Properties actioneaza ca divizie de investitii imobiliare in cadrul Inter Ikea, iar “cumparaturile” facute de acesta nu au neaparat ca finalitate construirea unui magazin Ikea, ci poate fi vorba de investitii facute in alte scopuri comerciale, varianta unui magazin neputand insa fi in totalitate exclusa.
Contactat de catre DailyBusiness.ro, Cornel Oprisan, director de retail al Ikea Romania, nu a facut niciun comentariu cu privire la posibilitatea ca Ikea sa deschida un al doilea magazin in Bucuresti, pe platforma Timpuri Noi. “Nici nu confirm, nici nu infirm”, a spus el.
Reprezentantii Timpuri Noi nu au facut comentarii in legatura cu acest subiect, pana la ora publicarii articolului.
Conform anuntului oficial, conducerea Timpuri Noi propune actionarilor aprobarea contractului de vanzare-cumparare a unui teren de 51.000 mp de la adresa din Splaiul Unirii cu 34,6 mil. euro, inclusiv TVA, catre fondul de investitii Interprime Properties.
Actionarii vor decide asupra acestei propuneri in sedinta programata pentru 16 august, potrivit convocatorului publicat in Monitorul Oficial.
Terenul de 5,1 hectare al fabricii Timpuri Noi, situat la circa 1 kilometru de Piata Unirii din Capitala, era scos la vanzare de mai bine de 4 ani.
Timpuri Noi este una dintre ultimele platforme industriale din interiorul Capitalei, fost producator de compresoare, pompe, materiale de instalatie.
Compania a primit o oferta de 93 mil. euro in perioada boom-ului imobiliar, insa nu a vandut, si acum a ajuns la un acord pe un pret de aproape 3 ori mai mic.
Conform datelor de la Registrul Comertului, actionarii Interprime Properties sunt o firma inregistrata in Olanda, Romprop Holding BV, cu peste 99% din actiuni, si o firma din Lituania, Pinus Proprius, cu 0,01% din actiuni.
Fostele platforme industriale au fost considerate inainte de criza adevarate mine de aur, ca urmare a valorilor mari la care se vindeau. Dupa debutul crizei, situatia s-a schimbat.
Sursa: Dailybusiness

Popoviciu şi Adamescu au încasat împreună peste 50 de milioane de euro din centrele comerciale

2010-07-16T11:33:00.000-07:00

Retailerii din cele mai mari zece centre comerciale din Bucureşti au plătit anul trecut chirii cumulate de 140 de milioane de euro, cele mai mari încasări fiind obţinute de proiectele Băneasa Shopping City (deţinut de Gabriel Popoviciu prin intermediul firmei Băneasa Developments) şi Unirea Shopping Center, afacere controlată de familia Adamescu.
Încasările medii în centrele comerciale din Bucureşti au fost anul trecut de circa 30-33 de euro/metrul pătrat, bani în care sunt incluse şi costurile de administrare şi alte venituri, precum cele din publicitate.
Băneasa Developments a avut anul trecut o cifră de afaceri de 31,3 milioane de euro, în timp ce familia Adamescu a încasat din afacerea Unirea (care cuprinde centrele comerciale din Bucureşti şi Braşov) 23 de milioane de euro, potrivit datelor de la Registrul Comerţului.
Gabriel Popoviciu şi Dan Adamescu nu au comentat rezultatele obţinute până la închiderea ediţiei.
În primul an integral de funcţionare, mallul din nordul Capitalei deţinut de Popoviciu a avut încasări mai mari decât primele centre comerciale moderne din oraş - Bucureşti Mall şi Plaza România -, care au avut încasări de circa 19 milioane de euro fiecare.
Cele mai mari malluri din oraş la ora actuală - Cotroceni Park şi Sun Plaza - au fost inaugurate în octombrie 2009, respectiv februarie 2010, astfel că nu au putut fi incluse în analiză.
Încasări de peste 10 milioane de euro au avut anul trecut şi parcurile comerciale Iris Shopping Center din Titan (11 mil. euro) şi Militari Shopping (10,6 mil. euro), deşi o bună parte a proiectului din Militari - magazinul Decathlon şi galeria comercială - au fost inaugurate la începutul lunii aprilie 2009.
Proiectele din sudul oraşului - Liberty Center, Vitantis, Grand Arena şi City Mall - au avut cele mai mici încasări din chirii. Cumulat, cele patru proiecte au avut încasări de 25 de milioane de euro, mai mici decât afacerile proiectului Băneasa Shopping City.
“Competiţia în această situaţie de criză este determinantă şi, probabil, sudul Bucureştiului a fost afectat din cauza competiţiei majore din zonă. Pot spune că retailerii de modă nu sunt tocmai fericiţi în proiectele din sudul oraşului.
În schimb, hipermarketurile şi reţelele cash & carry cu unităţi în această zonă au vânzări mulţumitoare”, a declarat Răzvan Gheorghe, directorul general al firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.
Devalorizarea proiectelor şi problemele privind încasarea chiriilor au provocat pierderi brute de peste 10 milioane de euro pentru patru proiecte, în special din devalorizări şi repatrieri de capital, explică Gheorghe.
Sursa: Ziarul Financiar

Un trimestru mai bun pentru imobiliare: Investitiile au crescut cu 15% in Europa

2010-07-16T11:26:00.000-07:00

Volumul investitiilor imobiliare din Europa a crescut cu 15% in al doilea trimestru, ajungand pana la 23,5 miliarde de euro, potrivit unei analize a companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis (CBRE).
In primele trei luni ale anului, pe piata spatiilor comerciale din Europa (birouri, retail si industrial) s-au tranzactionat circa 20,3 miliarde de euro.

In trimestrul al doilea, volumul tranzactiilor a urcat cu 15%, pana la 23,5 miliarde de euro.
“Cea mai mare parte a investitiilor a ramas concentrata in Marea Britanie, Germania si Franta, aceste trei piete totalizand 62% din totalul investitiilor realizate in Europa.
Franta a inregistrat cea mai mare crestere, volumul tranzactiilor imobiliare crescand cu 46% in ultimele trei luni, in timp ce in Marea Britanie investitiile s-au apreciat cu 24%”, se arata in analiza CBRE.
O schimbare fata de primul trimestru o reprezinta si volumul mai mare al tranzactiilor incheiate. In Italia, de exemplu, achizitia centrulul comercial Porta di Roma de catre Allianz Real Estate a reprezentan o treime din volumul tranzactiilor incheiate pe piata loacala in ultimele trei luni. Si Germania s-a remarcat prin tranzactii ridicate: 13 proprietati cu o valoare de peste 100 milioane de euro au fost vandute in primele sase luni ale anului.

CB Richard Ellis are sediul central in Los Angeles si este cea mai mare firma de servicii comerciale in real estate din lume, raportat la incasarile din 2008.

Compania este prezenta si pe piata din Romania, dupa ce in anul 2008 a preluat compania de consultanta imobiliara Eurisko, in schimbul sumei de 35 milioane de dolari.
Sursa: Wall Street

Mesaj oportun catre toti participantii din piata imobiliara,vanzatori,cumparatori,agenti imobiliari,oameni de afaceri,agenti economici

2010-07-08T02:56:00.000-07:00

Este evidentă tendinţa de scădere a preţurilor propietăţilor. Pe fondul acestei scăderi s-a creat o panică în rândul populaţiei.
Contextul economic este cel care influenţează emoţional jucătorii din piaţa imobiliară. Ei se văd nevoiţi să-şi rezolve problemele financiare prin vânzarea proprietăţilor. Teama că nu-şi vor mai putea permite păstrarea imobilelor şi dorinţa lor de a-şi reduce cheltuielile lunare, i-au determinat să intre în piaţa imobiliară.
Experţii în evaluare imobiliară consideră acest fenomen normal. Unul din factorii care influenţează pozitiv sau negativ evoluţia preţurilor pe piaţa imobiliară este cel economic.
În perioadă cu creştere economică puterea de cumpărare a populaţiei creşte, investitorii câştigă profit, cererea de locuinţe creşte, stocul de proprietăţi disponibile se micşorează.
Specialiştii denumesc acest fenomen "Piaţa vânzătorilor".
În aceast tip de piaţă presiunea cererii face posibilă vânzarea imobilelor la preţuri mari şi în timp foarte scurt.
O astfel de piată a fost şi în România, în perioada anilor 2000 – 2008.
Preţurile proprietăţilor au crescut constant, randamentele la fel ( 60%-80% pe an), cererea de imobile fiind la cote maxime.
În anul 2007 cererea de locuinţe la nivel naţional era de 1 milion de unităţi, iar stocul existent era de 3 sute de mii de unităţi.
Piaţa imobiliară din România a avut o dinamică crescătoare atingând pragul maxim în anul următor aderării europene, 2008.
. Bunăstarea populaţiei a fost stopată de apariţia crizei financiare din Statele Unite şi, ca un bulgăre de zăpadă, el s- a rostogolit şi spre Europa, atingând şi România.
Şomajul în creştere, scăderea salariilor, scăderea consumului pe piaţa materialelor de construcţii, intrarea în insolvenţă a unor dezvoltatori de proiecte imobiliare, a influenţat negativ dinamica pieţei.
Concret, acum avem un stoc mare de proprietăţi scoase la vânzare şi o cerere de cumpărare foarte mică.
Specialiştii în evaluare imobiliară denumesc aceasta ca fiind "Piaţa cumpărătorilor".
In piaţa cumpărătorilor, lipsa lichidităţilor, scăderea interesului şi a profitului investitorilor, scăderea puterii de cumpărare a generat micşorarea preţurilor.
În ţările dezvoltate, piaţa imobiliarelor are un ciclu de creştere şi descreştere cuprins între 7-8 ani.
Referindu-ne la acest fenomen ciclic, în momentul de faţă piaţa imobiliară din România, se află pe panta descrescătoare, însemnând stoc mare de proprietăţi şi număr scăzut de cumpărători..
Cât timp ne aflăm în recesiune economică jucătorii din piaţa imobiliară trebuie să fie în concordanţă cu aceasta.
Tranzacţiile se vor putea face doar când cererea se întâlneşte cu oferta.
Cei doi principali actori ai pieţei imobiliare, cumpărătorii şi vânzătorii, sunt obligaţi să renunţe la vechile deprinderi instaurate în perioada de creştere economică..
În acest context, vânzătorii pot scurta perioda de vânzare, micşorând marja de profit, iar cumpărătorii vor avea profituri mari, doar achiziţionând proprietăţi generatoare de venituri. Proprietăţile pasive cumpărate la preţuri mici aduc avantaje doar celor care le utilizează pentru locuire, iar proprietăţile active işi justifică preţul de achiziţie.
În următorul articol mă voi referi la piaţa imobiliară din Iaşi...

Cât te costă o casă din lemn pe timp de criză ?

2010-07-06T11:57:00.000-07:00

Deşi piaţa caselor de lemn este una de nişă în România, criza aduce avantaje pentru cei care vor să cumpere o astfel de locuinţă. Firmele care construiesc case de lemn au redus preţurile în medie cu 30%.
Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă de 100 de mp, preţul variază de la 11.000 de euro la 40.000 de euro fără TVA, în funcţie de firma pe care o alegeţi.
Sorin Coler este directorul general unei firme din Câmpina, judeţul Prahova care construieşte case de lemn.
Dacă în anii de boom imobiliar, 2007-2008, firma construia până la 20 de case de lemn pe an, în 2009, cererea s-a redus la 10 locuinţe, iar în primele şase luni ale acestui an, au fost semnate doar cinci contracte din care au fost construite deja două case.
„Cred că prost e cel mai bun cuvânt dacă e să compar acest an cu 2007-2008. Dacă atunci construiam în jur de 15-20 de case anual şi a trebuit să refuz unele cereri, acum merge prost”, a declarat pentru Money.ro, Sorin Coler.
Criza l-a împins pe director să mai reducă preţurile, astfel că acum construieşte cu 399 euro⁄mp, faţă de preţul de 540 euro⁄mp din 2008, ceea ce înseamnă o reducere cu 26%.
Dacă în urmă cu doi ani, Coler nu reuşea să facă faţă solicitărilor de informaţii şi telefoanelor pe care le primea de la persoanele interesate, acum el spune că trec săptămâni fără ca telefonul să sune.
Majoritatea celor care au apelat la serviciile acestei firmei sunt bucureşteni, care fie şi-au construit o casă din lemn în zonele limitrofe ale Bucureştiului, fie case la munte, în judeţele Prahova şi Braşov.Un impuls pe care l-ar putea primi piaţa caselor de lemn, şi nu numai, ar fi programul Prima casă.
„Sunt foarte multe persoane interesate de o casă de lemn prin Prima casă, însă în ceea ce piveşte construcţia de noi locuinţe, programul nu este încă funcţional. Dacă azi ar deveni funcţional, mâine aş semna zece contracte”, mai spune Coler.
„De trei ani de când construim case, acesta este cel mai prost şi ultimul”
Viorel Carjaliu este unul dintre asociaţii unei alte firme din Constanţa, care activează pe această piaţă. Reducerea numărului de comenzi l-a obligat să scadă preţurile şi să ofere celor interesaţi variante economice de case de lemn. Astfel, pentru cei care doresc o casă doar cu parter, fără fundaţie şi cu un nivel mediu de finisaje, adică fără gresie, faianţă, parchet şi obiecte sanitare, preţul fără TVA este de 252 euro/mp, în scădere cu 30% faţă de anul trecut.
„De trei ani de când construim case, acesta este cel mai prost şi ultimul. Ne vedem nevoiţi să suspendăm activitatea. În ceea ce priveşte preţurile, a trebuit să le reducem. Astfel, de la 360 euro/mp am scăzut preţul la 252 euro/mp, am renunţat la profit şi funcţionăm doar pentru a ne acoperi cheltuielile. Însă oamenii acum preferă să îşi ţină banii în casă, la saltea, nu să cumpere locuinţe”, ne-a declarat Carjaliu.
Pentru acest an, firma are comenzi doar pentru şase case, din care una în Italia, care va fi montată în august, iar restul în ţară. Anii trecuţi avea comenzi chiar şi pentru Franţa, de la un partener local. Profilul clienţilor lui Carjaliu: au între 35 şi 40 de ani, cu studii superioare, cu acces la internet, cu un nivel intelectual ridicat şi care înţeleg ce înseamnă o casă de lemn.
Unde nu se simte criza
Dacă pe unii constructori i-a lovit criza, nu acelaşi lucru se poate spune despre o altă firmă, din Turda, judeţul Cluj. 499 de lei este preţul pe mp fără TVA şi fără transport, iar firma are comenzi pentru construcţia de case de lemn şi pentru Italia. Pentru acest an, numărul comenzilor este mai mare cu 25% faţă de anul trecut.
„În fiecare zi primesc 15-20 de telefoane de la persoane care vor să afle mai multe detalii, însă nu toate se sfârşesc cu o concretizare sau semnare de contract. Au fost şi persoane care m-au sunat şi doreau să le construim 100 de case pe care să le trimită în Africa, dar eu nu mă încred în astfel de intenţii, iar preţul este acelaşi ca anul trecut”, ne-a declarat Lucia Mariş, asociat şi administrator al firmei. Cei care sunt interesaţi de casele de lemn sunt persoanele cu vârste cuprinse între 35 şi 50 de ani, din toată ţara, şi chiar din Bucureşti.
Avantaje
- Lemnul este bun izolator termic: locuinţele sunt călduroase iarna şi răcoroase vara- Sunt rezistente la cutremur- Montarea este uşoară şi durează de la şapte la 60 de zile, în funcţie de casă- Cheltuielile energetice se reduc cu 30-40%- Sunt considerate case ecologice
Dezavantaje
- Întreţinerea lemnului este costisitoare. O dată la doi, trei ani, lemnul trebuie tratat cu lac de protecţie împotriva soarelui, insectelor, contracţiei lemnului în cazul în care faţada nu este tencuită- Rezistenţa la foc. Deşi lemnul este tratat împotriva incendiilor, unii specialişti sunt sceptici în această privinţă- Dacă lemnul folosit nu este uscat, ci verde în momentul construcţiei, acesta se usucă în timp şi poate afecta izolarea termică- Dacă îmbinările nu sunt făcute cum trebuie, se pierde căldură
Sfatul specialistului;
Dacă acum câţiva ani casele de lemn erau privite cu scepticism, se pare că românii au început să aibă pretenţii eco. „Casele din lemn se numără printre cele mai ieftine locuinţe de pe piaţă. Îi sfătuiesc pe cei care vor o casă de lemn să nu se lase pe mâna oricui.
Trebuie să se intereseze ce case a mai construit firma respectivă, să meargă să le vadă, să vorbească cu proprietarii, măcar să ia un costructor care execută case de lemn de calitate. Dacă aş avea de ales între un apartament la etajul zece şi o casă de lemn, aş opta clar pentru cea de lemn”, a declarat pentru Money.ro, Adriana Iftime, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC).
Sursa: Money.ro

Coldwell Banker este noul lider de piaţă în consultanţă imobiliară

2010-07-06T11:52:00.000-07:00

Cu afaceri consolidate de 15.629.430 RON, Coldwell Banker Affiliates of Romania trece simultan pe profit operaţional şi pe locul 1 în topul companiilor de consultanţă imobiliară în România.
Coldwell Banker Affiliates of Romania a înregistrat o creştere a cifrei de afaceri de aproximativ 9% în 2009 din activităţile desfăşurate astfel, fiind singurul brand internaţional care nu a suferit o scădere a cifrei de afaceri.
"Cifra de afaceri pe 2010 se situează cam în aceeaşi parametri ca cea din 2009, înregistrând o mică scădere în ultima lună, din cauza deciziilor guvernamentale. Pe partea de brokeraj rezidenţial în luna mai, când au fost anunţate măsurile de austeritate, am avut o scădere a activităţii cu 60%. Nu a mai sunat telefonul aproape deloc. Dar după aceea oamenii şi-au dat seama că preţurile nu scad şi lucrurile au revenit", a declarat agenţiei Mediafax Valentin Ilie, director executiv şi acţionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
El a menţionat că partea de vânzări rezidenţiale a fost afectată în special de măsurile de austeritate impuse de Guvern, celelalte segmente pe care firma activează nefiind influenţate de anunţ.
Anul trecut, Coldwell Banker Affiliates of Romania a înregistrat o cifră de afaceri de 15,6 milioane de lei şi un profit de 2,6 milioane de lei, reuşind astfel să-i depăşească pe cei mai mari cinci consultanţi imobiliari - Colliers, Cushman&Wakefield, DTZ Echinox, Jones Lang LaSalle şi BNP Paribas - , atât ca afaceri, cât şi ca profit. Dintre aceştia Colliers, Cushman&Wakefield, şi BNP Paribas au trecut pe pierdere anul trecut, în timp ce Jones Lang LaSalle a avut tot un rezultat negativ, dar mai redus faţă de 2008, potrivit datelor transmise de companii Oficiului Naţional al Registrului Comerţului.
Doar DTZ Echinox a raportat profit în 2009, de 16.000 lei.
Tranzacţiile nu vor creşte ca număr
"Nu am aşteptat ca piaţa să îşi revină nicio clipă. Am investit mult pentru a fi vizibili în mass-market. Dacă ajungi să fii cunoscut, este foarte greu să pierzi această piaţă, aproape imposibil. Am avut o strategie bazată pe expansiune, am fost acolo unde au fost tranzacţiile, adică în piaţa de apartamente vechi, ieftine. Am crescut numărul de brokeri, respectiv portofoliul de apartamente până la peste 7.000 de proprietăţi active în piaţa veche. Am schimbat 90% din forţa de vânzări de pe segmentul de brokeraj, am câştigat noi conturi pe administrare şi mentenanţă de proprietăţi", a explicat Ilie evoluţia afacerilor şi a profitului din 2009.
În ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare, reprezentantul Coldwell Banker spune că nu crede că vor fi schimbări majore în ceea ce priveşte lichiditatea disponibilă, deci nici tranzacţiile nu vor creşte ca număr.
"Vom avea o idee despre piaţă imediat ce noile dezvoltări imobiliare aşteptate- proiecte nou lansate şi/sau portofoliile bancare - vor fi scoase la vânzare. Cred oricum că vor fi în continuare variaţii în funcţie de stocul disponibil la vânzare în piaţă la un moment dat pe o anumită categorie, iar preţul se va forma liber şi probabil puţin în jos", a apreciat Ilie.
Coldwell Banker Affiliates of Romania are opt sucursale în Bucureşti şi trei în ţară şi asigură servicii de evaluare, administrare a proprietăţilor, brokeraj şi consultanţă şi marketing pentru dezvoltatori.

Sursa:Capital

Prinţul Charles - agent imobiliar pentru Transilvania

2010-07-06T11:31:00.000-07:00

Chiar dacă nu este uşor pentru oricine să urmeze exemplul prinţului Charles, care a achiziţionat mai multe proprietăţi în Transilvania, cumpărarea unei case în „ţinutul lui Dracula“ poate aduce multe satisfacţii, relatează cotidianul britanic „Daily Mail“.Prinţul Charles deţine mai multe proprietăţi în Transilvania, „ţinut natal al strămoşilor săi“, întrucât se spune că printre înaintaşii membrilor familiei regale britanice se numără chiar Vlad Ţepeş, care a inspirat legenda lui Dracula.Cotidianul britanic se întreabă prin ce atrage această regiune centrală a României, bine-cunoscută pentru „castelul lui Dracula“, satele săseşti „de poveste“ şi impresionanţii munţi Carpaţi.„Este extrem de frumoasă şi mulţi o consideră o regiune aparte a României“, spune Edward Russel, care are site-ul de vânzări homesinromania.co.uk. „Transilvania are păduri, lacuri, oraşe, accesul se face uşor şi, desigur, toată lumea a auzit de ea. Speculanţii care au crezut acum câţiva ani că pot face bani uşor nu mai sunt, iar interesul britanicilor este în prezent modest, dar constant“, a continuat el.David Cox, agent imobiliar şi expert în investiţii imobiliare în străinătate, spune că România este o ţară emergentă, dar că există aici o „cultură puternică centrată pe proprietate“, ceea ce înseamnă că piaţa imobiliară are potenţialul de a se dezvolta pe termen lung. El mai consideră că Transilvania prezintă două centre de interes pentru cumpărătorii britanici: Cluj-Napoca şi Braşov.Deşi Transilvania este una dintre cele mai bogate zone ale României, preţurile proprietăţilor de aici rămân scăzute faţă de alte locuri din Europa de Est. Cum România a intrat în Uniunea Europeană în 2007, când multe dintre ţările vestice intrau în recesiune, nu a putut exista un interes al cumpărătorilor din afară care să determine creşterea preţurilor caselor.Vile noi cu patru dormitoare în zone rurale se vând sub 108.000 de euro, conace vechi care au nevoie de o restaurare completă pot fi achiziţionate cu sume cuprinse între 24.000 şi 48.000 de euro şi chiar case mari după standardele occidentale pot fi găsite la mai puţin de 120.000 de euro.
Există şi riscuri
Sunt însă multe cazuri de cumpărători străini care sunt păcăliţi, potrivit cotidianului britanic. Dacă oraşele din Transilvania sunt relativ moderne, în zonele rurale nu există agenţi imobiliari şi sunt puţini profesionişti care să îi ajute pe doritori să facă o achiziţie bună sau să revitalizeze o casă în ruină.„Este un adevărat coşmar. Şansele de a găsi pe cineva bine informat care să ofere consiliere independentă sunt egale cu zero, dacă nu cunoşti un specialist“, spune Edward Russel.Exemplul prinţului Charles nu este uşor de urmat, dar cumpărarea unei case în „ţinutul lui Dracula“ poate aduce multe satisfacţii, concluzionează „Daily Mail“.Lucrările de restaurare la una din casele lui Charles, din satul Valea Zălanului, cea mai recentă achiziţie a prinţului în Transilvania, sunt aproape de final. Conacul cu cinci dormitoare, înconjurat de un teren de 15 hectare, va fi reşedinţa de vacanţă a prinţului când vizitează satul transilvan, dar va servi şi drept casă de oaspeţi, unde camerele vor putea fi închiriate de turişti. Charles a dat aceleaşi întrebuinţări şi conacului său din satul Viscri, pe care l-a restaurat după ce l-a achiziţionat, în 2006, şi în care o cameră poate fi închiriată cu 43 de lire sterline (52 de euro pe noapte).
Sursa: Curentul

4 din primii 5 consultanti imobiliari au avut pierderi in 2009

2010-07-06T11:27:00.000-07:00

Profiturile celor mai mari 5 firme de consultanţă imobiliară au fost grav afectate în 2009, cea mai mare deteriorare fiind raportată de Colliers, liderul pieţei după rezultatele din 2008, care a trecut pe pierderi de circa 3 mil. lei, de la un profit de 10 mil. lei în anul anterior, scrie Mediafax.
Colliers Internaţional a trecut astfel pe poziţia secundă în piaţă, fiind devansată de Cushman&Wakefield, după cifra de afaceri, şi de DTZ Echinox, în funcţie de profit, singura companie din top 5 care a reuşit să aibă un rezultat pozitiv în 2009, reiese din datele companiilor transmise Oficiului Naţional al Registrului Comerţului.
Astfel, Colliers a avut în 2009 afaceri de 11,9 mil. lei, de aproape 6 ori sub nivelul din 2008, în timp ce Cushman&Wakefield a raportat 15 mil. lei, în scădere cu 40%. Cushman&Wakefield a trecut, de asemenea, pe pierderi în 2009, dar de la un profit de aproape 700.000 de lei în 2008.
Afacerile DTZ Echinox s-au redus la jumătate anul trecut, la 10,6 mil. lei, faţă de 20,64 mil. de lei în 2008, în timp ce profitul a scăzut de la 2,46 mil. lei la 16.000 lei.
Şi celelalte firme din top 5, BNP Paribas Real Estate România şi Jones Lang LaSalle, au suferit din cauza inactivităţii de pe piaţa imobiliară din 2009.
BNP Paribas Real Estate România a rulat afaceri de 3 mil. lei în 2009, faţă de 8,6 mil. lei în anul precedent şi de la un profit de 241.000 lei a trecut pe pierderi de 2,35 mil. lei.
Pe de altă parte, Jones Lang LaSalle a reuşit să recupereze din pierderile înregistrate în 2008 de 4,1 mil. lei, compania raportând un rezultat negativ de 1,3 mil. lei. Afacerile consultantului s-au menţinut la un nivel de 9,8 mil. lei.
O altă companie importantă pe piaţă, CB Richard Ellis-Eurisko, nu şi-a publicat bilanţurile aferente anilor 2008 şi 2009.
Sursa: Curierul National

Clădiri de birouri tot mai multe, chiriaşi tot mai săraci!

2010-07-06T11:16:00.000-07:00

Principala strategie a actualilor dezvoltatori de spaţii office este aceea de a „fura” chiriaşii clădirilor care, în urmă cu 2-3 ani, erau considerate de top
Prima jumătate a anului curent a adus pe piaţă noi clădiri office, iar altele vor fi gata în a doua jumătate.
În condiţiile în care cele mai multe companii îşi restrâng activitatea, numărul de angajaţi şi nevoia de spaţiu, noile oferte vor avea sorţi de izbândă doar cu chirii mai mici şi facilităţi mai multe.
Piaţa birourilor este unul dintre cele mai dinamice segmente imobiliare. Aparent paradoxal, la baza acestui fapt nu stă altceva decât… sărăcia. Mai precis, restrângerea activităţii majorităţii companiilor şi lipsa lichidităţilor forţează firmele să caute spaţii mai ieftine şi de obicei mai mici.
Astfel că, dacă lipsa de lichidităţi de pe segmentul rezidenţial sau de pe cel al terenurilor are ca rezultat tranzacţii aproape inexistente sau doar între rude, pe segmentul birourilor, absenţa cash-flow-ului conduce la ceva dinamic, la tranzacţii date de relocări.
Exit amånat
Developerii care şi-au propus în urmă cu doi-trei ani să ridice repede o clădire de birouri din care apoi să facă bani vor trebui să mai aştepte pentru a ieşi din afacere pe profit. Cu un grad de neocupare în creştere şi chirii din ce în ce mai mici, vânzarea unei clădiri de birouri e tot mai puţin profitabilă.
Drept urmare, construcţiile care se ridică în prezent pe acest sector se fac doar pentru a termina ceva început în anii trecuţi, eventual într-un loc bun şi cu condiţia de a a fi atras deja chiriaşi, măcar pentru 30% din clădire.
Conform datelor furnizate de compania de consultanţă Real Time, la nivelul Bucureştiului, suprafaţa neocupată din stocul total existent de birouri este de 28,8%. Astfel că pe această piaţă există aproape 500.000 de metri pătraţi disponibili, doar în Capitală.
„Chiriaşul are presiunea cash-flow-ului şi, eventual, a spaţiului rămas neutilizat în urma disponibilizărilor. Proprietarul are problema repoziţionării şi provocarea dată de apariţia sau creşterea gradului de neocupare”, a declarat Simona Manea, manager la Real Time.
Chiar dacă noile spaţii office îmbogăţesc oferta de pe acest segment, ritmul livrărilor din primul semestru al anului curent e mai redus decât cel din perioada similară a anului trecut. „În prima jumătate a anului au fost livraţi aproximativ 75.000 mp de spaţii de birouri, o diminuare cu 50% a suprafeţei livrate în primele şase luni ale anului 2009″, a declarat Claudia Cetăţoiu, Consultant Office Agency, King Sturge.
Pe partea de închirieri însă, trimestrul unu stă mai bine decât primul trimestru al anului trecut. „Spaţiile de birouri închiriate în trimestrul I însumează 52.000 mp, în creştere cu 60% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut”, adaugă consultantul de la King Sturge.
Spaţii mai mici sau chirii mai mici
Proprietarii noilor spaţii de birouri sunt forţaţi să ofere un spaţiu cât mai uşor de modificat, cu chirii mai mici, pentru a atrage clienţii. Chiar şi aşa însă, „dintre clădirile care vor fi livrate în acest an, o parte au un grad de ocupare nesatisfăcător.
Totuşi, clădirile de clasă A sunt căutate în continuare ca urmare a facilităţilor oferite, în timp ce clădirile de clasă B sunt căutate în special pentru suprafeţele mici oferite şi chiriile reduse. Clădirile cu un bun raport calitate-preţ, cu o flexibilitate a împărţirii spaţiului şi cu locuri de parcare suficiente vor avea şi pe viitor chiriaşi”, a precizat Manea.
„Cam 75% din contractele semnate au fost pentru spaţii de birouri finalizate sau într-un stadiu de construcţie avansat, cu o medie a cererii între 300 şi 1.200 mp”, precizează Cetăţoiu. Singurul factor care poate urca nivelul chiriilor este majorarea TVA-ului la 24%, atenţionează consultantul de la King Sturge. În această perioadă însă, acest aspect se poate referi în special la contractele deja semnate. O eventuală creştere a chiriilor dată de TVA nu e exclus să conducă la noi negocieri între proprietar şi chiriaş.
Relocări
Printre relocările importante ca suprafaţă se numără cea a Sanador, care a luat o suprafaţă de 11.700 mp în Piaţa Victoriei, în clădirea Castrum. La aceasta se adaugă Rompetrol, care a luat cu chirie 9.300 mp în City Gate, după ce firma a avut birourile în zece locuri diferite.
Tot în clădirea nou ridicată lângă Casa Presei a semnat şi Millennium Bank pentru o suprafaţă de 7.000 mp, re-nunţând la chiria din Iacob Felix 87. Tot acolo a fost relocată şi divizia de private banking a Millennium Bank din strada Pangratti.
În Pipera, tot pe o suprafaţă mare, Mic.ro Retail a închiriat 6.000 de metri pătraţi în Cubic Center. Pe o suprafaţă mai mică, dar în centru, s-a mutat Enel Energie Muntenia. Aceasta a închiriat 1.280 mp în clădirea Cascade Offices, în zona Victoriei.
Printre ultimele relocări anunţate şi intermediate de Colliers International este cea a firmei de audit şi consultanţă BDO Audit, care a luat 2.700 mp pe patru etaje în Victory Business Center, aproape de Piaţa Muncii. Compania de audit a devenit astfel client-ancoră al Victory BC, birourile livrate în acest an ocupând peste jumătate din suprafaţa totală de 5.500 mp a clădirii.
La acestea se adaugă contracte pentru suprafeţe importante care urmează a expira în acest an şi care, în caz că se relochează, vor spori dinamica pe piaţa birourilor. „Printre lucrurile pe care le pot remarca pentru contractele din prima jumătate a anului este acela că în ultimele trei luni s-au semnat contracte pentru zona de nord a Capitalei, datorită nivelului scăzut al chiriei. Asta după ce în primul trimestru cam 70% din volumul tranzacţiilor a fost agreat pentru zona centrală”, a remarcat consultantul King Sturge.
Proiecte suspendate
Dezvoltatorii care nu au reuşit să atragă suficienţi chiriaşi au ales să mai aştepte cu începerea lucrărilor la proiect sau, dacă sunt la partea de structură, l-au suspendat la stadiul respectiv, în aşteptarea unor vremuri mai bune.
Printre proiectele anunţate a se construi, dar care sunt încă la stadiul de teren gol împrejmuit cu gard se numără Anchor Downtown din zona Vitan, Neocity Business Center din Pipera, Orhideea Towers din Grozăveşti sau Avrig 7 Business Center din Obor.
La acestea se adaugă proiecte care sunt în stadiu de structură ridicată, dar care, pentru că nu au găsit chiriaşi suficienţi, au decis să suspende lucrările. Printre acestea se numără Anchor Plaza Metropol din zona bulevardului Timişoara, Dorobanţi 81-85, Sky Tower din Aviaţiei.
Sursa: Saptamana Financiara

Preturile locuintelor risca prabusirea!

2010-07-06T10:43:00.000-07:00

Tranzactiile putine de pe piata imobiliara duc preturile puternic in jos. Specialistii spun ca nu exista nicio sansa ca piata sa isi revina prea curand, ba din contra.
Sunt voci care afirma ca locuintele vor ajunge la 20% din valoarea din 2007. Tranzactiile putine afecteaza si bancile.
Mai ales ca bugetarii cu salarii scazute au probleme financiare, iar bancherii se tem ca nu isi vor mai putea plati ratele pentru locuintele cumparate cand piata era in varf.
Bancile propun bugetarilor sa prelungeasca durata de creditare sau chiar suspendarea pentru sase luni a ratelor. Este insa o solutie temporara, in care piata imobiliara isi va continua declinul.
Singurii care se incumeta acum sa cumpere sunt investitorii, care achizitioneaza fie terenuri foarte ieftine, fie imobile vechi si reconsolidate cu o miza mare peste ani.
Sursa: Cronica Romana

De astazi viata este mai scumpa: cresteri de preturi, taxe si impozite plus taieri din salariu

2010-07-01T11:40:00.000-07:00

De astazi, 1 iulie, scad salariile bugetarilor, se diminueaza ajutoarele de somaj, dispar subventii, dar cresc si preturile, ca urmare a maririi TVA la 24% si a scaderii leului in raport cu principalele valute. Cele mai multe schimbari vin din sectorul fiscal, dupa ce Guvernul a adoptat modificari esentiale la Codul Fiscal.
Impozite pe dobanzi, tichete de masa si drepturi de autor
Tichetele de masa cadou, cresa si de vacanta, precum si platile compensatorii vor fi impozitate incepand 1 iulie, potrivit noului Cod Fiscal. De la aceeasi data, cota de cheltuieli deductibile calculata la drepturile de proprietate intelectuala va fi redusa la 20% din venitul brut, fata de 40% in prezent. In cazul veniturilor provenind din crearea unor lucrari de arta monumentala, cota de cheltuieli deductibile va fi redusa la 25% din venitul brut, fata de 50% in prezent.Tot de la 1 iulie, veniturile din jocuri de noroc vor fi impozitate cu o cota de 25% aplicata asupra venitului net calculat la nivelul castigurilor realizate intr-o zi de la acelasi organizator sau platitor.
Persoanele care au venituri din activitati independente vor raspunde in solidar cu firmele cu care lucreaza pentru contributiile sociale si impozitele datorate daca banii incasati vor fi asimilati castigurilor salariale.Astfel, in cazul firme platitoare aflata in insolventa sau care nu achita contributiile si al carei patrimoniu nu acopera sumele datorate, beneficiarul veniturilor din activitati independente, in care sunt incluse si drepturile de proprietate intelectuala, reconsiderate ca venituri salariale, este pasibil de plata tuturor contributiilor, care pot ajunge la aproximativ 80% din veniturile incasate. La un venit anual de 30.000 de lei, un un beneficiar ar putea datora statului in jur de 25.000 de lei.Incepand cu 1 iulie, toate veniturile sub forma de dobanzi din conturile si depozitele bancare, indiferent daca sunt la vedere sau la termen, vor fi impozitate cu 16%.
Indemnizatia pentru cresterea copilului a fost redusa cu 15%
Indemnizatia pentru cresterea copilului a fost redusa cu 15%, dar nu mai putin de 600 de lei. Ministrul de Finante spune ca pentru indemnizatiile pentru mame ar trebui luat in calcul salariul mediu pe ultimii doi ani si nu pe doar 12 luni ca in prezent.
Guvernul va dubla impozitul pentru prima si a doua cladire detinuta in proprietateProprietarii de mai multe locuinte neinchiriate vor fi obligati sa achite, pana la 30 septembrie, "o taxa de solidaritate" la bugetul local, suplimentar impozitului pe proprietate, in cuantum cuprins intre 50% si 200% din impozit, taxare prin care statul vrea sa obtina 31 milioane lei in 2010.
Taxarea suplimentara a proprietatilor va fi adoptata miercuri printr-o Ordonanta de Urgenta. Ministrul Sebastian Vladescu a mentionat ca persoanele cu venituri mici nu vor plati acest impozit suplimentar, ci vor ramane "in continuare protejate".
Salarii mai mici cu 25% de la 1 iulie
Taierile de salarii sunt bune de pus in aplicare de la 1 iulie. Si tot peste doua zile, pensiile speciale vor fi recalculate. Parlamentul a votat, marti, micsorarea cu 25% a salariilor, dar a eliminat prevederea care diminua pensiile cu 15 procente, asa cum a cerut Curtea Constitutionala.
Guvernul pregateste noi concedieri in sistemul public
Membrii Cabinetului Boc discuta miercuri restructurarea administratiilor locale. Ministrii vor trebui sa prezinte planurile de reorganizare a institutiilor pe care le conduc, Vladescu anuntand ca este nevoie de 100.000 de disponibilizari pentru a se putea plati salariile in 2011.
TVA de 24% de la 1 iulie
Guvernul a decis sa majorere TVA-ul de la 19 la 24%. Majorarea cu 5 procente ar trebui sa aduca la bugetul de stat aproximativ 2 miliarde de euro, reprezentand 1,3-1,5 % din PIB. Deocamdata, cota unica de impozitare ramane neschimbata.
Alimente se vor scumpi cu cel putin 5%
Cresterea TVA-ului la 24% ii va arde pe romani la buzunare. Alimentele, bunurile de larg consum si serviciile se vor scumpi cu mai mult de 5 procente. Producatorii spun ca scumpirea reala va ajunge lejer la 8 procente. Mancare la pret nemajorat se va mai putea gasi doar la taranii care vand alimente in targurile traditionale.
Medicamentele vor fi mai scumpe de la 1 iulie
Romanii vor plati mai mult pentru medicamente, incepand cu 1 iulie, cand se va modifica sistemul de compensare. Cei mai afectati de scumpiri vor fi cei care sufera de boli cardiovasculare, cei cu diabet, afectiuni respiratorii sau cu boli ale sistemului nervos. Romanii vor scoate mai mult din buzunar, de la 1 iulie, pentru a-si cumpara vitamine, calciu, magneziu, lecitina sau ceaiuri. majorarea pretului vine in urma cresterii TVA-ului la 24%.
Tigari mai scumpe de la 1 iulie
De la 1 iulie unul dintre producatori scumpeste tigarile cu 30 de bani pachetul. Urmatoarele majorari de accize pentru tutun ar fi trebuit sa aiba loc in septembrie, dar unii producatori au decis sa devanseze termenul. Un TVA de 24% aplicat pe viitor inseamna o scumpire de 5% aplicata tuturor produselor care sunt taxate acum cu 19%. Cel mai tare, romanii vor fi afectati de cresterea pretului alimentelor.
Benzina si motorina se scumpesc si ele.
OMV Petrom, compania petroliera controlata de Grupul OMV din Austria, va creste, de la 1 iulie, pretul de referinta pentru motorina si benzina, ca urmare a schimbarii cotei TVA de la 19 la 24%, a anuntat, miercuri, compania.
Astfel, benzina Premium fara plumb 10 ppm va fi 4,60 lei/litru, benzina Top Premium fara plumb 99A, 4,98 lei/litru, in timp ce litrul de benzina OMV Carrera 95 va costa 4,74 lei, iar cel de OMV Carrera 100, 5,40 lei.
Totodata, motorina OMV Premium Diesel va fi, incepand de la 1 iulie, 5,00 lei/litru, sortimentul de motorina OMV Sprint Diesel va costa 4,70 lei/litru, litrul de motorina Euro Diesel 5, 4,48 lei, iar motorina Top Euro Diesel 5 va ajunge la 4,66 lei.
Sursa: realitatea.net

2010-07-01T11:18:00.000-07:00

Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor proprietarilor, chiar si pentru case inchiriate
Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor persoanelor care detin mai multe case, nu doar celor care nu au inchiriat imobilul, conform exceptiei permise pana in prezent de Codul Fiscal.
Ordonanta de majorare a impozitului pe locuinta, adoptata de Guvern, prevede ca impunerea se aplica persoanelor fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri, fara sa mai faca insa referire la casele inchiriate. Pana in prezent, statul aplica un impozit majorat daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, "care nu sunt inchiriate unei alte persoane".Guvernul a decis, miercuri, ca persoanele care detin in proprietate mai multe cladiri sa achite impozite majorate cu 65%, 150% si 300%, in functie de numarul caselor detinute, mai mari comparativ cu impunerile suplimentare actuale, iar diferenta de bani sa fie achitata pana la sfarsitul anului sau pana la finele lunii septembrie, daca se doreste acordarea unei bonificatii.Astfel, impozitul va fi majorat cu 65% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu, cu 150% pentru a doua cladire in afara adresei de domiciliu si cu 300% pentru a treia cladire si urmatoarele in afara adresei de domiciliu, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax.

Sursa:Dailybusiness.

Cum arata topul evenimentelor din imobiliare in prima jumatate a lui 2010

2010-06-30T11:25:00.000-07:00

Pe segmentul de retail au avut loc cele mai multe evenimente interesante in primul semestru al acestui an: de la anuntarea inceperii a trei noi proiecte si inaugurarea celui mai mare mall din Romania, la primul faliment oficial din domeniu: mall-ul Tiago Oradea. DailyBusiness.ro face o retrospectiva a primului semestru pe piata comerciala, rezidentiala, industriala si de birouri.
(Re)lansarea a trei proiecte de retail: investitie totala de circa 600 mil. euro .Dupa ce lipsa finantarii si a cererii a tinut in "fasa" noile proiecte de pe segmentul de retail in 2009, inceputul lui 2010 a readus in discutie cateva proiecte importante, anuntate anterior pe piata.Cel mai mare proiect care va fi demarat in acest an este Colosseum Shopping Center din nordul Capitalei. Recent, Nova Imobiliare, dezvoltatorul proiectului, a obtinut o finantare de la Bank Of Cyprus pentru prima faza a proiectului.Proiectul Colosseum, localizat pe soseaua Chitilei, va fi dezvoltat pe o suprafata de 620.000 metri patrati. Acesta va fi realizat in doua faze, printr-o investitie totala de 400 milioane euro.Momentan, va fi demarata doar constructia parcului de retail din cadrul ansamblului, o investitie de 80-90 milioane euro.Un alt proiect care va demara anul acesta este Coresi din Brasov.Coresi Shopping City face parte dintr-un concept integrat de dezvoltare ce cuprinde un parc de retail si un centru comercial, fiind primul de acest gen din Transilvania. Proiectul de retail va avea in total o suprafata inchiriabila de 85.000 metri patrati si va fi dezvoltat in doua faze. Prima faza va include un parc de retail si va fi finalizata la sfarsitul lui 2011, iar cea de-a doua va cuprinde un mall.Investitia totala in zona de retail va fi de circa 110 milioane euro, din care 40% sunt bugetate pentru prima faza. Potrivit Centerra, intreaga investitie ar putea fi sustinuta din fonduri proprii, dar compania este in discutii si cu mai multe banci pentru finantare.Prima etapa a proiectului Coresi Shopping City va cuprinde hipermarketul Auchan, o galerie comerciala, un centru de bricolaj, un magazin de mobila si unul de articole sportive. Parcul de retail are o suprafata inchiriabila totala de aproximativ 45.000 mp. Avrig 35 si Cascade Group au anuntat ca vor investi peste 80 milioane euro intr-un centru comercial in Bucuresti, amplasat pe strada Theodor Pallady din sectorul 3 al Capitalei, care urmeaza sa fie deschis in 2012.De ce doresc dezvoltatorii sa demareze aceste proiecte intr-un an in care cererea este chiar mai mica decat in 2009? Dorinta de extindere a operatorilor de magazine de mari dimensiuni, care au inchiriat unitatile de tip big boxes. De altfel, reprezentantii Colliers au spus anterior ca sunt 4-5 retaileri care se "bat" pentru a inchiria unitatile de acest tip. Situatia este creata de faptul ca pe piata au fost amanate sau blocate majoritatea proiectelor de retail anuntate.Investitorii au cheltuit 100 mil. euro pentru a cumpara mall-uri, in S1Shopping Center Holding a cumparat Tiago Mall Oradea cu 30,5 milioane euro plus TVA, in urma licitatiei organizata de Casa de Insolventa Transilvania. Dezvoltatorul MLS Proiect Oradea a intrat in insolventa, iar creditorii au hotarat ca cea mai buna varianta este vanzarea activelor.O alta achizitie importanta este cea a fondul de investitii sud-african New Europe Property Investments (NEPI), care a cumparat Iris Shopping Center Pitesti, al carui proprietar a fost compania Avrig 35, pentru circa 21 milioane de euro, potrivit unui comunicat transmis Bursei din Londra.Achizitia cuprinde doua etape. Astfel, in prima faza va fi preluat Connect Investment, care cuprinde o parte din parcul de retail inchiriat de Auchan si Bricostore, iar dupa aceea urmeaza sa fie preluat si Iris Mall. Fondul de investitii are la dispozitie un an pentru a analiza aceasta posibilitate.NEPI a renuntat anul acesta la doua achizitii: parcurile de retail European Retail Park din Focsani si Bacau. Tranzactia, evaluata la circa 100 milioane euro, a picat dupa ce cumparatorul, fondul de investitii sud-african a cerut un pret cu 25% mai mic de la vanzator, dezvoltatorul belgian BelRom, dar a fost refuzat.Celelalte tranzactii importante de pe piata au fost efectuate de grupul austriac Immofinanz, care a preluat integral unele proiecte din portofoliul de pe piata locala. Cea mai recenta preluare a fost cea mall-ului Polus din Constanta. Suma platita pentru proiect a fost de 1 euro, la care s-a adaugat preluarea unor datorii de circa 40 milioane euro, potrivit ZF.ro.Suprafata inchiriabila a centrului comercial va fi de peste 48.000 mp, iar cea totala construita, de 112.000 mp.Immoeast a mai platit in acest an circa 15 milioane euro pentru 75% din Euromall Galati si 10% din West Gate Center Craiova.Immofinanz AG a fuzionat anul acesta cu fondul de investitii Immoeast, la care detinea pachetul majoritar de actiuni.O alta tranzactie spectaculoasa a fost achizitia, pentru 6 milioane de euro, a 50% din mall-ul Atrium Arad de catre compania Arcadom, constructorul proiectului, chiar cu o zi inainte de inaugurare.Investitia in centrul comercial, de peste 70 de milioane de euro, a fost realizata cu ajutorul unui credit de 59 milioane de euro obtinut de la MKB Bank.Totodata, in urma tranzactiei, Arcadom va prelua si jumatate din creditul contractat pentru realizarea mall-ului.Astfel, majoritatea tranzactiilor de pe piata au fost, la fel ca si anul trecut, realizate intre partenerii din proiect. De altfel, nici in acest semestru nu au luat avant mult asteptatele achizitii distressed.Rezidential: Executarile silite creeaza oportunitatiScoaterea la lumina a activelor neperformante ale bancilor este asteptata nu doar de investitorii speculativi, ci si de agentiile imobiliare, care vor sa ofere consultanta pentru vanzarile de apartamente. Spatiile ajung in portofoliile bancilor de la clientii individuali, dupa esuarea vanzarilor prin executari silile.Astfel, Coldwell Banker Romania a lansat o divize specializata in managementul si vanzarea portofoliilor bancilor reposedate din executarile silite."Momentan bancile prefera sa incerce vanzarile prin executari, pentru a evita intrarea proprietatilor in portofoliile acestora, insa intr-o luna-doua estimam ca situatia va incepe sa se schimbe", a declarat Valentin Ilie, directorul Coldwell Banker."Purtam in acest moment discutii cu mai multe banci. Estimam un volum de cateva mii de active pe an", a mai spus Ilie.O alta firma care a intrat pe aceasta piata este More Real Estate, care a anuntat in urma cu cateva luni ca a semnat un contract cu ATE Bank, pentru consultanta de natura imobiliara, inclusiv pentru creditele neperformante.Segmentul rezidential a fost unul destul de stabil in primul semestru al anului. Pe piata a continuat traiectoria lenta a insolventelor inceputa anul trecut. In prima parte a acestui an a intrat in insolventa si firma prin care Cefin dezvolta proiectul Cortina Residence.Totusi, au fost acordate finantari suplimentare unor proiecte, ca in cazul Piraeus Bank - Planorama.Bancherii au spus inca de la finalul anului trecut ca vor incerca sa gaseasca alte solutii pana sa ajunga la executari silite in cazul proiectelor rezidentiale mari.Industrial: Miza pe IMM-uri Pe zona de logistic s-au blocat aproape toate investitiile, singurii dezvoltatori care au continuat proiectele fiind cei speculativi, ca Millennium si Helios-Phoenix. De asemenea, anul acesta belgienii de la Alinso au anuntat ca investesc 6 milioane euro intr-o spatiu logistic pentru IMM-uri.Recent, dezvoltatorul a inaugurat prima cladire din Ploiesti West Park, de 30.000 mp, ce a fost deja inchiriata de Unilever.Astefel, compania va incepe constructia unui nou tronson, destinat de aceasta data companiilor mici si mijlocii, localizat tot in Ploiesti West Park. Suprafata cladirii va fi de 15.000 mp.Un nou concept pe piata: Birouri de vanzareGrupul spaniol HL1 a lansat un nou concept pe piata imobiliara: birouri de vanzare. Acestea au suprafete pornind de la cateva zeci de metri patrati si sunt situate in complexul Delea Veche, aflat in apropiere de centrul Bucurestiului.Ansamblul, a carui constructie a inceput in 2008, urma sa fie initial unul exclusiv rezidential. In urma cu un an si jumatate, dezvoltatorul a decis sa includa si doua corpuri de cladiri de birouri in cadrul acestui ansamblu.Procesul de comercializare a birourilor a demarat in urma cu o luna si jumatate, iar pana in prezent compania a incheiat deja precontracte cu 8 clienti. In general, pe piata locala, spatiile de birouri sunt inchiriate, iar achizitiile sunt de obicei pentru cladiri intregi.Una dintre cele mai mari tranzactii de pe piata de birouri a fost inchirierea de catre centrul medical Sanador, detinut de omul de afaceri Florin Andronescu (fondatorul Flanco), a 15.000 mp in zona Victoriei din Bucuresti, unde va fi deschis la toamna un spital privat generalist de 40 milioane euro, au anuntat reprezentantii DTZ, compania care a intermediat tranzactia. Tranzactia este, potrivit DTZ, cea mai mare din ultimul an.Titlul de cea mai mare tranzactie de acest gen din perioada crizei era, pana acum, inchirierea de catre Rompetrol , la inceputul anului, a unei suprafete de 9.300 mp de birouri in City Gate, din zona Piata Presei Libere din Capitala.
Sursa:Dailybusiness!

Piaţa imobiliară se va prăbuşi total în viitor

2010-06-29T11:37:00.000-07:00

Măsurile de austeritate anunţate de Guvern vor avea un impact negativ asupra zonei tranzacţiilor imobiliare, dar şi asupra preţurilor.
Piaţa imobiliară din România va continua să se prăbuşească, iar preţurile se vor menţine în continuare pe un trend descendent, pe toate segmentele sale.
În contextul economic actual este imposibil de vorbit despre o revenire a pieţei imobiliare sau măcar de o stabilizare, iar vocile care susţin acest lucru nu fac altceva decât să încerce să crească artificial preţurile sau să-şi vândă stocul de locuinţe construite care stau de luni bune la vânzare, spune Maria Avramescu, consultant al agenţiei Casa Mea.
Am putea ajunge în situaţia Greciei
„Este de aşteptat, în viitorul apropiat, ca piaţa imobiliară de la noi să urmeze trendul celei din Grecia, unde preţurile locuinţelor şi ale terenurilor au ajuns chiar şi cu 80% mai mici faţă de perioada 2007-2008″, adaugă consultantul imobiliar.
Motivele care stau la baza acestor previziuni pesimiste sunt simple: creşterea preţurilor bunurilor de consum, ca urmare a creşterii TVA, numărul tot mai mare de şomeri, dar şi reducerile salariale din sectorul bugetar îi vor determina pe tot mai mulţi români să-şi vândă casele pe sume derizorii comparativ cu preţurile din urmă cu doi-trei ani, pentru a putea face faţă ratelor bancare.
Un asemenea caz este cel al familiei Dănilă, din Bucureşti, care are în proprietate un apartament cu trei camere, renovat şi cu îmbunătăţiri, pe care se chinuiesc să-l vândă de mai bine de şase luni.
„Am pornit de la un preţ de 90.000 de euro şi am scăzut gradual până am ajuns, în prezent, să cerem pe locuinţă 60.000 de euro, însă clienţii tot lipsesc”, ne-a povestit Marian Dănilă.
Comentând cazul prezentat, Maria Avramescu susţine că acesta nu este nici pe departe unul singular, ba chiar putem vorbi de o generalizare la nivelul oraşelor mari a fenomenului.
„E drept că în urmă cu doi-trei ani preţurile erau umflate artificial pe fondul unei cereri mari, însă deja preţurile actuale au coborât sub valorile normale”, a adăugat consultantul imobiliar.
Nu este momentul pentru tranzacţii
Totuşi, preţurile tot mai mici din piaţă nu vor garanta reluarea tranzacţiilor sau apariţia unui număr tot mai mare de clienţi. „Blocajul se va menţine, deja nu mai e vorba de bani aici sau de preţ, ci de faptul că românii, oricât de tentantă ar deveni o ofertă imobiliară, vor ezita să cumpere deoarece orice sumă disponibilă va fi ţinută şi economisită pentru un viitor incert”, a mai spus Avramescu.
Acestei opinii îi subscrie şi Daniel Zamfirescu, manager al firmei de consultanţă imobiliară Activ Imob din Bucureşti, care precizează că „pe termen scurt şi mediu, stocul de locuinţe noi fără clienţi va creşte, mulţi dezvoltatori vor avea probleme tot mai mari la obţinerea finanţării pentru finalizarea proiectelor, iar proprietarii persoane fizice vor ajunge să vândă apartamentele la oraş pe sume cel puţin cu 30% mai mici faţă de cele din prezent”.
De asemenea, tot mai mulţi români care au proiecte de construcţie în desfăşurare se vor vedea în imposibilitatea de a le finaliza şi vor încerca să le vândă pe bani care nu vor acoperi, în unele cazuri, nici măcar investiţia în teren, mai ales dacă vorbim de localităţile din jurul Capitalei, precum Brăneşti, Snagov sau Domneşti.
„Mulţi nu vor reuşi să găsească clienţi pentru proiectele nefinalizate, iar curând am putea asista la o transformare a unora dintre zonele rezidenţiale din vecinătatea Bucureştiului în zone pline de şantiere părăsite”, a mai precizat Zamfirescu.
Ce spun statisticile
Potrivit celor mai recente studii, preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut, în medie, în intervalul iunie 2009-iunie 2010, cu aproximativ 30-40% faţă de perioada iunie 2008-iunie 2009, iar trendul se va menţine.
Majorarea TVA are efecte devastatoare
În cazul în care valoarea TVA la tranzacţiile cu locuinţe noi va creşte de la 5%, cât este în prezent, la 24%, atunci efectele vor fi devastatoare, crede Radu Zilişteanu, analist imobiliar.
„Acest lucru, cumulat cu creşterea şomajului şi micşorarea salariilor bugetarilor va conduce la un blocaj aproape total în zona tranzacţiilor, chiar şi în contextul unor noi scăderi de preţuri”, a precizat analistul. Mai mult, setul de măsuri anticriză ar putea amâna semnele de revenire a pieţei imobiliare cu cel puţin un an.
Proprietăţile din Grecia, minime istorice de preţ
Preţurile locuinţelor din Grecia s-au prăbuşit pe fondul situaţiei economice din ţară, iar scăderile, în unele zone, sunt chiar şi de 80% faţă de valorile înregistrate în 2008.
În oraşele mari, precum Atena sau Salonic, segmentul de apartamente a suferit cele mai mari scăderi de preţ. Aici, în prezent, preţul mediu pentru o locuinţă cu două camere este de aproximativ 35.000-45.000 de euro, faţă de peste 110.000 de euro, valoarea medie din urmă cu doi ani, potrivit unui studiu realizat de Asociaţa Agenţilor Imobiliari din Grecia.
Cu toate acestea, cumpărătorii continuă să lipsească, iar cei care decid să achiziţioneze locuinţe sunt, în marea lor majoritate, cetăţeni străini, relevă studiul amintit. Pe segmentul terenurilor, scăderile merg chiar şi până la 80% din preţul cerut de proprietari în perioada 2007-2008, dar nici aici clienţii nu se înghesuie să profite de oportunităţi.
Cele mai mari oportunităţi s-au creat în zonele litorale, ideale pentru dezvoltarea unor ansambluri de blocuri sau vile destinate turiştilor.
În Halkidiki, proprietarii unui lot de 16.000 de metri pătraţi, cereau, în urmă cu un an, aproape trei milioane de euro. Acum s-ar mulţumi chiar şi cu o ofertă de un milion de euro, adică circa 62 de euro pe metru pătrat.
Sursa: Adevarul

Cladirile neizolate dau peste cap securitatea energetica

2010-06-29T11:26:00.000-07:00

Peste 85% din firmele romanesti ar accelera semnificativ investitiile verzi, cu conditia ca guvernul sa ofere stimulente fiscale. Tinta UE este reducerea consumului de energie cu 20% pana in 2020, iar estimarile din piata arata in Romania o crestere cu 33% pana in 2017
Fiecare stat membru al Uniunii Europene, inclusiv Romania, va trebui sa elaboreze, pana la 30 iunie 2011, cate un plan national in care sa se stabileasca mijloacele financiare pentru imbunatatirea eficientei energetice a cladirilor. Printre solutiile mentionate sunt creditele cu dobanda redusa sau stimulentele fiscale, inclusiv reducerea TVA pentru bunuri si servicii care ar putea contribui la eficientizarea energetica a constructiilor. Sectorul cladirilor din Romania este cel mai mare consumator de energie. Practic, toate imobilele de birouri, case si apartamente, centre comerciale sau buticuri consuma mai multa energie decat intregul sector industrial. Prof. Emilia- Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania, spune ca acest raport este rar la nivel european si se explica nu doar prin reducerea activitatii industriale din tara noastra, ci si prin faptul ca, in comparatie cu Europa, cladirile din Romania au un consum energetic mult mai mare. In prezent, cladirile reprezinta 40% din consumul total de energie in Uniunea Europeana.

In sectorul rezidential, consumul energetic mediu este la nivel european de 220 kWh/mp/an, cu tendinta de scadere, in timp ce media nationala este de 300 kWh/mp/an, sustine prof. Mladin. Datorita facilitatilor fiscale si a programelor de finantare in domeniul eficientizarii consumului energetic, se apreciaza ca, in urmatorii cativa ani, la nivel european media va ajunge undeva in jurul a 150 kW ora/mp/an. In Romania, in afara certificatului energetic a carui aparitie a fost amanata pe termen nedeterminat, alte politici in domeniul eficientizarii consumului de energie ori nu exista, ori sunt doar la nivelul intentiilor. In primavara acestui an, Parlamentul European a trecut o noua legislatie privind eficienta energetica a cladirilor care isi propune ca obiectiv reducerea consumului de energie cu 20% pana in 2020. In Romania insa, un studiu al Transelectrica arata ca pana in 2017 consumul de energie va creste cu 33% fata de nivelul anului 2008, de la 54,27 TWh la 72,05 TWh. Analistii spun ca pentru a evita eventualele sanctiuni din partea UE, Romania ar trebui sa avanseze mai rapid in ceea ce priveste aplicarea programelor de eficienta energetica, permitand mai ales consumatorilor casnici sa utilizeze mai putina energie fara ca acest lucru sa afecteze in vreun fel confortul sau calitatea vietii.Prof. Emilia-Cerna Mladin sustine ca datele problemei s-au schimbat fata de acum 10 ani. Verile tot mai secetoase si nevoia conditionarii aerului au facut ca in lunile de vara consumul de energie pentru racire sa fie egal sau uneori superior celui realizat pentru incalzire in sezonul rece. Companiile cer facilitati fiscale pentru investitii verzi, dar in noile conditii (cu TVA majorat si orice altceva mai vine) sansele obtinerii acestora sunt slabe. Un studiu recent realizat de Regus, companie specializata in gasirea de solutii pentru spatiile de lucru, arata ca 75% din companiile din intreaga lume considera ca investitiile verzi pot fi stimulate prin acordarea unor facilitati guvernamentale. Procentul este mai mare in Romania, acelasi sondaj efectuat la cererea Regus aratand ca 85% din firmele romanesti ar accelera semnificativ investitiile verzi, cu conditia ca guvernul sa ofere stimulente fiscale pentru companiile ce investesc in echipamente cu emisii reduse de carbon si eficiente din punct de vedere energetic. Studiul a fost realizat in perioada februarie-martie 2010 printre peste 15.000 de repondenti din intreaga lume, din care 45 sunt companii romanesti din diferite sectoare. Studiul Regus releva faptul ca doar 37% din companiile din intreaga lume isi monitorizeaza emisiile (40% in Romania) si mai putin de o cincime (19%) isi masoara amprenta de carbon generata de propria activitate (13% in Romania). Totodata, 46% din companiile din toata lumea declara ca ar investi in echipamente cu emisii reduse de carbon doar daca acele costuri de exploatare ar fi similare sau mai mici fata de costurile aferente echipamentelor conventionale. In Romania acest procent este mai mare, de 53%. Doar un procent dezamagitor de 40% din companii la nivel global si 34% la nivel national au investit in echipamente cu emisii reduse de carbon. Totodata, numai 38% dintre companiile din lume au inclus in politica lor investitii de acest gen. In Romania, pro- centul celor care declara ca politica de companie include investitiile in echipamente eficiente din punct de vedere energetic este mai mare, de 55%.
Mix de masuri.Mark Dixon, directorul executiv al companiei Regus, spune ca investitiile ecologice nu ar trebui sa se limiteze doar la tehnologii, ci si la alte initiative de protejare a mediului, precum minimizarea nivelului de subocupare a imobilelor comerciale. „Estimarile companiei arata ca 38% din spatiile de birouri sunt neocupate la orice moment de timp si totusi aceste spatii sunt incalzite, racorite sau iluminate, generandu-se astfel cheltuieli inutile si tone de emisii de carbon in fiecare an. In consecinta, reducerea nivelului de subocupare a birourilor trebuie considerata la fel de eligibila pentru facilitati fiscale, ca si echipamentele cu consum redus de energie.
De ce e nevoie de stimuli fiscaliPe plan global, companiile mici se situeaza sub media nivelului real si estimat in ceea ce priveste investitiile verzi. Acest lucru indica faptul ca in afacerile mai mici este mai greu sa se aleaga echipamente cu emisii reduse de carbon la preturi marginal mai ridicate, intrucat nevoile pe termen scurt sunt mai urgente decat investitiile pe termen lung. Mark Dixon spune ca asumarea utilizarii echipamentelor ecologice si a initiativelor de monitorizare se situeaza in continuare la un nivel dezamagitor de scazut, in special in randul companiilor mai mici. Cu toate acestea, companiile mici si mijlocii sunt cele care produc jumatate din cifra de afaceri a unei tari, rezultata din sectorul de afaceri. „Daca guvernele doresc cu adevarat ca, pana la jumatatea secolului, sa-si indeplineasca obiectivele ambitioase de reducere a emisiilor de carbon pe care si le-au propus, atunci acestea trebuie sa stimuleze corespunzator astfel de schimbari. In momentul de fata, tehnologiile care implica emisii reduse de carbon sunt limitate in ceea ce priveste gama de produse oferite si se vand la preturi ridicate. Acest fapt este un obstacol decisiv in calea investitiilor. Dupa cum arata sondajul nostru, facilitatile fiscale ar ajuta enorm, iar accelerarea implementarii unor astfel de solutii ar contribui totodata si la dezvoltarea unei piete extinse, unde preturile pe unitate ar scadea”, adauga directorul Regus. Doar 19% din companiile mici isi monitorizeaza amprenta de carbon, comparativ cu 43% in cazul companiilor mari. De asemenea, doar 36% din companiile mici au investit in echipamente ecologice, comparativ cu 59% in cazul companiilor mari. In mod evident, obiectivele ambitioase trasate de guverne nu tin cont de realitatea existenta in randul companiilor mici, in ceea ce priveste recurgerea la echipamentele verzi de catre acestea.

Sursa:Financiarul

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut cu 3.96% fata de anul 2009

2010-06-29T11:03:00.000-07:00

In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut cu 3.96% fata de anul 2009, considerat an de baza. Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile la nivel national: la apartamente preturile au scazut cu 3.8%, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%, se arata in primul comunicat referitor la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale, publicat de Institutul National de Statistica.Apartamentele s-au ieftinit cu 3,8% in medie in primul trimestru, cele mai mari ieftiniri avand loc in Bucuresti- 5,7%. In restul tarii, preturile de pe segmentul apartamentelor de pe piata imobiliara s-a contractat cu 1,6% mai arata INS.
In orase, preturile sunt mai elastice.In privinta cladirilor individuale (case, vile sa), preturile din mediu urban au scazut in medie cu 4,33% in primele 3 luni din acest an fata de 2009, in vreme ce casele situate in mediu rural s-au ieftinit in medie cu 4,26%.Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Indicele INS completeaza ceilalti indici existenti.Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru indicele publicat astazi de INSAstfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferentele de pret sunt date de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele)."Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009", mai arata oficialii INS, care mai precizeaza ca obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de opacitatea pietei, pana acum companiile locale imobiliare isi intocmeau rapoartele privind evolutia preturilor bazandu-se pe preturile solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, ceea ce genera discrepante si confuzie in piata.
Colectarea datelor.Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii, tipul cladirii, Suprafata utila si construita, Nivelul la care se afla locuinta (in cazul blocurilor), suprafata teren ( in cazul caselor), dar si alte caracteristici calitative (Tipul locuintei, Gradul de confort, Incalzire, Tipul de finisaj, Starea de intretinere a locuintei, Materialele de constructie s.a)
Metoda de calcul.Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica", care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Exista doua mari metode de calculare a indicelui rezidential: metoda regresiei hedonice si cea a vanzarilor repetate. Prima identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.
Ce anume va influenta acest indice? Pe masura ce acest indice se va rafina, el va aduce o transparentizare a pietei imobiliare. Astfel ca cei care isi bazeaza valoarea contabila a activellor pe evaluari trecute, ar putea fi afectati. Aici intra mai ales vanzatorii de imobile ramase cu ele pe stoc, dar si bancile, ale caror garantii se pot deteriora ca valoare. De asemenea, valoarea proprietatilor executate silit, care va fi si ea influentata.Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.Tendinta din Romania este opusa celei inregistrate in Europa, amploarea corectiilor de pret fiind echivalenta cu cea din Franta anului 2009, chiar daca acumlocuintele pariziene incep sa se scumpeasca foarte usor.
Sursa:HotNews

Reglementari in industria imobiliara - Ce (nu) a invatat agentul imobiliar din criza

2010-06-27T05:52:00.000-07:00

Agentul (brokerul) imobiliar are “cea mai bine platita meserie grea si cea mai prost platita meserie usoara”, dupa cum spune colega mea Evelina, broker cu experienta castigata pe fondul crizei. Este o observatie simpla, adevarata si total lipsita de aroganta, sosita din partea unui broker promovat recent in cadrul companiei.
In urma cu ceva timp, spuneam ca aroganta brokerului imobiliar o sa dispara si pot spune ca suntem pe drumul cel bun. Oamenii de calitate in imobiliare, si ma refer la piata rezidentiala, sunt putini, dar mai multi ca niciodata.
Nivelul de bun simt al brokerului a capatat cote alarmante si parca imi doresc sa mai tina putin criza. “Brokerii crizei”sunt, din fecirire pentru consumatorul final care s-a obisnuit sa ne injure “casta” pe unde apuca, tot mai multi. Ar trebui cautati, folositi (dar va rog, numai de catre cei care inteleg ca agentii traiesc din comision) si, de ce nu, incurajati.
Cum? Un comentariu anti-agent, linistit dar “inteligent”, pe un forum ar fi: “capusele, sa dispara toti!”. Un raspuns din partea mea care va dezamagi ar putea fi: de acord.
Si mergem mai departe: cum ar putea sa dispara un agent imobiliar de trista amintire si incurajat unul care are chef de munca? Simplu: sa reglementam industria! Si ne permitem sa spunem ca este industrie daca ne gandim la cati bani s-au facut din imobiliare in anii de boom. Cateva solutii fi: cursurile scumpe de “afara”, examen de absolvire la final, examen psihiatric (eventual la inceput), radical din 15 si altele. Eu cred ca o sa mearga!
Nu cred ca vom inventa apa calda, dar exista dorinta si vointa pentru a avea in piata brokeri licentiati. Am discutat acest aspect cu Radu Lucianu, managing partener al CBRE, un om care imi este concurent si nu am fost surprins sa vad aceeasi abordare. Si daca acest om, cu tot ceea ce a vazut si a trait in imobiliarul romanesc de la inventarea lui incoace, considera ca meseria trebuie reglementata, atunci cred ca asta este solutia si ca nu sunt singur si nici nebun.
Iar daca ne apucam de treaba, atunci putem spune ca ceva tot s-a schimbat de cand bate vantul prin imobiliare. Sa am maine brokeri 100% valabili si cu termen de garantie de maxim 1 an al licentei (care se poate prelungi tot cu examen) poate este utopie, dar daca devine ceva real este un inceput bun.
Putem continua, de exemplu, cu securizarea veniturilor, pe care de multe ori le obtinem cu greu de la consumatorii serviciilor de consultanta imobiliara, care dupa ce ii urcam “sacul in caruta” dau bice la cai si ne lasa cu ochii in soare. Insa de multe ori ii lasam pentru ca fac parte oricum din categoria nevertebratelor, care injura doar pe site-uri pentru ca in fata nu au curaj.
Sursa:Wall Street

Consultantul imobiliar de maine...

2010-06-27T05:02:00.000-07:00

...poate nu chiar de maine, dar nu o sa mai treaca mult timp si vor intelege toti agentii imobiliari ca imobiliarele nu sunt pentru orcine si nu mai inseamna:
- sa vii la birou pe la 10-11am,
- sa mai stai la o barfa cu colegii sau sa pierzi vreme in discutii interminabile
- sa te uiti pe site-uri la “poze” si la comentarii malitioase, ca mai apoi sa iti deschizi 2-3 varinate de jocuri si apoi sa incepi sa joci "solitare"
- sa astepti sa sune telefonul la ofertele puse aiurea pe site-uri sau date la ziar
- sa iesi la vizionare cu niste clienti “sacaitori” si "necalificati"care n-au ce face si s-au gasit sa fie pretentiosi exact in ziua in care tu aveai chef sa inchizi un deal
- sa mergi la proprietar si sa-i oferi cel mai mic comision pe care l-a primit de la alti agenti
- sa lasi ca singurul “document” dintre tine si proprietar sa fie o carte de vizita
- sa oferi “consultanta” in baza flerului tau, ca doar nu esti "Ogica"
- sa pleci in pauza de pranz, pana spre seara…ca doar nu mai ai nimic de invatat
- sa pui eticheta “NO BUSINESS!” pe weekenduri si pe zilele libere (exceptie Sarbatorile).
…si lista poate continua
Asociatiile imobiliare, francizele (romanesti si multinationale), portalurile imobiliare vorbesc tot mai mult in ultima vreme despre profesionalizarea agentului imobiliar, iar pe alocuri se vad roadele.
Stiti cand un agent imobiliar este mandru de meseria lui? Atunci cand isi asuma sa-si identifice NUMELE cu MESERIA. Daca numele unei firme il mai poti schimba sau il poti uita,numele tau ...niciodata!

Bilantul la trei zile al primului targ imobiliar virtual

2010-06-25T11:34:00.000-07:00

Un numar de 26.778 de vizite au fost inregistrate in primele trei zile la cele 32 de standuri ale expozantilor pe ImoSfera, primul targ imobiliar virtual din Romania, care poate fi vizitat online in 21 iunie - 27 iunie, anunta portalul imobiliare.ro, organizatorul evenimentului online.
Vizitele s-au materializat in 330 de discutii si cereri de contact directe. Timpul total petrecut pe chat de expozanti si vizitatori a insumat 34 de ore si 7 minute. Timpul mediu petrecut pe chat a fost de 9 minute si 29 de secunde.
Numarul vizitatorilor unici in primele trei zile de targ a ajuns la 14.396. Cel mai mare interes a fost starnit de imaginile expozantilor care au atras atentia a 5.326 de vizitatori, aceasta facilitate a fost urmata in preferintele vizitatorilor de sectiunea de informatii generale care a adunat 5.291 de vizitatori. De asemenea, 1.261 de vizitatori au descarcat brosurile de prezentare.
Potrivit imobiliare.ro, in primele trei zile, cel mai performant stand a fost cel al dezvoltatorului Adama care a adunat 2.168 de vizite si 19 cereri de contacte directe si discutii pe chat concretizate in 71 de minute de convorbire.
Printre ofertele prezentate de expozanti se gasesc: tranzactii fara comision si voucher pentru mobilier, achitarea unui avans fix la incheierea contractului, urmand ca pana in 2011 clientul sa nu mai plateasca nimic, rate directe la dezvoltator, bucatarii utilate si finisaje personalizate, locuri de parcare incluse in pret, reduceri de de 8.500 de euro la unele vile sau terenuri la munte in rate la proprietar.
ImoSfera, primul targ imobiliar virtual din Romania, va fi deschis in saptamana 21 iunie - 27 iunie, pe o platforma dezvoltata de portalul imobiliare.ro, pe lista finala a primei editii figurand 32 de expozanti, in majoritate dezvoltatori imobiliari.
Astfel, sunt prezentate 32 de ansambluri rezidentiale din 8 orase mari ale Romaniei, respectiv Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca, Constanta, Oradea, Ploiesti, Bacau si Timisoara.
Printre dezvoltatorii care vor expune proiecte in cadrul ImoSfera se numara Adama, Impact, Gabi's Development, Green City Construct, HL1 Group, Volumetric Traian Park, Mao Imobiliare, Cavanaro, Conarg, Ank Art Building, Tri Investments ERPF, Corsaru Rosu, Arh Ventures, Selina Invest si Mega Constructii. De asemenea, agentiile Grup de Lux din Cluj-Napoca, Inedit imobiliare din Brasov, respectiv Apulum 94 si Green Angels din Bucuresti vor expune proiecte rezidentiale la prima editie a targului virtual.
Sursa:Wall Street

Dezvoltator imobiliar: Romania este o tara bogata, dar nenorocita de guverne

2010-06-25T11:07:00.000-07:00

La nivel teoretic, Romania este pe lista prioritatilor pentru multi investitori, insa lipsa infrastructurii si nepasarea guvernelor pentru acest aspect determina potentialii investitori sa ocoleasca tara noastra, spune Asher Lax,, directorul de marketing si vanzari in cadrul dezvoltatorului Adama.

Drumurile si bordurile, cele mai mari probleme
Dezvoltatorul Adama, controlat de fondurile de investitii Tiger Global si Immoeast, are in constructie circa 500 de apartamente pe piata locala, la care se adauga alte 500 finalizate.
Asher Lax (foto), directorul de marketing si vanzari in cadrul Adama, recunoaste ca in ultimul an vanzarile au mers greu, desi au scazut preturile cu 10-15%, insa considera ca situatia pietei imobiliare nu este neaparat mai grava decat a altor sectoare.
Multi dezvoltatori au inghetat proiectele si unii chiar au renuntat la planurile pentru Romania, insa acest lucru nu se intampla doar in imobiliare. Multi investitori au bani pentru Romania, dar planurile lor sunt blocate de starea infrastructurii. Nu avem drumuri, iar asta este problema statului. O companie privata ar vrea sa faca un hotel sau o fabrica de mobila la capatul drumului, daca acel drum ar fi bun”, spune reprezentantul Adama.
In opinia sa, Romania are prea putine drumuri si prea multe borduri, iar aceste lucruri atarna greu in ochii potentialilor investitori. Nu este vorba de potential, spune Lax, Romania are potential pentru dezvoltari imobiliare sau pentru dezvoltarea turismului, insa fara infrastructura acest potential ramane doar la nivel teoretic.
“Statul ar trebui sa se implice mai mult in crearea unei infrastructuri si mai putin in constructia de sali de sport sau patinoare. Romania este o tara bogata, dar nenorocita de guverne. Toate au contribuit la acest lucru, unul dupa altul”, afirma directorul de marketing si vanzari al Adama.
Asher Lax are 60 de ani, s-a nascut in orasul Baia Mare, insa a plecat in Israel la varsta de zece ani.
O casa din Romania costa cu 50% mai putin in Bulgaria
Dezvoltatorul Adama a inaugurat ieri proiectul Evocasa Orizont (foto), in urma unei investitii de circa 13,5 milioane de euro. Evocasa Orizont, amplasat in comuna Blejoi, la trei kilometri de orasul Ploiesti, cuprinde 118 apartamente, dintre care circa 40% au fost vandute, si 38 de vile, dintre care au fost vandute doar patru. Investitia in prima faza a complexului este estimata la 13,5 milioane de euro.
“Aceeasi casa are un pret la jumatate in Bulgaria. In Romania, costurile de constructie sunt mult mai mari. Am fost la Nisipurile de Aur si am vazut vile cu preturi de 50.000-70.000 euro”, spune Asher Lax.
Ca solutie de criza, Adama a hotarat sa vanda unele locuinte fara finisaje, dupa ce in decursul anului trecut a redus preturile cu 10-15%. Astfel, o garsoniera nefinisata cu o suprafata construita de 55,7 mp are un pret de 54.571 euro, pretul urcand pana la 59.674 euro pentru aceeasi locuinta cu finisaje.
Un apartament cu doua camere (61,3 mp) poate costa 58.974 euro in varianta “la gri” sau 82.055 euro, complet finisat. Pentru vile, preturile urca pana la 112.971 euro si chiar pana la 161.016 euro pentru o casa finisata. Pe piata apartamentelor vechi din Ploiesti, preturile medii oscileaza in jurul valorii de 40.000 euro, un apartament cu doua camere putand fi cumparat cu circa 25.000 euro.
Pe terenul de zece hectare din comuna Blejoi, Adama are in plan sa dezvolte si faza a doua a proiectului, insa cu mai mult accent pe apartamente si mai putin pe vile, intrucat bugetele cumparatorilor sunt mai apropiate de acest gen de locuinte.

Investitie de 15 mil. euro intr-un bloc in zona Piata Sudului
Dezvoltatorul Adama planuieste sa inceapa peste un an constructia unui bloc cu 11 etaje in cartierul Berceni, in apropiere de Piata Sudului, investitia fiind estimata la circa 15 milioane de euro.
“Am cumparat terenul anul trecut, la un pret cu circa 50% mai mic fata de perioada 2007-2008. O parte din apartamente vor avea preturi apropiate de plafonul Prima Casa, aproximativ 60.000 euro”, spune Asher Lax.
Cu toate acestea, vanzarile dezvoltatorului au scazut in ultimele doua luni, ca urmare a masurilor de austeritate anuntate. Astfel, daca in lunile trecute Adama vindea circa 20 apartamente pe luna, acum vanzarile sunt aproape blocate. Cele mai mari vanzari sunt inregistrare de proiectul Evocasa Completa, din Bacau, intrucat are cele mai mici preturi si un sistem de rate la dezvoltator de pana la cinci ani.
“Statul ar trebui sa se implice mai mult in sustinerea pietei imobiliare. O masura necesara ar fi aplicarea unui TVA de 5% pentru locuintele cu preturi de pana la 500.000 lei (118.000 euro), si nu doar pentru cele mai ieftine de 380.000 lei (90.000 euro), cum este in prezent”, a incheiat directorul de marketing si vanzari al Adama.
Dezvoltatorul Adama a finalizat in decembrie 2009 prima faza a proiectului Evocasa Completa, din Bacau, iar in luna februarie a acestui an a terminat prima cladire Evocasa Armonia, din cartierul Titan.
Sursa: Wall-Street

Asigurarea obligatorie a casei,valabila din toamna

2010-06-25T10:57:00.000-07:00

Asigurarea obligatorie a locuinţelor va fi impusă populaţiei abia din toamnă, spun reprezentanţii Comisiei de Supraveghere a Asigurărilor (CSA).
Decizia survine după ce, anterior, ei anunţaseră că asigurarea va fi implementată de la 1 iulie. Termenul-limită a fost avansat, astăzi, la un seminar organizat la Mamaia, în cadrul căruia s-au discutat propunerile de modificare a legii, dar şi demersurile realizate de CSA pentru aplicarea prevederilor Legii asigurării obligatorii a locuinţelor.
Vara îţi faci poliţă şi iarna eşti protejat
Potrivit oficialilor Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID), în această perioadă de vară se va pune la punct emiterea poliţelor de asigurare. Acestea vor putea fi emise după ce vor fi finalizate contractele de reasigurare şi baza de date necesară.
Întrucât termenul de aplicare a asigurării obligatorii a fost amânat de mai multe ori, asigurătorii îndeamnă populaţia să nu omită încheierea de asigurări facultative.
"Până atunci însă, sfătuim populaţia să se asigure facultativ la valoarea reală a locuinţelor", a declarat Aurora Florea, director în cadrul CSA. Asigurarea facultativă poate ajunge undeva în jurul a 100 euro pe an, plătibili şi în rate.
"Clienţii îşi pot asigura casa nu doar pentru riscurile care sunt cuprinse pe această poliţă de asigurare obligatorie (cutremure, inundaţii, ploi), ci şi pentru explozii, căderi de corpuri şi alte riscuri care pot apărea", a mai spus oficialul. Primele de asigurare obligatorie sunt de 10 şi, respectiv, 20 de euro. Acestea acoperă sume de 10.000 şi, respectiv, 20.000 de euro.
Sursa:Evenimentul Zilei

Piata Imobiliara din Romania,mai transparenta

2010-06-25T10:46:00.000-07:00

Piaţa imobiliară din România a devenit mai transparentă în ultimii doi ani, ocupând locul 32, din 81 de pieţe, în urcare cu cinci poziţii faţă de 2008, într-un raport întocmit de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle.
România s-a menţinut astfel în categoria pieţelor semitransparente, cu 2,68 puncte, pe o scară de la 1 la 5, unde 1 reprezintă maximul de claritate, iar 5 cea mai opacă piaţă, potrivit Indicelui de Transparenţă Globală realizat de Jones Lang LaSalle. Cele 81 de pieţe sunt împărţite în cinci categorii, respectiv cu transparenţă ridicată, transparente, semitransparente, transaparenţă scăzută şi opace.
Dintre pieţele analizate, România a înregistrat a şasea îmbunătăţire ca amploare raportat la anul 2008, de 0,26 puncte, la fel ca Germania şi Irlanda. Evoluţii pozitive mai importante au fost înregistrate de Turcia (0,94 puncte), care a urcat 27 de poziţii, pe 36, urmată de Polonia, oraşele din categoria a doua de transparenţă din China, Portugalia, oraşele din categoria trei din China şi oraşele de nivel doi din India, se arată în raport. Oraşele din Rusia, China şi India sunt împărţite fiecare în trei categorii de transparenţă.
Australia este cea mai transparentă piaţă la nivel mondial în 2010, urmată de Canada, Marea Britanie, Noua Zeelandă, Suedia, Statele Unite, Irlanda, Franţa, Olanda, Germania, Belgia şi Danemarca. Aceste 12 state sunt singurele desemnate de specialiştii Jones Lang LaSalle ca având un grad ridicat de transparenţă. Doar trei pieţe au fost considerate opace în 2010, respectiv Siria (locul 79), Sudan (80) şi Algeria (81).
România este evaluată cu un nivel apropiat de transparenţă cu cel din Grecia (locul 29), Slovacia (locul 30), oraşele de primă categorie din Rusia(31), Taiwan (33), Chile (34), oraşele de rang doi din Rusia (35) şi Turcia (36).
Piaţa imobiliară românească se plasează pe poziţia a 24-a şi la nivel european, fiind inclusă tot în categoria semitransparentă. În Europa Centrală şi de Est, cea mai transparentă piaţă este Austria (locul 11), urmată de Polonia (16), Cehia (18), Ungaria (19), Grecia (21), Slovacia (22), Turcia (26), Bulgaria (27), Ucraina (29), Slovenia (30) şi Croaţia (31). Belarusul are cea mai opacă piaţa imobiliară din Europa, poziţia 33, în timp ce România este încadrată în clasament de oraşele de rang unu şi doi din Rusia, care ocupă locurile 23 şi 25.
Indicele Jones Lang LaSalle privind transparenţa este realizat la fiecare doi ani şi are ca scop sprijinirea investitorilor în domeniu, a companiilor care închiriază şi a retailerilor.
SURSA: Mediafax

The Advisers/Knight Frank: Afacerile consultantilor imobiliari nu vor depasi 5 mil. euro in 2010

2010-06-25T09:51:00.000-07:00

Horatiu Florescu, presedintele companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank, estimeaza ca cifra de afaceri pentru 2010 a primelor trei companii de consultanta imobiliara prezente in piata se va situa intre 2 si 5 milioane de euro.
In opinia sa, este foarte putin probabil ca o companie din aceasta piata sa depaseasca pragul de cinci milioane de euro pentru anul in curs
Luand in calcul tranzactiile la care lucram in prezent, ma astept ca la finalul anului sa ne pozitionam in top trei companii de consultanta imobiliara dupa cifra de afaceri. Este dificil sa facem estimari, insa mi-e greu sa cred ca va exista o companie care sa depaseasca pragul de cinci milioane de euro. Cel mai probabil, primii trei jucatori se vor situa in intervalul doua-cinci milioane de euro”, a declarat, pentru Wall-Street, Horatiu Florescu (foto), presedinte & CEO al companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.
Compania si-a inceput activitatea la jumatatea anului trecut, 2009 fiind un an de consolidare a echipei. Au urmat noi recrutari, printre care Ionut Petcu, coordonatorul diviziei de terenuri, Gabriel Chimisliu, care conduce divizia de industrial si Claudia Suhan, senior broker in cadrul departamentului de birouri, in prezent echipa The Advisers/Knight Frank numarand 25 de angajati.
“Suntem inca in proces de consolidare si cred ca pana la inceputul anului viitor echipa noastra va ajunge la 30 de membri. Principalul avantaj pe care il avem este ca 80% dintre agenti au o experienta cuprinsa intre 5 si 13 ani”, a adaugat Florescu.
Grupul britanic Knight Frank s-a clasat pe locul al treilea in topul primelor cinci companii de consultanta imobiliara din Marea Britanie in functie de cifra de afaceri (207 milioane de euro) raportata pentru anul 2009, potrivit unui clasament al publicatiei Property Week. La nivel european, Knight Frank ocupa locul sapte dupa afacerile din 2009, iar la nivel global s-a clasat pe locul al noualea.

Sursa :Wall Street

Importanti Colaboratori,Parteneri- UIL CASA!

2010-06-21T10:51:00.000-07:00

COMPANIA IMOBILIARA UIL CASA ITI PUNE LA DISPOZITIE LISTA CU CEI MAI IMPORTANTI CLIENTI :
Grupul de firme Phoenix(Cladiri de birouri si activitati de editare a celui mai important furnizor media de anunturi pe zona moldova)
Ropharma- (fostă IassyFarm Iaşi) este o companie distribuitoare de produse farmaceutice din România. În septembrie 2007, şi-a schimbat numele din IassyFarm Iaşi în Roharma iar sediul social a fost mutat la Braşov.Compania este deţinută de Add Pharmaceuticals Ltd din Cipru, care controlează 75,3% din totalul acţiunilor. Acţiunile companiei sunt cotate la categoria de bază a pieţei Rasdaq, secţiunea XMBS, sub simbolul IAFR.
Operator Cultural
Cel mai important furnizor de servicii interdependente, destinate activităţilor şi instituţiilor cu profil cultural, care acţionează atât la nivel local, cât şi internaţional.
Grupul de firme TerraMold,In prezent, grupul TERRAMOLD se compune din 6 firme, ce acopera un spectru foarte larg de activitati: Terramold, Terramold Invest, Terramold Construct, Terramold Lex, Terramold Medical si Terramold Protect Darian Specialist in "diagnosticarea"valorii
DARIAN DRS, fondată în 1990, este începând cu anul 1994 membru corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România), lucrările elaborate fiind în conformitate cu Standardele Internaţionale de evaluare (IVS) adoptate în România. DARIAN DRS S.A. a fost auditată de SGS şi a obţinut certificarea în domeniul calităţii conform ISO 9001:2008, încă din anul 2003, recertificat în 2009.
Eco Invest-Specialistii in management de proiect,financiar-contabil si al calitatii!
Realizarea de servicii de management de un înalt profesionalism, care să aducă satisfacţii clienţilor noştrii şi care să aducă beneficiile dorite fiecărui client în funcţie de nevoile şi strategia lui de dezvoltare.
MAR Center,Dezvoltarea de proiecte imobiliare pentru companii.
According Group,ACCORDING GROUP este o companie de distributie in domeniul materialelor auxiliare de constructii cu activitate atat pe piata industriala cat si piata de retail, oferind clientilor solutii complete si adaptate nevoilor lor.
Pe piata industriala este lider in Romania in furnizarea de solutii profesionale pentru productia de geam termoizolant si prelucrari de sticla.
Pe piata de retail este unul din furnizorii cei mai importanti la nivel national pentru solutii de etansare si izolare sub brandul propriu COMPAKT.
Textila Group,TEXTILA este una dintre cele mai importante firme de accesorii textile din Romania.
Ceramica Iasi,Ceramica Iasi este unul dintre cei mai importanti producatori romani de caramida si blocuri ceramice si dorim sa devenim un lider cu un cuvant important de spus pe piata materialelor de constructii din Romania, prin portofoliul de produse, prin calitatea echipei si printr-o atitudine deschisa si flexibila fata de consumatorii si partenerii nostri.
ATTIS GROUP Iasi,Dealer al Leader-ului Mondial in Productia de Gaze Tehnice Industriale si Medicinale LINDE AG, cu reprezentanta in Romania, LINDE GAZ ROMANIA SRL ; societatea este unul dintre cei mai mari Distribuitori din tara care doreste ca in Jud Iasi si imprejurimi sa asigure Servicii de Calitate pentru toti Utilizatorii de Gaze Industriale.
DAN ZAHARIA,Retail Management si consultanta imobiliara.
SANDS MARKETING,Servicii profesioniste in turism.
Printre clientii companiei noastre se numara firme si reprezentante de prestigiu mentionate mai sus, societati de asigurare precum si numeroase persoane fizice.Recomandarile acestora certifica gradul inalt de originalitate,profesionalism si motivatie al specialistilor nostri imobiliari.Suntem o echipa de OAMENI care lucreaza numai in interesul altor OAMENI.Echipa Uil Casa multumeste tuturor clientilor,partenerilor si competitorilor, si isi doreste ca in curand si dvs.sa va numarati printre ei.

Dictionar Imobiliar

2010-06-21T10:26:00.000-07:00

ANTECONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.
AFINI - persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitate-termen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot.)
CADASTRU - sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor de proprietate.
CARTE FUNCIARA - inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se intocmeste si se numeroteaza pe localitati.
CAPACITATE DE FOLOSINTA (capacitate subiectivala) A PERSOANEI FIZICE - expresie ce desemneaza aptitudinea individului de a avea drepturi si obligatii. Prin acest concept se exprima calitatea omului de a fi subiect de drept sau. In alti termeni, aptitudinea sa de a fi titular de drepturi si obligatii.
CAPACITATEA DE FOLOSINTA A PERSOANEI JURIDICE - aptitudinea generala si abstracta a persoanei juridice de a avea drepturi si obligatii care se circumscriu scopului avut in vedere la infiintarea ei. Este inalienabila.
CLAUZA CONTRACTUALA - stipulatie inclusa de parti, in virtutea principiului libertatii conventiilor, in continutul contractului lor.
CONCESIUNE - operatie juridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati economice, servicii publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri proprietate de stat.
CONTRACT DE COMISION - contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, se obliga fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.
CONTRACT DE COMODAT - contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia pentru acesta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.
CONTRACT DE DONATIE - contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.
CONTRACT DE INTRETINERE - contract in virtutea careia una din parti numita intretinut instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb, sa-i asigure intretinerea (adica toate cele necesare traiului), pe durata intregii sale vieti, si, la deces sa o inmormanteze dupa datina.
CONTRACT DE LOCATIUNE - contractul in virtutea caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
CONTRACT DE MANDAT - contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar se obliga sa faca ceva pe seama altei persoane, numita mandant, de la care a primit o imputernicire in acest scop.
CONTRACT DE RENTA VIAGERA - contract prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.
CONTRACT DE SCHIMB - contract prin care partile, numita copermutanti, dau fiecare celeilalte un lucru pentru altul.
CONTRACT DE SUBLOCATIUNE - acord de vointe in temeiul caruia locatarul care a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza acel bun unui tert (sublocatar) care se obliga sa plateasca chirie.
CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE - contract prin care una din parti, numita vanzator, stramuta proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator, care se obliga a plati, in schimb, celui dintai (adica vanzatorului) o suma de bani convenita ca pret al bunului vandut.
DREPT DE ABITATIE - drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie titularul sau poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.
DREPT DE CREANTA - exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.
DREPT DE IPOTECA - drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.
DREPT DE PREEMTIUNE - facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.
DREPT DE PROPRIETATE - drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui lucru intr-o anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.
DREPT DE SERVITUTE - drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.
DREPT DE SUPERFICIE - drept real care consta in dreptul de proprietate ce-l are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
DREPT DE UZUFRUCT - drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.
EVICTIUNE - termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului referitor la bunul respectiv.
GAJ - contract accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o terta persoana remite creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in vederea garantarii executarii unei obligatii.
POPRIRE - modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice existente.
PROMISIUNE DE CONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
REZILIERE - termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului sinalagmatic cu executare succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut si care este motivata prin faptul neesecutarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia.
REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI - desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a contractului sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.
SUBROGATIE - procedeu juridic presupunand substituirea creditorului dintr-un raport juridic obligational de catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial) datoria debitorului dobandaste calitatea de creditor al acelui debitor impreuna cu toate drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.
VICII ASCUNSE - desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca l-ar fi cunoscut.
TESTAMENT - act juridic unilateral, solemn, esentialmente personal si revocabil prin care testatorul dispune, pentru cazul incetarii sale din viata de intreaga sa avere sau numai de o parte din aceasta.

Atentie!!! Cresc preturile imobiliare!

2010-06-21T09:45:00.000-07:00

Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.
Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost deja atins, si in momentul de fata asistam la o crestere total neasteptata a preturilor.
Daca in luna februarie, pretul mediu solicitat de catre proprietarii interesati sa-si vanda o garsoniera era de 42303 euro, iata ca pretul mediu al lunii martie a crescut usor pana la 43060 euro. Cresterea de 1.79% reprezinta o premiera a acestor ultimi doi ani, si ne duce cu gandul la o posibila revenire a echilibrului pietei.
O alta crestere notabila a fost reperata in cazul apartamentelor de doua camere, pretul acestora crescand cu 2.64% fata de luna precedenta, pana la un pret mediu de 68145 euro, fata de 66395 euro, pretul lunii februarie.
Apartamentele cu 3 camere sunt singurele de pe piata care si-au pastrat trendul descendent, pretul lunii martie atingand nivelul de 92803 euro, fata de 94228 euro - pretul lunii precedente, ceea ce denota o scadere cu 1.51 % a pretului mediu solicitat initial de proprietari.
Revenind la cresteri neasteptate, putem remarca de asemenea diferenta considerabila de 4.34% in plus a pretului mediu solicitat pentru apartamentele cu 4 camere. Se atinge in luna martie un pret mediu de 118826 euro, fata de 113887 euro in luna precedenta.
Cat despre numarul ofertelor de pe piata, putem spune ca acesta a crescut cu aproape 50% fata de luna precedenta. Numarul cel mai mare de oferte s-a inregistrat la apartamentele cu 2 camere. Acesta a crescut de la 661 la 941 in doar o luna si este urmat de numarul apartamentelor cu 3 camere, ajuns la 684 de la 524 in februarie. Numarul garsonierelor scoase la vanzare in martie a fost de 486, cu 74 mai multe decat in februarie, iar cel al apartamentelor de 4 camere a fost de 205, cu 55 mai multe fata de luna precedenta.
Ne putem astepta deja la o rata crescatoare a valorilor imobiliare?
Raspunsul la aceasta intrebare se poate contura urmarind evolutia pe ultimii doi ani a situatiei. Asa cum luna martie a anului 2008 a fost luna decisiva in care a inceput procesul de scadere drastica a preturilor, in acelasi fel, luna martie a anului 2010 poate fi luna in care putem spune ca preturile s-au stabilizat. Cum vor fi preturile luna viitoare nu poate nimeni sa stie, dar cu siguranta nu vom mai asista nici la cresteri spectaculoase, dar nici la scaderi dramatice de preturi.

Cod Etic broker imobiliar-dezbatere publica pe www.abi.org.ro

2010-06-21T09:38:00.000-07:00

Asociatia Brokerilor Imobiliari demareaza o campanie menita sa standardizeze activitatea din domeniul imobiliar. In acest sens, se pregateste lansarea Codului Etic al brokerului imobiliar, ce urmeaza a fi principalul instrument de formare a conduitei de broker.
Dezbaterea publica pe aceasta tema este deschisa si se adreseaza tuturor persoanelor care au contact cu activitatile din domeniul vizat de catre asociatie.
Odata cu adoptarea Codului, se urmareste realizarea unui set de reguli clare si transparente care sa fie respectate cu rigurozitate de catre brokerii imobiliari pentru a interactiona mai bine cu publicul.
Codul Etic al brokerului imobiliar va consta intr-un set de reguli precise, care vor reglementa:
- competentele brokerului imobiliar / nivelul de instruire
- gradul de moralitate si onestitate
- modul de reprezentare - reprezentare exclusiva si dubla reprezentare
- asigurarea profesionala
- siguranta tranzactiilor
- confidentialitea tranzactiilor
- acordul de promovare al proprietatilor
- reguli de conduita in relatia cu clientii
- organismele de Arbritraj si Disciplina
Respectarea Codului Etic propus de ABI va duce la imbunatatirea relatiilor dintre clienti si agenti. Odata inteleasa importanta existentei unui broker in realizarea unei tranzactii imobiliare, este absolut esentiala si gasirea unui profesionist in domeniu. Un broker bine instruit poate face un client foarte fericit, iar garantia profesionalismului incepe odata cu respectul pe care agentul il acorda meseriei sale prin adoptarea unui cod etic.
Persoanele care considera profesionalismul si etica factori esentiali in buna desfasurare a activitatii imobiliare sunt invitate sa participe la stabilirea celei mai bune formule de Cod Etic pe care Asociatia Brokerilor Imobiliari il va impune tuturor membrilor.
Avem nevoie de parerea publicului larg pentru a fi siguri ca noul cod etic va veni in intampinarea nevoilor acestuia.
Sesiunea de discutii va fi deschisa pana pe 20 mai si este gazduita de situl asociatiei: www.abi.org.ro

Impozit majorat daca ai o casa mare!

2010-06-21T09:32:00.000-07:00

Persoanele care deţin proprietăţi cu suprafeţe mari sau posesorii care obţin venituri din utilizarea lor vor achita un impozit majorat în 2011, însă proprietarii care deţin apartamente pentru locuit vor plăti sume apropiate de cele din acest an.

"Este normal, nimeni nu doreşte să plătească taxe şi impozite. Evităm să mărim nişte taxe care afectează toţi cetăţenii României. Încercăm să ducem în zona de normalitate diverse zone în care taxarea în România nu este normală, ca să spun aşa. O să venim, începând cu anul viitor, cu un nou sistem de taxare a proprietăţilor pentru că în România proprietatea nu este taxată", a spus Vlădescu, la Antena 3.

El a arătat că, probabil, impozitul pentru un apartament cu două camere va rămâne la acelaşi nivel , de circa 100 de lei, întrucât acestea aparţin unor persoane care nu pot plăti mai mult decât această sumă.

"Îmi dau o veste proastă şi mie"

"Dar, cineva care are 20 de apartamente cu două camere şi le foloseşte pentru a realiza venituri nu este normal să plătească tot acelaşi nivel de impozit (precum cel care are o singură locuinţă - n.r.)", a continuat Vlădescu.

El a explicat că nu este normal ca persoanele care au locuinţe mari, de exemplu de 200 sau 400 de metri pătraţi să plătească un impozit de aproximativ 300 de lei.

"Îmi dau o veste proastă şi mie, dacă o luaţi aşa de personal. Cred că, din punctul ăsta de vedere, o parte din cetăţenii României, care au avut şansa, priceperea sau şmecheria, cum se spune de multe ori, să fie mai bogaţi astăzi decât alţi cetăţeni români vor trebui să plătească mai mult", a afirmat ministrul Finanţelor, răspunzând la o întrebare privind impozitul pe care îl va plăti ministrul Economiei, Adriean Videanu, care are o proprietate imobiliară de peste 1.000 de metri pătraţi.

Totodată, Vlădescu a arătat că, în prezent, o companie care deţine un bloc de birouri plăteşte un impozit pe proprietate diferit de o persoană fizică care obţine venituri dintr-o proprietate similară.

"În lumea asta, în ghilimele spun, formula de penalizare a bogăţiei este plata de impozite şi taxe mai mari de către cei care sunt mai bogaţi şi, deci, mai mici de către cei care au venituri mai reduse", a mai spus Vlădescu.

Persoanele care deţin mai multe locuinţe neînchiriate vor fi obligate să achite, până la 30 septembrie, "o taxă de solidaritate" la bugetul local, suplimentar impozitului pe proprietate, în cuantum cuprins între 50% şi 200% din impozit, taxare prin care statul vrea să obţină 31 milioane lei în 2010.

Taxa de solidaritate va fi impusă proprietarilor de mai multe locuinţe printr-o ordonanţă de urgenţă de modificare a Codului Fiscal.

Documentul prevede că persoanele fizice care au în proprietate două sau mai multe clădiri cu destinaţie de locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, datorează în acest an o taxă de solidaritate reprezentând 50% din impozitul datorat pe acest an pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu, 100% din impozitul datorat pentru a doua clădire în afara adresei de domiciliu şi 200% din impozit pentru a treia clădire şi următoarele în afara adresei de domiciliu.

Sursa:Capital

Din portofoliul UIL CASA !

2010-05-15T10:11:00.000-07:00

Ultimii 210 mp de birouri,Clasa A,zona centrala,compartimentati in birouri de 30-50 mp,CT independenta pe etaj,sistem de aer conditionat,parcare asigurata,retele IT,sistem de supraveghere,Banci in apropiere,Brd,BCR,Riffeisen Bank.Pret cerut 6-8 e/mp.

Din Portofoliul UIL CASA

2010-05-15T10:06:00.000-07:00

Se inchiriaza ultimii 210 mp de birouri,Clasa A,zona centrala,compartimentati in birouri de 30-50 mp,CT independenta pe etaj,sistem de aer conditionat,parcare asigurata,retele IT,sistem de supraveghere,Banci in apropiere,Brd,BCR,Riffeisen Bank.Pret cerut 7-9 euro/mp.

Cautam potential uman IMOBILIAR

2010-05-15T09:40:00.000-07:00

COMPANIA REGIONALA IMOBILIARA UIL CASA,care isi propune sa fie mai mult decat o agentie imobiliara selecteaza si pregateste agenti imobiliari in diverse activitati imobiliare:
-Comunicare si negociere pe limba clientului
-Consultanta in tranzactii(Vanzari/inchirieri)
-Campanii de marketing imobiliar
-Evaluare / cercetare / analiza si solutionare imobiliara
-Pregatirea si administrarea portofoliului de imobile.
Cei interesati pot depune cv-ul la adresa de e-mail:uilcasa.imobiliare@gmail.com pentru o discutie ulterioara.Cu totii suntem niste vinzatori,nimeni nu s-a nascut vanzator,insa cu toti vindem cate ceva!Fiecare zi este o aventura.Ce perspectiva pasionanata!

Cronos Building Center intra in portofoliul UIL CASA

2010-05-15T09:34:00.000-07:00

Building Business Center este locul de afaceri din inima Iasiului,propus pentru inchiriere cu urmatoarele suprafate ramase disponbile P=70 mp,Et 1=120 mp,Et4=60 mp,D=80 mp,cu dotari moderne ce imbina clasicul occidental cu cel oriental,adiacenta unor bulevarde importante,open space,ascensor import Spania,parcare private,supraveghere video,intefon,retele IT instalate,CT,AC,oficiu cafea.Starea Imobilului:Excelenta.Pret info:8,5euro/mp.Un stil de viata pentru afacerea ta.Pentru mai multe detalii apelati cu incredere la specialistul nostru retail Iulian Ursache la nr de tel:0754859801

CEE Retail Awards 2010

2010-05-11T12:14:00.000-07:00

5th Annual EuropaProperty See Real Estate Awards 2010.
27.05.2010 Bucharest,Romania,Radisson SAS Hotel

MAR Bussiness Center intra in portofoliul UIL CASA

2010-05-11T11:54:00.000-07:00

MAR Business Center este locul de afaceri din inima Iasiului,propus pentru inchiriere cu ultimii 300 mp ramasi disponbili,Clasa A,open space ,personalizabili.Pret cerut 7-9 euro/mp .Un stil de viata pentru afacerea Dvs.! Relatii si vizionari :0754-859.801

Vila de lux in Copou!

2010-05-09T06:40:00.000-07:00

Vand Vila de lux,in Iasi ,intr-un cartier exclusivist din zona Copou,construita in anul 2006,P+1,cu o suprafata construita de 500 mp si teren aferent 1300 mp.
Dotari: aer conditionat, sistem alarma, interfon-videofon, incalzire centrala Vaillant in condensatie(economica), baia prevazuta cu jacuzzi si sauna, living foarte generos(70mp).
Finisajele: marmura, gresie, faianta, calcar, toate din import de o inalta calitate, geamuri termopan cu ferestre din lemn stratificat, 2 usi metalice la exterior.
Bucataria este mobilata si complet echipata.
Dormitorul matrimonial (50 mp) este prevazut cu dressing, baie cu jacuzzi si Dus cu hidromsaje. Terasa cu vedere spre partea din spate a vilei amenajata cu mozaic din marmura Veneziana si iluminata cu stalpi de iluminat din inox.Gradina foarte generoasa cu pomi si multe flori.
Parcare pentru masini in curte si in fata casei. Casa se vinde la cerere mobilata.
Pret la cerere!Pentru mai multe detalii contactati consultantul nostru imobiliar,Iulian Ursache la nr. de tel:0754859801

Bucsinescu Office Building-800sqm available!

2010-05-09T06:33:00.000-07:00

Se inchiriaza cladire de birouri cu dotari moderne,desfasurata pe o suprafata de 800 mp, zona centrala,deschidere la bulevard,traffic pietonal intens,open space,adiacenta unui bulevard principal a orasului Iasi,pozitionata ultracentrala,aproape de Iulius Mall si Hotelul Europa.Se poate compartimenta si amenaja la cererea clientului,si este recomandata ideal pentru office space,restaurant,Call Center,Clinica Medicala,etc.Starea tehnica a imobilului: Foarte buna.Pret: La cerere...Pentru mai multe detalii contactati consultantul nostru imobiliar Iulian Ursache la nr. de tel.0754859801

2010-05-09T05:42:00.000-07:00

Un nou inceput pentru ieseni in afaceri imobiliare

UIL CASA! Suntem o companie Regionala Imobiliara care isi propune sa fie mai mult decat o agentie imobiliara si care va deveni cu ajutorul Dvs. un partener ce isi pune intreaga expertiza din domeniul imobiliar sa lucreze pentru voi si sa aduca plus valoare proiectelor Dvs imobiliare. Ne-am nascut din nevoia de servicii de calitate. Suntem o echipa de OAMENI care lucreaza numai in interesul altor OAMENI.Credem in satisfactia clientului,credem in Dvs.!!!
Viziunea noastra
Suntem fericiti de ce se intampla acum in economie,pentru ca oamenii si firmele puternice isi consolideaza pozitia de leaderi si valoarea in domeniul in care activeaza in conditii de criza.Ateptam de mult o provocare pentru ca noua nu ne e frica de criza imobiliara! Suntem profesionisti,motivati,optimisti si entuziasti!
De ce suntem mai buni ca altii? De ce nu ne e frica de concurenta? De ce suntem diferiti fata de alti agenti imobiliari?
-Pentru ca suntem profesionisti,entuziasti,originali si in permanenta importatori de solutii imobiliare. Toti angajatii/colaboratorii permanenti ai UIL CASA gasesc pentru clientii firmei cele mai bune oportunitati imobiliare si cele mai bune solutii la cele mai bune preturi, ca si cum ar fi ei in locul lor, ca si cum ar fi in joc proprii lor bani. Aceasta implicare totala demonstreaza ca ne pasa de dvs.,de viitorul si de succesul dvs. Suntem mandri ca suntem ieseni,suntem mandri ca sunteti ieseni si ca UIL CASA poate fi agentia ta imobiliara!Partenerul tau de incredere in domeniul imobiliar!
Misiunea noastra!
Existam pentru Dvs! Suntem aici langa voi pentru ca aveti nevoie de noi. Aducem valoare adaugata proprietatilor dvs. Si impreuna putem oferi cele mai bune conditii clientilor nostri. Suntem cu totii parte a unei echipe puternice care aduce satisfactie si implinire domeniului provocator imobiliar.
UIL CASA ofera urmatoarele servicii imobiliare specializate in:
-Consultanta Retail/Comercial
-Consultanta in tranzactii,vanzari/inchirieri de locuinte,birouri,spatii comerciale
-Asistenta juridica
-Servicii topografice si de cadastru
-Negocierea nevoilor tale
-Campanii de marketing & advertising
-Evaluare / cercetare / analiza si solutionare imobiliara
-Administrarea imobilelor(colectarea chiriei,plata taxelor afarente utilitatilor,verificarea imobilului si pastrarea lui in conditia initiala).
UIL CASA-Mai mult decat servicii imobiliare,un pas in viata,un stil de vaiata!
Puneti-ne la incercare! Contactati-ne ACUM!
E-mail:uilcasa.imobiliare@gmail.com
Telefon: 0332-468.576

Speach motivational – “Imobiliarele nu sunt pentru oricine”

2010-04-24T10:09:00.001-07:00

Spaţiile de birouri, scumpe şi fără clienţi

2010-04-16T01:30:00.000-07:00

Cei mai mulţi proprietari de clădiri le scot la închiriere cu preţuri cuprinse între 4 şi 15 euro pe metrul pătrat. Dacă înainte de criză în Iaşi nu se găseau birouri libere, acum există ofertă, însă clienţii întârzie să apară.

Proprietarii de clădiri de birouri, care au investit milioane de euro pentru a ridica imobile cu dotări de lux, fluieră a pagubă din cauza crizei economice.
Dacă înainte de perioada de recul financiar marile companii care căutau să-şi deschidă o sucursală la Iaşi nu găseau spaţii suficiente pentru a se extinde, în prezent, firmele private au încetat să se mai intereseze de ofertele de pe piaţa ieşeană.

„Portofoliul pe segmentul de birouri de clasa A, B şi C de pe piaţa imobiliară din Iaşi este mai mare cu 30-40% faţă de cererea existentă. Practic, fiecare proprietar de clădire de birouri are un grad de neocupare de până la 40%“, afirmă Iulian Ursache, asociat de vânzări la o companie de imobiliare.

Cele mai scumpe oferte de închiriere pornesc de la 15 euro pe metrul pătrat, în zonele centrale, iar cele mai ieftine pot ajunge şi la 4 euro, la periferia oraşului. Dacă acum doi ani preţurile porneau de la 25 de euro pentru un metru pătrat de birouri, între timp preţurile s-au redus cu mai mult de 50%. Dezvoltatorii spun totuşi că situaţia nu este foarte dramatică şi că au luat în calcul chiar variante mai pesimiste. „Când am proiectat clădirea am luat în calcul şi varianta crizei prelungite. Cel mai pesimist preţ la care m-am gândit acum doi ani a fost de 10 euro pe metru pătrat, iar eu în prezent închiriez cu 15 euro“, spune Gabriel Surdu, om de afaceri care deţine o clădire de clasa A pe strada Sf . Lazăr.

Schimbarea frecventă a chiriaşilor, precum şi proiectele noi care se dezvoltă în oraş le dau mari bătăi de cap proprietarilor de clădiri de birouri. „Există totuşi firme care nu pot renunţa la acest tip de spaţii, care lucrează cu publicul, precum avocaţii, arhitecţii, firmele de asigurări, care au nevoie de birouri moderne“, adaugă Gabriel Surdu.

Tranzacţiile merg mai bine

Statisticile Oficiului de Cadastru Iaşi arată că piaţa imobiliară ieşeană a fost mai animată în primele luni ale lui 2010, faţă de perioada similară a anului trecut. Astfel, în primul trimestru al acestui an s-au înregistrat cu 10% mai multe tranzacţii cu imobile decât în 2009. Vânzările au crescut în special prin programul „Prima Casă“.

Topul preţurilor la casele de lux din Iaşi

2010-03-20T05:07:00.001-07:00

Iasi

Casele din zona Bucium sunt accesibile doar pentru cei înstăriţi

Cele mai accesibile preţuri sunt în localităţile limitrofe ale Iaşiului, iar Copoul şi Buciumul rămân cele mai scumpe zone din oraş. Pe piaţa imobiliară lucrurile nu dau semne de înviorare, în ciuda prognozelor analiştilor economici. Aceştia susţin că din cea de-a doua jumătate a anului vom ieşi din criză. „Sunt multe promisiuni că băncile vor mai relaxa creditele şi că din vară mediul economic îşi va mai reveni, însă tranzacţiile sunt în continuare blocate. Puţinele proprietăţi care se dau sunt vândute cu banii jos, nu se mai lucrează decât foarte rar cu banca“, a afirmat Cristian Cernescu, agent imobiliar.Preţuri mari în CopouCea mai scumpă zonă a Iaşiului a rămas Copoul, unde preţurile sunt exorbitante. Astfel, cei care vor să-şi cumpere o proprietate trebuie să aibă în conturi cel puţin jumătate de milion de euro. Cea mai scumpă proprietate aflată la vânzare în această zonă se ridică la 1,2 milioane de euro. „Chiar dacă este o zonă de lux se mai pot găsi totuşi şi case mai ieftine, însă şi condiţiile vor fi mai modeste. Există posibilitatea să-ţi cumperi o casă şi cu 200.000 de euro“, a explicat Iulian Ursache, asociat de vânzări la o companie de imobiliare.Şi în Bucium preţurile sunt foarte mari, în ciuda ieftinirilor din ultimul an. „Cele mai accesibile preţuri la proprietăţi pornesc de la 150.000 de euro şi pot ajunge şi la 1,6 milioane de euro. Zona este tentantă mai ales pentru familiile tinere, de până în 40 de ani. Totuşi, aici nu-şi permit decât oamenii de afaceri să cumpere“, a adăugat Cristian Cernescu. În schimb, preţurile cele mai mici se găsesc în localităţile limitrofe ale Iaşiului. Printre cele mai vânate zone se află Breazu, Miroslava, Valea Ursului, Horpaz sau Vişani.Cât costă o casă în afara IaşiuluiIeşenii care îşi doresc o casă cu grădină şi linişte găsesc oferte şi sub 100.000 de euro, dar cele mai multe construcţii sunt situate în afara oraşului. Astfel, o vilă în Miroslava cu o suprafaţă de 150 de metri pătraţi şi o grădină de 500 de metri porneşte de la 90.000 de euro, în timp ce o proprietate de 300 de metri pătraţi la Horpaz poate fi cumpărată şi cu 50.000 de euro. „Şi la Vişani se găsesc vile mai ieftine. Totuşi, zonele limitrofe ale Iaşiului au drumuri proaste, iar cumpărătorii ar trebui să aibă maşini de teren. Aici se găsesc mai greu utilităţi, precum apa şi gazul metan“, a subliniat Iulian Ursache.

Sursa : http://www.adevarul.ro/locale/iasi/Topul_preturilor_la_casele_de_lux_din_Iasi_0_227977670.html

Topul celor mai scumpe vile de vânzare

2010-03-20T05:02:00.001-07:00

Iaşi
Casa-mamut din Bucium are o suprafaţă de 1.600 de metri pătraţi

Fostul şef de la Protecţia Consumatorului, Ioan Haraga, cere pe casa lui 1,6 milioane de euro. Casa din Bucium, ajunsă celebră după ce a găzduit un video-chat erotic, are piscină şi 27 de dormitoare. Haraga o vinde pentru că vrea să se mute în Cipru.
Cele mai scumpe proprietăţi imobiliare din Iaşi sunt situate în zonele Bucium şi Copou şi trec lejer de un milion de euro. Chiar şi pe timp de criză, proprietarii de case de lux le-a scos la vânzare la preţuri exorbitante.

Ioan Haraga, fostul şef al OPC, şi-a scos la vânzare vila pentru 1,6 milioane de euro, totuşi negociabil. Casa aflată în apropiere de Hanul „Trei sarmale“ seamănă cu un bloc: are trei etaje şi mansardă, iar suprafaţa desfăşurată trece de 1.600 de metri pătraţi. Vila are şi lift interior. Proprietarul nu ţine morţiş s-o vândă şi dacă nu are nicio ofertă serioasă, se mulţumeşte s-o închirieze cu „numai“ 10.000 de euro lunar.
Proprietarul este plecat în Cipru, unde intenţionează să se stabilească de tot“, a afirmat agentul imobiliar care îl reprezintă pe Haraga. Vila din Bucium a mai fost închiriată în trecut unei firme de video-chat, iar în 2007 proprietatea a ars la etajele superioare din cauza unui scurtcircuit. După ce a refăcut acoperişul şi tencuiala exterioară, proprietarul a renunţat la culoarea iniţială, verde, şi a revopsit-o în ocru.
Proprietăţi pentru milionari
O proprietate care se vinde la un preţ exorbitant se află tot în Bucium. Vila are o suprafaţă de 700 de metri pătraţi, grădina se întinde pe o suprafaţă de 3.000 de metri pătraţi, iar proprietarul cere 1,2 milioane de euro pe ea.
O altă vilă „de milioane“ se află în zona Podul de Piatră, are opt camere, o suprafaţă utilă de 600 de metri pătraţi şi o grădină de 250 de metri. „Casa costă 1 milion de euro, are finisaje de lux, este mobilată, are piscină şi un teren de 1.500 de metri pătraţi, de aceea este atât de scumpă“, explică Emil Ştefănoaia, agent imobiliar.
Locul patru în topul celor mai scumpe vile de vânzare este ocupat de o casă de 500 de metri pătraţi, din Copou, care are şapte camere, trei băi, baie cu jacuzzi şi saună.
„Proprietăţile sunt atât de scumpe datorită zonei şi suprafeţei desfăşurate. Dotările şi finisajele de excepţie oferă eleganţa, unicitatea şi face diferenţa de preţ“, a afirmat Iulian Ursache, asociat de vânzări.

BCU Office Building-Inchiriat 100%

2010-01-28T12:20:00.000-08:00

Cladirea de birouri BCU Office Center a fost inchiriata 100% la inceputul lunii ianuarie,prin consultantul imobiliar Iulian Ursache catre grupul de firme Artex International,unul din cei mai importanti furnizori de servicii destinate activităţilor şi instituţiilor cu profil cultural, care acţionează atât la nivel local,cât şi internaţional.

Despre Re/Max

2010-01-28T11:17:00.000-08:00

RE/MAX este mai mult decât o reţea de imobiliare, este un pas in viata, este un stil de viaţă. Re/Max s-a nascut in 1973,in USA,din dorinta de a reuni sub acelasi brand pe cei mai buni profesionisti in domeniul imobiliar,dedicati carierei lor,si de a oferi clientilor serviciile profesioniste de care au nevoie pentru o tranzactie atat de importanta.Conceptul de baza a permis ca Re/Max sa devina cea mai productiva organizatie cunoscuta in industria imobiliara.Lansata in Romania la sfarsitul anului 2006, RE/MAX a devenit in scurt timp cea mai mare retea imobiliara din Romania, pozitie pe care si-o mentine si in prezent, avand 25 birouri active in 13 orase si
115 agenti imobiliari care acopera toate sectoarele din domeniul
imobiliar: rezidential, birouri, comercial, logistic etc.Conceptul RE/MAX este acum prezent si in Iasi prin biroul RE/MAX Active pentru a oferi servicii profesioniste clientilor in tranzactionarea proprietatilor.
Criteriul nostru de reusita este dat de gradul de satisfactie al clientilor.Sunt privilegiat in calitate de Asociat de Vanzari al biroului Re/Max Active Iasi,prin cultura imobiliara si educatia continua oferita de cei mai buni traineri,prin serviciile de inalta clasa sa va ofer oportunitatea tranzactionarii
oriunde in tara si in lume fara a fi necesara deplasarea la locatie, prin biroul nostru din Iasi.